画像提供: PM Images/Getty Images;イラスト：ハンター・ニュートン/バンクレート
バンクレートの最新の貸し手調査によると、今週住宅ローン金利は低下し、30年固定金利の平均は6.32％となり、前週の6.37％から低下した。
現在の住宅ローン金利
30年 6.32% 6.25% 6.94% 6.72% 6.25%
15年 5.57% 5.50% 6.15% 5.93% 5.50%
30年ジャンボ 6.47% 6.44% 6.92% 6.76% 6.31%
今週の調査で対象となった30年固定住宅ローンの割引ポイントと組成ポイントの平均合計は0.32ポイントだった。割引ポイントは住宅ローン金利を引き下げる方法であり、開始ポイントはローンの作成、審査、処理に貸し手が請求する手数料です。
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現在の金利での毎月の住宅ローンの支払い
によると、2025 年の全国世帯収入の中央値は 104,200 ドルです。 米国住宅都市開発省、全米不動産業者協会によると、2025年10月に販売された中古住宅の中央価格は41万5200ドルだった。 20% の頭金と 6.32% の住宅ローン金利に基づくと、月々の支払い額 2,060 ドルは、一般的な家族の月収の 24% に相当します。
ワン・リアル・モーゲージの最高経営責任者（CEO）サミール・デディア氏は、「オンラインで入手できる住宅在庫が増え、住宅価格が横ばいになり始めているため、購入や借り換えを検討している人にとっては引き続き有望な環境だ」と語る。 「今年最後のFRB会合に向けて、ボラティリティが継続する可能性があるが、今のところチャンスはまだ存在する。」
2025 年の残りの期間、住宅ローン金利はどうなるでしょうか?
FRBは先月、今年2回目の利下げを実施し、基準金利を引き下げた。バンクレートが金融業者を対象に実施した全国調査によると、住宅ローン金利は依然として今年最低水準の一部にある。昨年10月初めには6.20％でしたが、2024年末から2025年初めにかけて急上昇しました。
FRBはフェデラルファンド金利を2025年の大半の間据え置くことを決定したが、パウエルFRB議長は9月と10月の中央銀行会合でついに行動を起こした。それでも、住宅ローンの固定金利はFRBが直接設定するのではなく、特に10年国債の場合は投資家の意欲によって決定される。市場に不確実性があると、投資家は国債を購入し、その結果、利回り、そして多くの場合、住宅ローン金利が低下します。
一方、米国経済は勢いを失いつつあるようだ。ドナルド・トランプ大統領の関税政策がインフレ上昇の原因だとされているが、9月にはインフレ率は3％に上昇したが、FRBのインフレ目標である2％に向けてはほとんど進展がなかった。水曜午後の時点で１０年米国債利回りは４％と、前週の約４．１１％から低下した。大きな疑問符は、弱さの兆しを見せている雇用市場だ。
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方法論
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Bankrate.com による大手金融機関の全国調査は毎週実施されます。全国平均調査を実施するために、Bankrate は 10 の大手銀行から金利情報を取得し、米国 10 の大きな市場の貯蓄を行っています。 Bankrate.com の全国調査では、当社の市場分析チームが銀行預金、ローン、住宅ローンの金利や利回りを収集します。この調査は 30 年以上にわたって同じ方法で実施されており、一貫してこの方法で行われているため、正確な全国規模の比較が得られます。当社の金利は、他の全国調査、特にフレディ マックの毎週公表される金利とは異なります。フレディマックは毎週、ローン対価値が 80% の第一優先順位のプライム従来型適合住宅購入住宅ローンに基づく金利とポイントについて貸し手を調査しています。フレディマックによると、「毎週調査される貸し手は、貯蓄銀行、信用組合、商業銀行、住宅ローン会社などさまざまなタイプの貸し手で構成されており、各タイプが全米で主導する住宅ローン事業のレベルにほぼ比例している」という。
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#経済変動の中で住宅ローン金利が低下