私の家は黒い建物ですか？良い時期にそれを認識する方法

購入、引き込み、引き裂き：それはおそらくすべての所有者の最悪のシナリオです - 建物当局が不動産の購入後に報告し、少なくとも家の一部を説明している場合。その後、SO -CALLEDの黒い建物が一般的です。最悪の場合、解体は波を起こします。消費者はそのような失敗から身を守ることができ、それが間違ったときにどのような選択肢を維持できますか？重要な質問への回答。いつ黒い建物について話しますか？「建物または建物の一部が必要な建物許可なしに建設された場合、または付与された承認から大幅に逸脱した場合、黒い建物が利用可能です」と、オーナー協会のHaus＆GrundのInka-Marie Storm氏は言います。建物（およびその周辺およびその周辺）には、建物の許可が必要なのは、それぞれの州の建物規制に基づいています。ただし、自治体は独自のルールを決定することもできます。連邦政府の規制はありません。そのような承認が得られなかった場合、それが必要であったか、建設が承認された建設計画から逸脱しているが、弁護士のマヌエラ・レボルド・ロリンジャーは管理違反を持っています。個々の場合、それは刑事上の結果をもたらす可能性があります。Stormによると、それは特に小さな建設プロジェクトであり、時には許可なく行われます。たとえば、特定のエンクロージャーだけでなく、特定のサイズまでの庭園、ツール小屋、カーポート、またはテラスの屋根などがあります。黒い建物の典型的なタイプは何ですか？「通常、黒い建物は、許可なく実行された添付ファイルまたはコンバージョンです」とマヌエラ・レボルド・ロリンジャーは言います。それは、作成された追加の部屋、屋根裏部屋の拡張、冬の庭園、またはガレージのリビングルームについてです。家全体が許可なく建設されることはかなりまれですが、それも起こります。このようなことはいつ、どこで頻繁に発生しますか？特に多くのものが建設されている場合 - たとえば、急速に成長しているコミュニティや生活空間に対する需要が高い地域では、マヌエラ・レボルド・ロリンジャーは言います。さらに、ドイツの不動産協会のクリスチャン・オススは、該当する開発計画の外にある地域には黒い建物があります。しかし、その後、既存の建物が再建された場合、または建物がすべての規制を正確に知ることなく自分の仕事を実行した場合、よく見ることをお勧めします。「過去には、多くの地域で、より小さな構造的変化が正式な承認なしに構築されたことが非常に一般的でした」とOsthus氏は言います。 「原告がいない場合、裁判官はいない」というモットーによると。当時、建築当局はすべての違反を一貫して追求することはなかったが、ある程度の割合で決定した。「今日、私たちは、建築管理が詳しく見ていることを観察します」とオスサスは言いました。一方で、これは技術的な可能性が大幅に優れているためです。一方、法的な枠組みの大幅に厳格な法的枠組みについて - キーワードの責任。したがって、黒い建物は、若い建物よりも古い建物では非常に一般的です。建物や建物の部品が黒い建物であるかどうかにかかわらず、初期段階で将来の買い手としてどのように見ることができますか？不動産の将来のバイヤーは、責任ある建築許可当局から建物許可ファイルへのアクセスを要求できます。これは、ドイツの都市と自治体協会のベルン・デュスターディークによって指摘されています。 「すべての許可と修正、ならびに削除または合法化命令が文書化されています。」建物の建物やコンバージョンを見つけられない場合、バイヤーは尋ねる必要があります。Manuela Reibold-Rolingerによると、非定型の建設方法、地下室や屋根裏部屋の変換、または不完全な建物文書など、プロパティを訪問する際に、目に見える情報に注意を払うこともお勧めします。専門家による専門的な建築テストも情報を提供できます。 「法的には、建物の状態を保証する購入契約における対応する保証に同意することをお勧めします」と弁護士は述べました。署名の後にのみ黒い建物を認識している場合、買い手はどのようなオプションを残しますか？「購入後に黒い建物があることが発表された場合、その後の承認を得ることができます」とクリスチャン・オスサスは言います。いずれにせよ、積極的なものは、建設当局が建設に何か問題があることを指摘するよりも優れています。「このためには、建築機関に尋ねる前に、ケースをチェックする建築家に乗船することをお勧めします。」その後の承認を得ようとするとき、それは常に正しい戦略と感度に依存します。売り手が虚偽の情報を提供し、買い手を欺いた場合、これらのOSTHUSによると、これらは保証請求を主張して購入契約から撤回することもできます。その後の承認の可能性は何ですか？それは個々のケースに依存します。ただし、構造措置が建築法の要件を満たしており、記念碑の保護や安全規制などの公益と矛盾しない場合、その後の承認には成功の見込みがあります。 「しかし、保証はありません。承認は要件に関連付けられる可能性があります」とマヌエラ・レボルド・ロリンジャーは言います。Inka-Marie Stormによると、たとえば「下または近隣の権利が影響を受けている」場合、その後の許可は常に問題になります。 Christian Osthusによると、防火要件の違反や該当する開発計画以外の建物については、暗く見えることもあります。最後の言葉には常に責任ある建物の検査官がいます。最悪の場合、黒い建物がその後の承認を受けない場合はどうなりますか？最悪の場合、当局は使用を発音し、建物または建物の一部の解体を独自の費用で要求する可能性があります。さらに、強制または罰金が宣告され、所有者が法的に起訴される可能性がある、とマヌエラ・レボルド・ロリンジャーは言います。黒い建物は、建物の保険の補償にも影響を与える可能性があります。たとえば、単一の家族の家が保険に加入しているが、実際に別の住宅ユニットが作成された場合、リスクが増加します。クリスチャン・オスサスによると、保険会社にこれを通知する必要があります。 #私の家は黒い建物ですか良い時期にそれを認識する方法