建設業界は重大な課題に直面しています。高い建設コストと複雑な規制により、多くのプロジェクトが困難になっています。同時に、効率性と持続可能性の問題がますます重要になっています。枠にとらわれずに見てみると、これらの問題に別の方法で対処する代替の構築アプローチがあることがわかります。たとえば、米国ではアパート建築の分野では木造建築が主流ですが、ドイツではほとんど使用されていない工法です。
規制が少ないため木造建築が標準
アメリカでは集合住宅建築の分野では木造建築が絶対的な標準であり、無垢建築は病院やオフィスビル、高層ビルなどの例外的な場合にのみ使用されます。一方、ドイツでは、木造建築はより高価であると考えられることが多く、これは主に木造建築に関連する追加の規制や要件によるものです。興味深いことに、木材の原材料価格は両国でほとんど変わりませんが、ドイツでは建築基準が高いため、コストが大幅に上昇しています。
さらに、米国では建設プロセスに影響を与える基準、規制、ガイドラインが大幅に少なくなっています。ドイツでは多くの規制により建設プロジェクトの計画と実施が困難になっていますが、米国の建築許可プロセスははるかに簡素で、地域に重点を置いています。この分散型構造により、民間および商業開発者は、より柔軟に建設プロジェクトを計画および実行できるようになります。
地元の意思決定構造による建設コストの削減と収益の向上
米国には政府の補助制度はないが、集合住宅の建設費用は、土地を除いた総費用に基づいてドイツの約半分である。これには、実際の工事費だけでなく、追加工事費も含めて総コスト計算に含まれます。 「米国では、需要と供給が価格を決定します」と、ミズーリ州ロジャーズビルにあるローリング オークス グループ オブ カンパニーズの最高財務責任者であるサビーヌ シュミット氏は説明します。これらの大幅に低い建設コストにより、コスト構造がはるかに複雑でそれに応じて利益率が低いドイツの不動産業界と比較して、大幅に高い収益が可能になります。
建設コストの大幅な削減は、主に地域の建築規制によって可能になっています。承認と受理は市区町村とその地方自治体によって行われます。分散型構造により、地方自治体や市行政は建設プロジェクトの承認と実施の方法をより柔軟に行うことができます。これにより、より柔軟な柔軟性が生まれますが、ドイツでは全国的に統一された厳格な規制があるため、このような柔軟性は実現できません。
遮音性はほとんどなく、シンプルな安全技術と豪華な家具が備わっています。
米国の建築品質がドイツの基準に比べて著しく遅れている分野の 1 つは防音です。建設者も購入者も、ほとんどのアパートの遮音性が不十分であると繰り返し不満を述べています。開発業者は、防音性を向上させるためのコストが高くつくことを理由にこれを正当化することが多く、その結果、潜在的な購入者にとって建物の魅力が低下する可能性があります。しかし、ドイツ人の観点から驚くのは、広々とした共用エリアです。「スイミングプール、フィットネスセンター、さらにはゴルフシミュレーターも、今や基本的な設備の一部であり、購入者に必要とされています」と不動産業者のデレク・スミス氏は言います。
安全保障技術の分野でも米国とドイツの間には明らかな違いがある。米国では、スプリンクラー システムは地域の水道に直接接続されており、必要な水圧は公共事業会社によって供給されます。ドイツでは標準となっているスプリンクラータンクや非常用発電機などの追加コンポーネントは不要になりました。これにより、建設コストだけでなく、運用コストやメンテナンスコストも大幅に削減されます。
持続可能性基準の地域差
米国の建設プロジェクトに対する地域の要件は大きく異なります。カリフォルニアなど一部の州ではより厳しい持続可能性要件を設けていますが、他の多くの州ではエネルギー効率を向上させるためのテクノロジーの使用は依然として例外となっています。 「エネルギーコストが低いということは、太陽光発電システムなどの多くの技術は回収期間が70年であるため、経済的に実行可能ではないことを意味します」とBP Buildersのオーナー、アダム・パイル氏は説明する。
したがって、電気暖房は依然として普及しており、ペレット暖房やヒートポンプなどの技術は、どちらかというと高価な限界的な現象です。代替加熱技術の使用は市場価格によって決まるため、これらの技術は購入コストが高くなることが多く、需要がほとんどありません。
建設の品質と生活水準
米国の構造の品質は、特に材料の寿命と堅牢さの点でドイツよりも低いです。それにもかかわらず、必ずしも生活の質の低下につながることなく、人々はこれらの建物に住み、働き、暮らしています。 「確かに、ここ米国では防音性が明らかな弱点です」と、BP Builders の The Crescent で監督を務めるハロルド・クロフォード氏は言います。 「しかし、多くのアパートの建物には、ドイツの標準をはるかに超えた豪華な家具が備わっています」とマネージングディレクターは付け加えました。これは、建設の品質が必ずしも生活の質と一致するとは限らないことを示しています。
追加費用に関しては、米国の賃貸アパートには定額規制があり、実際の消費量に関係なく適用されることがよくあります。これにより、特にコロラド州などの寒冷地では、テナントに追加コストを発生させることなく、ヒーターが継続的に稼働することが可能になります。
結論: ドイツの建設に関する考察
ドイツの建設業界は現在大きな危機に直面しており、多くの専門家が既存の制度に疑問を抱いている。ドイツは米国に比べて規制が著しく厳しく、建設コストが高いため、不動産業界の利益率に大きな負担がかかっています。他のヨーロッパ諸国における住宅建設の利益はドイツよりも高いことがよくあります。したがって、現在の課題を考慮すると、ドイツの既存のすべての要件と基準が本当に必要なのか、それとも米国で行われているようなより緩和的なアプローチが状況の改善に役立つのかを再検討する必要があります。
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