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2025-09-03 14:01:00
オーストラリアの住宅の手頃な価格は、住宅ローン率の低下にもかかわらず、1995年にさかのぼるデータの記録的な低値に残っています。
REA GroupとCommonwealth Bankが発行した新しいレポートは、初代購入者の現在の状況を分析していることで、条件が厳しいことを発見しています。
「2022年から2023年の間の住宅ローン率の急増により、住宅の手頃な価格がすべての収入の世帯にとって最低レベルに押し上げられました」
報告書は指摘した。
「これは、初期の家の所有者よりも一般的で、キャリアの早い段階で、より低い収入を得るため、これは特に初代バイヤーに当てはまります。」
1995年にさかのぼるデータの最低レベルであるレポートによると、将来のファーストホームのバイヤー世帯は、25〜39歳で1人として定義され、年間129,000ドルを稼ぐと定義されています。
これは、住宅ローンを持つ既存の所有者の33％に匹敵します。
住宅市場の状況は、最初の家庭のバイヤーにとって依然として厳しいものです。 （AAP：Lukas Coch））
Rea Groupのシニアエコノミストのアンガスムーアは、記録的な住宅の手頃な価格と厳しい住宅ローンの保守性に加えて、預金の貯蓄が初代バイヤーにとって重要なハードルであると述べました。
「これらの条件にもかかわらず、最初の家のバイヤーは市場に参入する方法を見つけています」とムーア氏は言いました。
「過去1年間で、2010年代に典型的だったよりも多くのファーストホームバイヤーがいました。」
彼は、最近の政府のポリシー、低預金ローン、および貸し手の住宅ローン保険が家族の支援とともに重要なイネーブラーであると付け加えました。
「多くの人は、手頃な価格の課題を克服するために、より手頃な価格の地域に家を探したり、半戸建て住宅やユニットを購入したりします。「
ムーア氏は、住宅市場の状況が改善されており、金利はピークから下落し、さらに削減されると述べた。
Commbankによると、最初の営業バイヤーの平均ローンと価値の比率（LVR）は約85％です。
2025年6月の時点で、平均的な所得オーストラリアの世帯は、中央値の家のために20％の預金を倒すために5。9年に相当するものを節約する必要があります。
南オーストラリア州では、州間で最も高い預金のハードルがあり、預金を確保するのに約7。2年かかり、その後、伝統的に最も手頃な価格の市場であるニューサウスウェールズが約6。9年かかります。
「これは新しい開発であり、近年SA全体での住宅価格の急増とSAの比較的低い平均世帯収入を反映しています」と報告書は述べています。
平均所得世帯は、20％の預金を達成するために5。9年間節約する必要があります。 （出典：ProptrackとABS））
何を期待しますか？
Commbankのオーストラリア経済学の責任者であるBelinda Allen氏によると、オーストラリアの住宅価格は2025年から2026年にさらに増加することを期待しています。
「2月、5月、8月に公式の現金率を削減した後、私たちの現在の期待は、RBAが再び金利を引き下げ、11月を次の会議として支持することです」と彼女は言いました。
「これにより、現金金利は今年末までに3.35％に落ち着きます。「
アレン女史は、特に初代バイヤーのために、今後数年間であらゆるレベルの政府に住宅供給に集中するよう求めています。
来月から、連邦政府は挙げられていない ホーム保証スキーム、5％のデポジットで不動産を購入し、貸し手の住宅ローン保険の支払いを避けることができます。
参加者の収入制限と上限を持ち上げている間、このスキームは依然として価格のしきい値以下の物件に限定され、最大の首都の家の55〜67％がそれらの制限の下に落ちています。
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しかし、アナリストは、このスキームは、初代バイヤーの短期的な増加を犠牲にして長期的な手頃な価格を妨げる可能性があると警告しました。
オーストラリアの国家住宅価値 8月に0.7％上昇しました、以前はCoreLogicとして知られていた不動産調査会社のCotalityによると、7回連続の毎月の上昇。
現在、全国の中央値は848,858ドルで、過去1年間で4.1％増加しています。
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#記録的な住宅の手頃な価格にもかかわらずまだ市場に出回っている初代バイヤー