英国の住宅価格はここ 2 年近くで最も速いペースで上昇 |住宅価格

ネーションワイドの統計によると、英国の住宅価格は11月に約2年で最も速いペースで上昇し、ほぼ記録的な高値により手頃な価格が圧迫されているにもかかわらず、予想外の加速となった。

英国最大の建築協会によると、年間成長率は10月の2.4％から11月には3.7％に回復した。これは２０２２年１１月以来の最速のペースとなった。

価格の高騰により、ネーションワイドでの平均購入価格は26万8,144ポンドとなり、記録をわずか1％下回った。ネーションワイドのデータはタイムリーですが、データに比べて完全ではありません。 国家統計局によると、英国の平均住宅価格は2024年9月までの1年間で2.9%上昇し、29万2,000ポンドとなった。

その記録は、 2022年の夏新型コロナウイルスのパンデミックによるロックダウン後の住宅ラッシュと歴史的な低金利が重なったとき。しかし、 借り手の条件が悪化した それ以来大幅に 中央銀行は金利を大幅に引き上げた インフレと闘うため – 住宅需要がどのように維持されるのかという謎は残る。

ロバート・ガードナー 全国 チーフエコノミストは、「住宅価格の伸びの加速は驚くべきことである。なぜなら、住宅価格は依然として平均所得に比べて高く、金利は新型コロナウイルス感染症以前の水準をはるかに上回っており、手頃な価格は依然として歴史的な水準を超えているからだ」と述べた。

「住宅市場の活動はここ数カ月間、比較的回復力を保っており、金利環境が高くなっているにもかかわらず、住宅ローン承認件数はパンデミック前の水準に近づいている。」

ガードナー氏は次のように付け加えた。 低水準の失業率 そして、インフレを考慮した後でも大幅な所得の増加が、年初以来の経済活動と住宅価格の着実な上昇を支えている。」

ガードナー氏によると、家計の負債水準は家計収入に比べて２０００年代半ば以来の最低水準となっている。

季節の影響を考慮すると、11 月の価格は 10 月に比べて 1.2% 大幅に上昇しました。これは月間の伸びとしては２０２２年３月以来の大きさとなった。

コンサルタント会社キャピタル・エコノミクスの副首席英国エコノミスト、ルース・グレゴリー氏は、所得に対する物価の比率が「依然として過去の基準を超えている」ため、この好調さが持続するか疑問だと述べた。ただ、住宅ローン業者が提示する金利の低下が来年の経済活動の維持に寄与するとの見通しも付け加えた。

ネーションワイドは、ほとんどの住宅ローン申請は10月30日の予算開始前に開始されていたため、この数字は労働党の最初の予算によって大きな影響を受けたとは考えられないと述べた。レイチェル・リーブス首相は印紙税に限定的な変更を加えた。 セカンドハウス購入税の引き上げ 4月から。

予算の変更により生じる可能性があるのは、 3月末までは取引数が増加 セカンドハウスの購入者が期限を守ろうとしているからだ。その後、数か月間は数値が低下する可能性があります。

これとは別に、ズープラが住宅所有者を対象に行った調査では、英国人の36％がパブから遠すぎる場合、理想的な距離とされる1.2マイル（徒歩13分）の住宅を購入しないことが判明した。回答者らは、1マイルを超えると遠すぎると述べた。

2,000人以上の住宅所有者を対象としたこの調査では、24％がパブに近いことが住宅購入の決定に影響を与えたと回答し、Z世代では54％に上昇した。

この調査によると、英国人の36％が、物件の内見の前後に地元の飲み屋を訪れ、内見のプロセスの一環として近くのパブへの旅行を組み入れていると回答した。ほぼ 5 人に 1 人 (18%) が、パブで飲んでいるときに住宅のオファーをしたと回答しました。

英国ビール・パブ協会の最高責任者、エマ・マクラーキン氏は次のように述べています。それらは住宅価格を押し上げる可能性があり、地域社会における真の社会的価値の表れでもあります。」