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裁判官、ダブリンのパブ営業許可をめぐり「メキシコとの対立」と判断 – アイリッシュ・タイムズ

高等裁判所の判事は、44万1,948ユーロの滞納金を抱えるパブの賃借人が「メキシコの対立」に関与し、地主がダブリンの建物を再貸しすることを阻止するために違法にパブの営業免許を保持していたとの判決を下した。デイビッド・ノーラン判事は火曜日の判決で、ダブリン13のパブの所有者兼家主であるリンダット・リミテッド社は、テナントに対して有効に没収通知を出したという強力な主張を有しているが、本格的な裁判ではまだ議論されていないと述べた。彼は、リンダット氏がこの裁判前の段階で、テナントであるPWプラザカフェバーリミテッド社にパブの営業許可証を返還するよう命令を下すべきだという強力な主張を展開したことに満足した。同氏によると、PWプラザカフェバーは、新型コロナウイルス感染症対策による制限でパブが営業できなかった2020年9月に、バルドイルのグランジにあるショッピングセンターにある「ドナミード・イン」というパブの敷地を借り始めた。その時点では敷地は空き家で、改修が必要だったという。同社は大手不動産会社ハーコート・デベロップメント・グループの一部であり、リンダットも2023年7月まで同社に所属していたが、その後同社の株式はマリソラ・リミテッドという新会社に移管された。裁判官によると、リンダット氏は新たな所有者のもと、2023年8月にPWプラザカフェバーに対し、滞納家賃、サービス料、保険料の総額が44万1948ユーロに達したとして没収通知を出したという。借主は、パブの家具が備え付けられ営業が開始されるまで支払いが停止されるという2020年9月の賃貸契約書の補足文書により、通知は無効であると主張した。同社は、建物の改修に25万5000ユーロ以上を費やしており、リンダットが開店を許可すれば家賃を支払う用意があると主張している。同社は、地主が営業を妨害していると主張している。判事は、両社がまだ同じグループに属していたときに作成された賃貸契約書には、賃料は「シェルとコア」の状態の建物に対するものであると記載されていたと述べた。新型コロナウイルス感染拡大防止措置期間中は家賃の支払いを停止する条項があり、リンダット氏はPWプラザカフェバーに最初の2年間は家賃を減額する旨を記したサイドレターを書いた。判事によると、リンダット氏が無効だと主張する2通目のサイドレターでは、家賃、サービス料、保険、その他の支出の支払い義務を免除し、事業が開始した場合でも初期家賃を50％削減するとしていた。裁判官によると、リンダットは没収通知書を送達した後、2023年8月29日にパブの敷地に再入場し、所有権を取得した。翌日、リンダットは賃借人にパブの営業許可証とレストランの証明書を譲渡し、引き渡すよう求めた。同社は2023年9月に地方裁判所にライセンスを自社名義へ移管する申請をしたが、翌日、PWプラザカフェバーが自社名義でライセンスを更新するよう歳入委員会に申請していたことを知らなかった。2023年11月、地方裁判所はリンダットがライセンスを受け取る権利があると認定した。リンダットは昨年1月、ライセンスの譲渡命令を求めて高等裁判所に訴訟を起こした。判決の中で、判事は、リンダット氏の、完全な紛争の決着がつくまでの間、ライセンスの返還を要求する仮差し止め命令を求める公判前請求を扱った。判事は、2番目のサイドレターが策略によって作成されたと思われることに「困惑している」と述べた。同氏は、これは、貸し手の許可が必要であったが得られなかった状況において、無期限に賃料、税金、その他の料金を請求しないという合意でリンダットの株式の新たな所有者を拘束しようとする試みであったようだと述べた。彼は、たとえリンダットが全面的な裁判で敗訴したとしても、PWプラザカフェバーは損害賠償を求めることができると確信していた。彼は、リンダットが建物を再貸しするのを阻止するために、PW プラザ カフェバーが違法に営業許可証を保持しているという「メキシコの対立」があると判断した。そのような状況では、要求された命令を認めることが最も被害のリスクが少ないと判断された。 #裁判官ダブリンのパブ営業許可をめぐりメキシコとの対立と判断 #アイリッシュタイムズ