アメリカ市場で起こることはすべてブルガリア市場に倣います。最後に、これは不動産価格の動きだけでなく、数年間の他のトレンドにも当てはまります。実務ではまさにこれが指摘されています。。たとえば、現在、米国では家具付きの住宅の購入に強い関心が集まっています。これは、まれなケースではありますが、ブルガリア市場ではすでに観察されています。
仲介業者は、家具完備の高級不動産に対する需要が増加していると報告しています。物件は、最後の家財道具に至るまで、完全に入居準備ができており、家具が備え付けられている必要があります。この傾向は、希望の不動産を所有することで即座に満足感が得られるという期待がどれほど標準になっているかを反映しています。
WSJが伝えたところによると、マサチューセッツ州にあるウィリアム・ピット・サザビーズ・インターナショナル・リアルティの不動産ブローカー、スティーブン・ワイス氏は「パンデミックは変化を加速させた」と語った。サプライチェーンの遅延への対処、迅速な配達の注文、さらに要求の厳しい住宅設計の決定の間で、多くの人が焦りを感じています。 「購入者は自分の家をすぐに使いたいと思っています」とワイス氏は言う。 「彼らはソファに座って待つことを望んでいません。」
現在、マサチューセッツ州アルフォードに960平方メートルの家具付き物件が1,350万ドルで出品されているワイス氏によると、高級物件販売の50％以上が、新型コロナウイルス感染症以前の約25％に比べ、家具付きで提供されるようになったという。ワイスさん自身も 2010 年に家具付きの邸宅を購入しました。
ダラスを拠点とするブリッグス・フリーマン・サザビーズ・インターナショナル・リアルティの不動産エージェント、メリッサ・ジェニングス氏によると、こうした取引は利便性が最優先され、売主が家具にあまり感情移入しないセカンドハウスでよく見られるという。
マイアミビーチに拠点を置くダグラス・エリマンの不動産エージェント、ビル・ヘルナンデス氏とブライアン・セレーニ氏は、ハイエンドのデザイナーの美学により購入者の層を広げることができると語る。これは、外観が地域の特定のスタイルに対応している場合、または内容が建築と切り離せないほど特徴的である場合に特に当てはまります。
ただし、家の中身が必ずしも売却に役立つわけではありません。代理人らは、ロサンゼルスの会社がマイアミの市場にそぐわないカリフォルニア風に装飾した3,000万ドルのマイアミの家を思い出した。
家具完備の販売は、多くの場合、双方にとってメリットがあります。売り手はより迅速な販売の恩恵を受けることができます。 「家具付き物件は通常、空の物件よりも市場に出回る時間が 25% ～ 30% 短くなります。「ヘルナンデス氏は言います。購入者はすぐに住むことができます。双方とも移転の煩わしさを回避できます。」
「この種の販売は非常に複雑です」ロサンゼルスを拠点とするコンパスの代理人デイビッド・クレイマー氏は、弁護士が関与すべきだと強調する。家には不動産法が適用されますが、家具は個人の財産であるため、さまざまな税金、負債、評価の問題が生じます。同氏は、弁護士は紛争を避けるために、住宅と家具の取引が相互に排他的であることを確認する必要があるとも述べている。
ブルガリアの都市および地区ごとの平均不動産価格に関する詳細な統計を確認できます。 imot.bg
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2025-12-12 20:07:00
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