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競争力の定義: バージニア州の地域市場

「競争力がある」は、バージニア州の住宅市場を表すのに最もよく使われる言葉です。しかし、地元の住宅市場の競争力はどの程度なのでしょうか。これを理解するために、バージニア州の郡と都市における競争力を示す 3 つの重要な統計 (販売価格の中央値、平均販売価格と希望価格の比率、市場での販売日数の中央値) の傾向を調べました。以下は、2023 年の累計 (YTD) の数値と 2024 年の累計 (YTD) の数値を比較したときに、競争力が最も成長、減速、または横ばいになった市場です。この記事では、今年これまでに 100 件以上の販売があった地元の市場のみを対象としています。 平均販売価格 ネルソン郡の平均販売価格は、今年の最初の5か月間で、前年同期比24.7%上昇しました。これに続いて、リンチバーグとシャーロッツビルでも販売価格が上昇しました。ジェームズシティ郡、オレンジ郡、フルバナ郡では、2つの期間にわたって価格が同じ範囲に留まりました。一方、マナサスでは、プリンスジョージ郡とロックブリッジ郡と同様に、2024年累計から2023年累計の間に平均販売価格が下落しました。 平均販売価格と希望価格の比率 ワイス郡の売り手は希望価格よりも高い価格で住宅を売却しなかったが、郡内では2023年累計と2024年累計の間に平均売却価格対希望価格比率が上昇した。ワシントン郡とピーターズバーグでも同時期に同様の比率の上昇が見られた。平均売却価格対売り出し価格比率は、サフォーク郡、プラスキ郡、ジェームズシティ郡では安定している。平均売却価格対希望価格比率が最も急激に低下したのはキングジョージ郡である。売り手は平均して2023年1月から5月の間に希望価格を上回る価格で住宅を売却したが、2024年の最初の5か月間は平均して希望価格を下回った。ウィンチェスター郡とウェストモアランド郡でも同様の傾向が見られた。 市場平均日数 2023年累計から2024年累計までの間に、ウェストモアランド郡では住宅の売れ行きが好調で、市場に出ている日数の中央値は20日減少しました。プリンスジョージ郡とノーサンバーランド郡でも同様の傾向が見られ、住宅の売れ行きは前年より好調でした。フェアファックス郡、プリンスウィリアム郡、ハノーバー郡では住宅の売れ行きが好調ですが、市場に出ている日数の中央値は2023年から2024年まで一定でした。一方、ネルソン郡、ピッツシルベニア郡、ペイジ郡では住宅が市場に出ている期間が大幅に長くなりました。 バージニア州の住宅、人口動態、経済動向の詳細については、バージニア州不動産業者協会（Virginia REALTORS®）のその他のウェブサイトをご覧ください。 経済洞察ブログ そして私たちの データページ。 #競争力の定義 #バージニア州の地域市場