不動産市場が季節的な下落を経験する時期であることが多いが、この秋はそれと正反対の状況となっている。
Zillowの最新市場レポートによると、住宅ローン金利の低下と在庫の増加により、住宅購入者はこの時期としては異例の好機を迎えている。
また、住宅購入者にとって住宅がより手頃なものになっているため、住宅を確保するための競争は、例年のこの時期のように減るのではなく、秋まで続くと予想される。
ジローのチーフエコノミスト、スカイラー・オルセン氏は、支払える月々の住宅ローンの支払いを待っていた買い手にとって、晩夏はチャンスになるかもしれないと語った。
「買い手には2つの理由で選択肢が増えています」とオルセン氏は言う。「1つは、住宅ローン金利が少し下がったため、市場に出ている住宅の多くを購入しやすくなったことです。さらに、より多くの在庫が入手可能になり、買い手の交渉力を高めるのに十分です。活況を呈している市場では魅力的な物件は依然として急速に売れていますが、一部の都市、またはその中の地区では、買い手にとってさらに有利な状況になっています。」
報告書によると、住宅ローン金利の低下により、全国的に住宅購入が再び手頃になったため、今シーズンの購入者に有利に働いており、典型的な住宅購入の月々の支払いは5月のピークから100ドル以上減少したという。
市場が買い手有利に傾いているのは、住宅ローン金利の低下だけが理由ではない。ジロウは、7月の市場熱指数が売り手有利から中立領域に転じ、2年ぶりに売り手が有利でなくなったと述べた。
しかし、シカゴの市場ではそうではなく、ヒート指数では依然として売り手に有利であることがわかった。
8月のシカゴのZillow住宅価値指数は32万5651ドルで、典型的な住宅ローン支払額は1640ドルで、7月から3.2%減少した。住宅は平均12日以内に売れ、掲載物件の26%で値下げが行われ、在庫はパンデミック以降50.6%減少した。
全国的に、住宅の売れ行きは悪化しているが、パンデミック前よりは売れ行きは速い。8月の住宅は平均20日で売れ、7月より2日多い。在庫も増加しており、市場に出ている住宅数は約118万戸で、2020年9月以来のどの月よりも多い。
それだけではありません。売り手は価格を下げています。8月には、4件に1件以上の物件が値下げされました。過去最高ではありませんが、この時期としては高い数字です。
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