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築18年の家を100万ルピーで売却し、別の家を100万ルピーで購入した場合、それでもキャピタルゲイン税を支払う必要がありますか？

資本資産の売却益はキャピタルゲインとして課税される。住宅を含む、自分の事業に使用されていないすべての不動産は、資本資産として扱われる。キャピタルゲインに対する税率は、資産の種類と納税者が資産を保有していた期間によって異なると、税務専門家のバルワント・ジェイン氏は述べた。 住宅の売却による利益は、その住宅が2年後に売却された場合は長期キャピタルゲインとして扱われ、2年以内に売却された場合は短期キャピタルゲインとして扱われると彼は付け加えた。利益が短期キャピタルゲインとして扱われる場合、その利益は他の所得に含められ、適用される区分税率で課税される。長期キャピタルゲインには12.50％の税金がかかる。2024年7月23日より前に取得した土地と建物が居住者またはHUFによって売却される場合、納税者は指数化された利益の20％または売却価格と取得コストの実際の差額の12.50％のいずれか低い方の税金を支払う選択肢がある。 セクション 54 では、納税者が元の住宅の売却日から 2 年以内に別の住宅を購入するか、3 年以内に新しい住宅を建設する場合、個人および HUF は長期キャピタル ゲインに対する免税を申請できます。キャピタル ゲイン免税は、元の住宅の売却日の 1 年前に住宅を購入した場合にも申請できます。したがって、住宅を売却する場合は、キャピタル ゲインのみを投資すればよく、純売却収益を投資する必要はありません。ただし、商業用住宅を売却する場合は、セクション 54F に基づく免税を申請するために純売却対価を投資する必要があります。 居住用住宅の購入または建設のために ITR の提出期限までに使用されなかった資金は、ITR の提出期限までに指定の銀行で開設されたキャピタルゲイン口座に入金する必要があることに注意してください。ITR の提出期限は、会計帳簿が法律に基づいて監査される必要があるかどうかによって異なります。実際のキャピタルゲインを超える売却収益の全額を投資する予定であるため、セクション 54 に基づいて、居住用住宅の売却による長期キャピタルゲインに対する税金の支払いが全額免除されます。 （専門家の意見は専門家自身のものです。投資に関するご質問は [email protected] までメールでお送りください。専門家パネルがご質問にお答えします） #築18年の家を100万ルピーで売却し別の家を100万ルピーで購入した場合それでもキャピタルゲイン税を支払う必要がありますか