ワシントン – ゾーニング法、許可、住宅補助金の使用といった事柄についての話し合いは、通常、米国上院ではなく、市や郡の政府議会で行われる。
しかし、バージニア州を含む全国の地方の人々は、住む場所を見つけてそれを手に入れるという永続的な課題に直面しています。 上院の予算委員会は水曜日に公聴会を開いた 連邦政府がどのように支援できるかについて、さまざまな住宅問題の専門家の話を聴く。
「住宅費が賃金を上回っているため、現在、1,000万人以上のアメリカ人が収入の半分以上を住宅費に費やしており、食料、医療、教育などの生活必需品に使えるお金はほとんど残っていない」と、公聴会でゲストスピーカーとして講演したリッチモンドに拠点を置くベター・ハウジング・コーリションの代表兼CEO、グレタ・ハリス氏は述べた。
彼女はまた、住宅問題から生じる波及効果にも言及した。
「これは消費者の需要を抑制し、経済成長を妨げます」とハリス氏は付け加えた。「労働者が近くに住む余裕がないため、都市部と地方部の両方の企業は優秀な人材を引きつけ、維持するのに苦労しています。」
州および地方レベルでは、バージニア州はすでにいくつかの的を絞った解決策の先頭に立っています。州委員会は最近、州の南西部と南部地域を対象に労働者向け住宅パイロット プログラムを立ち上げ、リッチモンド市は、立ち退きに直面している人々のための弁護権プログラムを作成するために予算を割り当てました。
バージニア州南部と南西部を支援する労働者向け住宅のパイロット事業を開始
バージニア州および全米各地の開発業者は、連邦低所得者住宅税額控除を利用して、地域の平均所得の一定割合の層が利用できる市場価格以下の住宅の建設を促進し続けている。公聴会では、連邦プログラムの拡大が複数の上院議員によって提案された（これは、カマラ・ハリス副大統領が大統領に選出された場合の住宅計画の一部である）。
ベター・ハウジング・コーリションのハリス氏は、LIHTC は「極めて効果的な」ツールだと語った。
ロードアイランド州下院議長のジョセフ・シェカルチ氏も公聴会に出席し、自身の見解を述べ、 さまざまな住宅政策 ロードアイランド州議会では、住宅生産基金の開発や投資に関する許可や控訴手続きの合理化など、さまざまな改革案が提出されている。
「私たちは望む限りの政策プログラムを実施できるが、子どもが安全に眠れる場所がなければ、一体何の意味があるのか」と彼は語った。
州議会議員として、彼は議会に対し、賃貸住宅居住者や初めて住宅を購入する人々に対して「住宅開発を増やし、官民パートナーシップを促進し、財政支援をさらに拡大するための資金調達メカニズムと助成金の機会を増やす」よう懇願した。
しかし、共和党の上院議員や一部のゲストスピーカーは、政府支出の拡大に警告を発した。
アイオワ州選出の共和党上院議員チャック・グラスリー氏は、ハリス氏が初めて住宅を購入する人に2万5000ドルの頭金援助を行うという提案を特に批判した。同氏が大統領に選出されれば、この計画は議会の承認にかかっている。
彼の懸念は、保守系シンクタンクAEI住宅センターの共同ディレクターでゲストスピーカーを務めたエド・ピント氏によっても繰り返された。
ピント氏は、ハリス氏の提案は「住宅価格の上昇につながり、それによって意図された利益がなくなることはほぼ確実だ。何百万人ものプログラム受益者が近隣地域の価格決定者になるだろう」と述べた。
同氏は、頭金支援は4年間で1000億ドルの費用がかかり、供給問題の解決にはつながらないと予測した。
「これは既存の住宅所有者への富の移転となり、追加供給に反対するNIMBYにとって本当に報奨となるだろう」と彼は語った。
NIMBY は「自分の裏庭には住んではいけない」の略で、新しい開発や開発の種類に反対する人々を対象に住宅政策を議論する際に使われるカジュアルな用語です。
一般的に、議員とゲストスピーカーは、住宅供給の増加が住宅の購入しやすさの向上に役立つことに同意した。
ピント氏は、バージニア州のティム・ケイン上院議員とマーク・ワーナー上院議員、およびメリーランド州民主党のヴァン・ホーレン上院議員に対し、ピント氏自身の提案からヒントを得たLIFT法案を提出したことに感謝の意を表した。低所得者向け初回住宅購入者法案は、所得が一定基準を超えない初回住宅購入者に20年ローンを提供するものである。
ワーナー氏はピント氏に対し、共和党員を法案に加入させるのに助けが必要かもしれないと冗談を言った。
ケイン氏はまた、超党派の合意についても言及した。 連邦政府所有の空き地の一部を新しい住宅建設のために売却する。
マイク・ブラウン上院議員（インディアナ州共和党）が、住宅問題は地方自治体と民間部門が対処するのが最善かと質問すると、ベター・ハウジング・コーリションのハリス氏は、連邦政府が電力チェックで協力できると答えた。
「市場は、放っておくと公平ではなくなり、社会の全員ではなく一部の人々にしか役立たないことになる」と彼女は語った。
そこで、州政府と連邦政府が地方の区画整理改革を奨励すれば、地方自治体はさらなる開発を通じて供給を増やすことができるかもしれない。ロードアイランド州議会議員としての視点から、シェカーチ氏は地方自治体はあらゆる支援を必要とするだろうと語った。
「連邦政府の補助金が必要です。地方レベルでの土地利用改革が必要です。連邦政府の介入が必要です。州や地方自治体だけではできないからです。」
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#米国上院議員とリッチモンドの住宅専門家が国の住宅価格高騰の危機を緩和する方法を議論 #バージニアマーキュリー