あなたはそうしようとしていますか 家を買う そして、あなたはそれを知りません 販売証書と住宅ローンの違い？特に両方の文書が同じ日と同じ場所で署名されている場合、それは非常によくある疑いです。ただし、それぞれが異なる機能を果たし、それぞれの場合に署名していることを理解することが重要です。
この記事では、各執筆が何であるか、どちらか一方が必要なのか、どんな状況で両方に署名する必要があるかを明確に説明します。安全に決定を下し、購入プロセス中の驚きを避けるための有用なガイド。
販売と住宅ローンの執筆の執筆：それらは同じですか？
彼らは通常同じ日に署名されますが、 販売証書と住宅ローンの執筆は同じではありません。 販売証書と住宅ローンの違い 簡単です：一方で、 販売証書 住宅があなたの名前に合格することを証明しています。一方、 住宅ローンライティング 通常は支払うように要求されるローン条件を収集します。
理解してください 販売証書と住宅ローン 驚きを避け、あなたが署名しているものを正確に知るのに役立ちます。あなたが疑いを持っているなら 住宅ローンの執筆と販売、心の安らぎであらゆる一歩を踏み出すために専門的なアドバイスをすることが最善です。
販売証書と住宅ローンの違い
家を買うことはいくつかの重要な文書に署名することを意味し、最も一般的なものの2つは 販売証書 そして 住宅ローンライティング。多くの人は同じだと思っていますが、実際には異なる重要な機能を果たしているため、すべてが法的に明確で保護されています。
知っている 販売証書と住宅ローンの違い それはあなたが署名しているものと、それぞれがなぜそれほど重要であるのかをよりよく理解するのに役立ちます。
調査証書：それは何のために、そしてそれが行われたとき
販売証書 住宅があなたのものになることを確認するのは文書です。場所、不動産の説明、たとえば、購入前に知っておくべき負荷や財産の債務や制限などの詳細を指定します。
このドキュメントは公証人で署名されています。通常、鍵を渡し、合意された支払いを行う日です。この文章がなければ、あなたはできません あなたの名前で家を登録してください プロパティレジストリでは、新しい所有者としての権利を保護するために不可欠です。
住宅ローンの執筆：それは何のために、そしてそれが行われたとき
あなたが家に支払うためにローンが必要な場合、あなたも署名します 住宅ローンライティング。この役割は、銀行があなたに付与するクレジットのすべての詳細を収集します。
通常、 販売が署名されているのと同じ日、公証人の前。 住宅ローンライティング それは、銀行へのあなたのコミットメントを正式化し、金融機関がデフォルトの場合に債務を請求することを許可するものです。
署名する前に、各部分をよく理解し、必要なことをすべて尋ねてください。疑問がある場合は、自分を入れることができます 私たちと連絡してください 各ステップであなたに同行し、完全な安心を持って購入します。
住宅ローンの執筆と販売が同時に必要な場合
常に署名する必要はありません 住宅ローンと販売の執筆 単一の行為では、そのための状況がプロセスを大幅に促進し、すべてが最初から正しく登録されていることを保証する状況があります。
ここでは、通常一般的であることを伝えます 両方の聖書が一緒に署名されています：
1.住宅ローンの資金調達で購入します
これは最も頻繁なケースです。あなたがaを求めるとき あなたの家を買うためのローン、銀行は通常それを要求します 販売とともに住宅ローンを確保します。したがって、あなたが所有者になる間、あなたはまた正式に金融実体にコミットしています。
通常のことは、両方の署名が公証人と同じ訪問で行われ、手順を簡素化し、変位を避けることです。
2。代表的または同時の初心者
時々、家を買う人は、すでに施行されている住宅ローンを想定しています（Subrogación）、または家の購入中にローン条件が再交渉されます（初心者）。
これらの場合、 聖書に一緒に署名します 時間を無駄にせずに、起こっていることすべてを明らかにするのに役立ちます。
3。特別な資金調達業務
購入に、他のエンティティと共有される公的援助、保証、または資金調達が含まれている場合、両方の行為が同時に行われることが一般的です。
したがって、すべての詳細と合意は同じ法律で収集され、すべての関係者により大きなセキュリティを提供します。
複雑に思えるかもしれませんが、署名してください 販売証書と住宅ローンの執筆 同時に、購入を促進するのは非常に一般的な慣行です。
このトピックや住宅購入の他の側面についてもっと説明してほしいなら、私たちはプロセス全体を通してあなたに同行するためにここにいます。 ¿後で話してください？
住宅ローンまたは販売：どのような執筆が必要ですか？
あなたが決めるとき 家を買う、あなたが署名するドキュメントとそれぞれのために何をするかについてあなたが発生するのは普通です。 最も一般的な2つの著作は、販売と住宅ローンです、しかし、あなたは常に両方を必要とするとは限りません。
あなたがそれを明確にするのを助けるために、ここにあります いくつかの頻繁な状況 あなたは何を馴染みますか：
販売証書のみが必要な場合
- 現金で購入： あなたがローンを求めずに家に支払うお金を持っているなら、あなたは販売に署名するだけです。この文書は、家がすでに正式にあなたのものであることを証明する文書です。
- 事前の住宅ローンなしで購入： 負荷や資金調達なしで家を購入する場合、このステップは操作を正式にするためにのみ必要です。
販売および住宅ローンの証書が必要な場合
- 住宅ローンで購入： ローンで購入に資金を提供する場合は、両方の行為に署名します。この売却は、あなたが所有者であることを確認し、住宅ローンは銀行との契約を反映してローンを返還します。
- SubrogaciónBankExchange： 購入時に既存の住宅ローンを想定したり、金融エンティティを変更したりすると、2つの行為に署名して、すべてが明確で登録されます。
- 特別な援助または資金調達： 購入に公共援助または保証付きのローンが含まれている場合、すべての条件が反映されるように、両方の行為に同時に署名することが一般的です。
販売証書または住宅ローンのアドバイスを要求します
家を買う それはエキサイティングなステップですが、特に私たちがなどのドキュメントについて話すとき、それは多くの疑問を生み出すこともできます 販売証書 o to 住宅ローンライティング。
あなたが迷子になっていると感じたり、必要な署名と各ステップが何を意味するのかを理解するために助けが必要な場合、あなたは一人ではありません。アドバイスする人がいることは、すべてがよりシンプルでより明確になるように違いを生むことができます。
で 不動産の決定、私たちのチームはあなたに同行し、プロセスの各段階であなたの疑問を解決する準備ができています。パーソナライズされたアドバイスを提供してください。そうすれば、自信を持って驚きなく署名します。
あなたは私たちに同行してほしいですか？ 私たちに書いてください そして、あなたの新しい家にこのように始めましょう。
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