米国の平均長期住宅ローン金利は今週、国債利回りの急上昇を受けて上昇し、３年半ぶりの低水準を脱した。 原油価格 のせいで イランとの戦争。
住宅ローン購入者のフレディマックは木曜日、基準となる30年固定金利住宅ローン金利が先週の5.98％から6％に上昇したと発表した。 1年前の平均金利は6.63％だった。
今年は６％前後で推移していた平均金利の３週間にわたる下落に終止符が打たれたが、小幅な上昇となった。先週の平均金利は２０２２年９月以来初めて６％を下回った。
一方、住宅ローンの借り換えに住宅所有者に人気の15年固定金利住宅ローンの借入コストは今週低下した。平均金利は前週の５．４４％から５．４３％に低下した。フレディマックによると、1年前は5.79％だったという。
住宅ローン金利は、連邦準備銀行の政策など、いくつかの要因によって影響されます。 金利政策の決定 経済とインフレに対する債券市場投資家の期待に影響を与えます。これらは通常、貸し手が住宅ローンの価格設定のガイドとして使用する 10 年国債利回りの軌跡をたどります。
木曜正午時点で１０年米国債利回りは４．１４％と、１週間前の約４％から上昇した。
原油価格の上昇でインフレ上昇圧力が一段と高まる中、米国債利回りはこのところ上昇しており、連邦準備理事会（ＦＲＢ）の利下げを妨げる可能性がある。
中銀は住宅ローン金利を設定しないが、短期金利の引き上げや引き下げの決定は債券投資家に注視されており、最終的には住宅ローン金利に影響を与える10年米国債の利回りに影響を与える可能性がある。
リアルター・ドット・コムのシニアエコノミスト、ジョエル・バーナー氏は「２０２６年に金利の低下が続くためには、この紛争が国内消費者の価格を押し上げていないという明確なシグナルが今後数カ月以内に必要となるだろう」と述べた。 「今週の原油価格の大幅な高騰と、それに伴う輸送コストの上昇を考慮すると、インフレに関するこの明るいニュースを入手するのは難しいかもしれない。」
住宅ローン金利はここ数カ月間低下傾向にあり、2025年最後の4カ月間の住宅販売の回復に貢献したが、住宅ローン金利がパンデミック時代の最低水準から上昇し始めた2022年に遡る低迷から住宅市場を抜け出すには十分ではなかった。
特にこの 10 年間の初期における住宅価格の急激な高騰と、長年にわたる平均を下回る住宅建設によって全国的に深刻化した慢性的な住宅不足により、多くの意欲的な住宅所有者が市場価格から外れています。
このため、多くの住宅購入希望者は住宅ローン金利に注目している。住宅ローン金利は、金利が下がったときに住宅購入者の購買力を高める可能性があるが、金利が上昇したときに住宅購入者が支払える額を減少させる可能性がある。
借り手の収入、信用度、その他の要因に応じて、現在の平均を下回る、または上回る 30 年の住宅ローン金利が適用される場合があります。
それでも、30年住宅ローンの平均金利が昨年を下回っており、春の住宅購入シーズンが本格化する今、現在の金利で購入できる住宅購入予定者にとっては有利な背景となっている。
この春の住宅購入者は、少なくとも全国的には1年前よりも販売される住宅の選択肢が広がり、多くの大都市圏での出品価格が下がっていることから恩恵を受ける見通しだ。
最近の住宅ローン金利の低下により、住宅購入希望者や既存のローンをより低い金利に借り換えようとする住宅所有者の需要が高まっています。
住宅購入のためのローン申請は前年の同じ週と比べて10％近く増加し、一方住宅ローン借り換え申請は2022年以来最も強いペースに加速した。先週の住宅ローン申請全体の60％近くを占めた。
#米国の平均長期住宅ローン金利は6に上昇3週間の下落に終止符