無限の富を得る新しいレシピを伝えるさまざまなビデオがソーシャルネットワーク上で急速に広まりました。パンと魚の奇跡。富の好循環。
銀行借金のおかげで無限にお金が手に入る魔法の公式。誓約や住宅ローンを利用して、1 ユーロも追加で拠出することなく、初期資金で常に不動産を購入できます。
もちろん、悪くはありません。
でも、こんなにいい音がするのは怪しいと思ったので調べてみました。念のために言っておきますが、私は借金に反対しているわけではありません。実際、借金は富を得る大きな手段なのです。しかし、最もバイラルなパーソナルファイナンスリールが私たちを販売するという仮定を見てみましょう。
例として四捨五入（金額10万ユーロ）で演習を説明しますが、どの資本でも同様です。
質権ローン：資産を担保として銀行に預けるローン。通常、それらは投資ファンド、株、さらにはお金である傾向があります。
約束は、二度と資本を提供することなく、多くの不動産を購入することです。彼らが教えてくれた映画は次のとおりです。
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あなたは 100,000 ユーロを持っています リスクのない金融口座または資金に。
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その10万ユーロ 誓約 借金のため。銀行にとってはリスクがないので、 彼らはあなたにさらに 100,000 ユーロを貸してくれます 低金利で。
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追加の10万ユーロで あなたは不動産を購入します その価値のために。
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不動産を無料で抵当に入れます。 物件を無償で購入したら、その物件に 100,000 ユーロを抵当に入れ、そのお金を使って約束したローンを返済します。
結果: あなたは収入を生み出す抵当不動産を持っており、その 100,000 ユーロは億万長者になるまで何度でも操作を繰り返すことができます。億万長者、億万長者で何と言いますか。
これは好循環を図で示したものです。
無限のエネルギーのレシピとして、このミームをよく思い出します（愚かなことは許してください）。
この戦略がソーシャル ネットワークで拡散しないのはなぜでしょうか?
私もこれらの業務の専門家ではありませんが、いくつかの不動産投資と銀行業務での数年間の勤務を経て、言いたいことがいくつかあります。
この戦略は素晴らしく聞こえるかもしれませんが、最初のカードを取り除くと崩壊する砂上の楼閣です。そして最初の作戦の後、城は完全に崩壊します。
最初のステップはシンプルで簡単に達成できます。口座に 100,000 ユーロを預けると、銀行はさらに 100,000 ユーロを融資します。通常、これに関してはあまり問題はありません。彼らがリスクを負わないのに利息を請求しているのですから、それをしないのは愚かなことです（支払いが行われなかった場合でも、彼らはあなたの10万ユーロを保証し続けます）。とはいえ、いつもあなたに「ノー」と言う本当に愚かな銀行家がいます。その場合は、他の人を探すしかありません。銀行、銀行員、オフィスマネージャーなど、たくさんいます。多くの場合、問題は銀行ではなく、あなたが取引する人です。
2 つ目も、不動産資産を見つけて購入するだけです。もちろん、特に現在の市場では、良い資産を良い価格で見つけることも困難です。しかし、それは無視しましょう。
この砂上の楼閣が崩壊するのは第 3 ステップです。 100,000ユーロの価値がある不動産を抵当に入れて、銀行にその100,000ユーロを貸してもらいます。
住宅ローンはそのようには機能しません。銀行は住宅ローンで不動産価格の 100% を融資するわけではありません。一般住宅であれば8割融資が普通です。査定額が購入価格より高ければ90％を強制することも可能です。しかし、100％融資することはできません。
その不動産の目的地が投資である場合はさらに悪いことになります。その場合、50％か60％を融資するのが普通です。
ここで問題が発生します。 100,000 ユーロの 60% があれば、約束したローンを解除してやり直すことはできません。あなたは中途半端なままです。戦略は崩れてしまいます。
そして、これには税金、公証人、経費は含まれていません。あなたの 100,000 ユーロの不動産は、実際には 100,000 ユーロではありません…
結局のところ、この戦略で得られるものは、最初の資金に手を加えずに 100% の住宅ローンで不動産を購入し続けることに匹敵します。
しかし、誓約という言葉が出てこないので、ネットワーク上ではそれほど注目されないのではないかと思います。
前述したように、これは不可能です。この作戦を提案するために銀行に行ったら、背中を軽く叩かれて退社することになるでしょう。
無限の富を約束する 30 秒のバイラル動画を見るたびに、少なくとも警戒してください。しかし、それも除外しないでください。ただ常にプロセスを研究し、批判するだけです。
通常、そこには財務のそれほど美しくない部分、つまり 30 秒のビデオに収まらない部分が表示されます。
問題は、借金があると賢い取引ができないということではありません。問題は、バイラル戦略が不可能な条件に依存していることです。つまり、銀行が不動産価値の 100% の投資資金を無限に融資してくれると考えるということです。モノポリーでもそれは不可能だと思います。
借金は強力なツールです、 もちろん。特に住宅ローンは、金利が低く融資率が高いためです。しかし、魔法をかけてもらうこともできません。
もしあなたの計画が、あなたが何も預けずに銀行がすべてのお金を出してくれること、査定額があなたに微笑んでくれること、あなたが税金を支払わないこと（または税金への融資）に依存しているのであれば、あなたには計画はなく、願望があるということです。不動産投資を始めたいなら、そんな鳥を頭から追い出したほうがいいでしょう。
したがって、次に 3 つの矢印と円が付いた無限の富を約束するリールを見たときは、次のことを思い出してください。 現実の世界では、好循環は無限ではありません。。それらには制限、条件、結果があります。
そして、何かが真実であるにはあまりにもうますぎるように聞こえる場合、あなたは通常、投資という聖杯を見つけていないのです。誰かがすべてが壊れる部分の直前でビデオをカットしました。
#質権抵当権そしてそれを繰り返します何が問題になる可能性がありますか