高価なアパートは、チェコ共和国が現在解決しようとしている最大の問題の 1 つです。大都市は、運営に必要な労働者を集めることが困難になっていると不満を漏らしている。その結果、若者の独立や家族の形成が困難になります。
さらに、ここ数カ月間、持ち家住宅の入手可能性が再び悪化し始めている。コンサルティング会社デロイトのデータによると、チェコ全土の地方都市で販売されたアパートの平均価格は、今年第2四半期に1平方メートル当たり10万コルナを超えた。
したがって、70メートルのモデルアパートには700万クラウン以上の費用がかかります。とりわけ、高額な住宅ローンが根強いため、中流階級の一部の人々にとってはこれを達成することが困難です。
1平方メートルあたり10万クラウン。アパート価格が新たなマイルストーンを突破
経済的
チェスカー・スポジテルナのエコノミスト、ミハル・スコジェパ氏は、「チェコ共和国のアパートや住宅の価格は、市場への新規不動産の流入が不十分であることと、地元の所得水準が不釣り合いに低いことの両方の理由で、収入の割に高い」と述べた。 。
ノビンキー氏と接触した他の経済学者や不動産専門家も、低賃金と市場に出回る物件の少なさを主要な問題の一つとして挙げている。
「他の西側諸国と同等のコストで新しいアパートを建設するという事実は変わりません。私たちはヨーロッパ市場の一部です。それは基本的な消費財や、たとえば食品と似ています」とDataligence社のCEOミラン・ロチェク氏は述べた。 。
マンションの建築が停滞している
しかし、専門家によれば、チェコ共和国が改善できる可能性があるのは、前述の構造だという。チェコ統計局のデータも、新規不動産の増加が不十分であることを裏付けている。過去 5 年間、チェコ共和国では毎年 35,000 から 45,000 戸のアパートが建設されてきました。
8月のデータによると、今年は市場に出回る新築アパートが、統計当局が35,704戸のアパートを数えた昨年よりもさらに少ない可能性がある。 CERGE-EIのIDEAシンクタンクによる昨年の研究によると、不動産価格を下げるためには、毎年約10万戸のアパートを建設する必要があるという。
専門家らは、過大な官僚負担が建設の妨げになっていることに同意している。 「新しい建物は、全高、駐車スペースの数、環境への影響、防火規制などに関する無数の法的条件を満たさなければならない」とキュラス州の首席エコノミスト、ヴィット・フラディル氏は述べた。居住地近くの新たなプロジェクトを阻止しようとする人々の取り組みも影響を及ぼしている。
過去 2 年間、チェコ建設業界のこうした慢性的な問題は、高い建設価格と高額なローンによってさらに悪化し、開発業者の活動を強化する能力と意欲に悪影響を及ぼしました。
8月は建設生産が鈍化
経済的
供給不足は現在、需要の増加によって満たされています。銀行が住宅ローン金利を引き下げ始めてから復活しつつある。減少はまだそれほど顕著ではありません。しかし人々や投資家は、今後数カ月で不動産価格が大幅に上昇することを懸念し、この機会を利用したいと考えている。第 2 四半期のチェコ全土のアパート販売は前年比 13% 増加しました。
ウニクレディト銀行のエコノミスト、イジー・プール氏は、アパートへの関心が再び高まっている主な理由は2つあるとみている。市場ではチェコ人に加えて、外国人バイヤーからの需要も見られます。 「それはチェコ共和国の平均賃金に依存するのではなく、とりわけ、外国投資家の富、チェコ共和国における家賃の収益性、国内外の金利、予想されるコルナ為替レートの動向に依存する」 」とポアは言いました。
家賃は役に立たない、市営の家賃も役に立たない
持ち家住宅の入手可能性が低いため、賃貸市場が発展し始めています。賃貸住宅に住むチェコ人の数は、以前の5人から現在はほぼ4分の1に増加した。
需要の高まりはレンタル価格に直接影響します。過去10年間、彼らは賃金の発展と歩調を合わせてきたが、今年に入って賃金の成長が加速し始めた。そして、家賃は今後も上昇し続けることが前提となっています。
アナリストらは、賃貸市場も建設低迷の兆しを見せていることに同意している。 「現在建設しているアパートの2倍、つまり個人所有の販売戸数と賃貸戸数が同じでなければ、賃貸住宅の空き状況はほとんど増えないだろう」とロチェク氏は指摘した。
市営住宅のストックを拡大しようとする取り組みには、専門家の懐疑的な見方もある。市の指導者と政府はこれに焦点を当てています。しかし専門家らは、市営アパートは市庁舎から割引家賃で住む機会を与えられる限られた人たちにしか役に立たない、と警告している。
しかし、商業建設を犠牲にしなければ、少なくとも不動産が少なすぎる場所や、個人がそこに建設するのがまったく利益にならない場所では、市営アパートは恩恵を受ける可能性がある。
バルトスは5,000の空きアパートの資金を手に入れた。しかし、それ以上のものが必要になるでしょう
経済的
1729045081
#脆弱な建設とチェコの低賃金によりアパートの入手可能性は悪化
2024-10-15 21:30:00