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［ワシントン ２０日 ロイター］ – 米国の中古住宅販売は１２月に１２年ぶりの低水準に落ち込んだが、住宅ローン金利の低下を受けて、住宅市場が底を打ちそうになっているとの慎重な楽観論が高まった。
金曜日の全国不動産協会からのレポートは、国の一部の売り手が割引の提供に頼ったため、COVID-19パンデミックの初期以来、住宅価格の中央値が最も遅いペースで上昇していることも示しました。
1980 年代以降、FRB による最速の利上げサイクルにより、住宅市場は不況に陥っています。
ブリーン・キャピタル（ニューヨーク）のシニア・エコノミック・アドバイザー、コンラッド・デカドロス氏は、「既存住宅販売はやや遅れている」と述べた。 「住宅ローン金利の低下は、今後数か月の住宅活動を下支えする可能性があります。」
契約が完了した時点でカウントされる中古住宅販売は、先月、季節調整済み年率 402 万戸に 1.5% 減少し、2010 年 11 月以来の最低水準となった。 1999年から。
売上高は、北東部、南部、中西部で減少しました。 それらは西側では変わりませんでした。 ロイターが調査したエコノミストは、住宅販売が396万戸の割合で減少すると予測していました。 12 月のデータは、おそらく 2 か月前に締結された契約を反映している可能性があります。
米国の住宅販売の大きな部分を占める住宅の転売は、12月に前年比で34.0％減少しました。 2022 年には 17.8% 減少して 503 万台となり、2014 年以来の最低の年間合計であり、2008 年以来の急激な年間減少です。
ブローカー手数料の減少を意味する売上高の継続的な低迷は、住宅投資がおそらく第 4 四半期に縮小したことを示す最新の兆候であり、7 四半期連続で減少しています。
これは、住宅バブルの崩壊が大不況の引き金となって以来、最長の記録となる。
全米住宅建設業者協会が今週行った調査では、一戸建て住宅建設業者の自信が 1 月に改善したことが示されましたが、士気は落ち込んだままでした。
一戸建て住宅建設は 12 月に回復しましたが、将来の建設許可は 2 年半以上の低水準まで落ち込み、パンデミックの急落を除けば、2016 年 2 月以来の低水準でした。
ウォール街の株式は高値で取引されていました。 ドルは通貨バスケットに対して上昇した。 米国債価格は下落した。
住宅ローン金利の引き下げ
しかし、住宅市場の暴落の最悪の事態はおそらく遅れています。 モーゲージ金融機関フレディマックのデータによると、30年固定住宅ローン金利は今週、9月中旬以来の最低水準である平均6.15%まで低下した。
この率は、前週の 6.33% から低下し、2002 年以来の最高値であった第 4 四半期初めの平均 7.08% からも低下しました。しかし、前年同期の平均 3.56% をはるかに上回っています。 .
NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏によると、既存住宅価格の中央値は前年比2.3％上昇し、12月には36万6900ドルとなった。
2020 年 5 月以来の最小の価格上昇は、住宅ローン金利の引き下げと相まって、将来的に手頃な価格を改善するのに役立つ可能性がありますが、多くは供給に依存します。 住宅購入のためのローンの申し込みは今年これまでのところ増加しており、熱心な買い手が待機していることを示しています。
住宅価格は 2022 年に 10.2% 上昇し、これは販売用住宅の深刻な不足に後押しされました。 昨年の住宅在庫は97万戸。 これは 2021 年の 880,000 ユニットからの増加でしたが、供給は過去 2 番目に低かったです。
オックスフォード・エコノミクス（ニューヨーク）の米国エコノミスト、ナンシー・ヴァンデン・ハウテン氏は「住宅価格の伸びは減速し続ける可能性が高く、2023年にはマイナスに転じると予想している。 「販売用住宅の供給が限られているため、急激な減少を防ぐことができます。」
12 月には 97 万戸の中古住宅が市場に出回っており、11 月からは 13.4% 減少しましたが、1 年前からは 10.2% 増加しました。 12 月の販売ペースでは、既存住宅の現在の在庫を使い果たすのに 2.9 か月かかり、1 年前の 1.7 か月から増加しています。 これは、2007 年から 2009 年の景気後退が始まったときの 9.6 か月分の供給量よりもかなり低いものです。
タイトな在庫はバイヤーにとって依然として障害となっていますが、過剰供給がないということは、住宅市場が大不況時に見られた劇的な崩壊を経験する可能性が低いことを意味します。
4 ～ 7 か月の供給は、需要と供給の健全なバランスと見なされます。 不動産は通常、先月 26 日間市場にとどまり、11 月の 24 日間から増加しました。
12 月に販売された住宅の 57% は、市場に出てから 1 か月未満でした。 初回購入者の売上高は 31% で、1 年前の 30% から増加しました。 1 年前の 23% と比較して、すべての現金による売上は取引の 28% を占めました。 ディストレスドセール、差し押さえ、空売りは、12 月の売上高の 1% にすぎませんでした。
ジローの上級エコノミスト、オルフェ・ディヴォンガイ氏は「価格の安定化は潜在的な住宅購入者にとって朗報だが、利用可能な在庫の不足が住宅購入活動の制約となり続ける可能性がある」と述べた。
ルシア・ムティカニによる報告。 ダン・バーンズとアンドレア・リッチによる編集
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