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英国の住宅価格は12月に予想以上に上昇

無料のアップデートで最新情報を入手にサインアップするだけです 英国の住宅価格 myFT ダイジェスト -- 受信箱に直接配信されます。金融業者ネーションワイドによると、12月の英国の住宅価格は、4月の印紙税引き上げを前に取引完了を急ぐ購入者に支えられ、予想を上回った。価格は11月と比べて0.7％上昇し、エコノミスト予想の0.1％上昇を上回り、平均住宅価格は26万9,426ポンドとなり、2022年の過去最高値をわずかに下回る水準となった。ネーションワイドによると、12月の住宅価格は前年同月比4.7％上昇し、2022年10月以来の年間で最も高いペースで、エコノミスト予想の3.8％上昇を上回った。 ネーションワイドの首席エコノミスト、ロバート・ガードナー氏は木曜日、「潜在的な購入者が直面する手頃な価格の課題が続いていることを考慮すると、住宅ローン市場の活動と住宅価格は2024年に驚くほど回復力があることが判明した」と述べた。不動産業者グループ、ファイン・アンド・カントリーのマネージング・ディレクター、ニッキー・スティーブンソン氏は、住宅価格は「いつもの季節的な景気低迷にも関わらず、引き続き予想を下回り、住宅価格は上昇し続けている」と述べた。「これは、バイヤーが2025年4月の印紙税基準値変更に先立って取引を確保するために迅速に動いたため、強い需要を反映しています」と彼は付け加えた。 レイチェル・リーブス財務大臣は予算案の中で、印紙税の一時休暇が3月に終了することを認めたため、多くのアナリストは事前に取引が殺到すると予想していた。例えば、初めての購入者は4月から、現在の42万5,000ポンドではなく、30万ポンド以上の価値の不動産に対する賦課金を支払い始めることになる。予算案後の11月に住宅ローン金利は上昇したが、これはイングランド銀行が以前の予想よりも借入コストを引き下げるのが遅いとの期待を反映している。 しかし、借入コストは昨夏のピークに比べて依然として大幅に低い。イングランド銀行のデータによると、ローン価値60％の2年固定金利の平均は11月時点で4.39％だった。 １０月の４．２１％からは上昇したが、２０２３年７月に達した６．２２％を大きく下回った。キャピタル・エコノミクスのエコノミスト、アレックス・カー氏は「全米住宅価格指数は、予算案後に解放された滞留需要による押し上げ効果がもう少し続くことを示唆している」と述べた。 「需要の押し上げが最近の住宅ローン金利の上昇を相殺しているように見えるのは驚くべきことだ。」ネーションワイドによると、2024年の最終四半期にはすべての地域で住宅価格が上昇し、北アイルランドでは年間7.1％という最も速いペースで上昇したと報告されている。 しかし、金融業者は、イングランド全土で2024年の住宅価格動向に「南北の明らかな格差」があり、北部では4.9％上昇したが、南部ではわずか2.2％の上昇にとどまったと報告した。 ガードナー氏は英国の住宅価格が２０２５年に２─４％上昇すると予想している。 同氏はまた、「金利の若干の低下と住宅価格の伸びを上回る収益の組み合わせにより、手頃な価格の制約が緩和されるため」住宅市場の活動が徐々に強化されると予想している。 #英国の住宅価格は12月に予想以上に上昇