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2024-10-12 03:17:00
建設中の住宅を予約するために銀行から住宅ローンを借りました。建設業者が逃亡している間、そのアパートはまだ建設中である。銀行はすでに金額の90％を支払った。昨年結婚するまではプレ EMI の利息を支払っていましたが、それ以降はプレ EMI を支払うことができません。現在、銀行は私に通常の EMI の支払いを求めてきました。 EMI への支払いのために個人ローンを組もうとしましたが、応じてくれる金融業者はありません。 何ができるか提案してもらえますか？
返信者: Balwant Jain、税務専門家
銀行の承認は、不動産の法的所有権に関する一応の良い指標ですが、購入する前に、不動産と建築業者についても同様に独自のデューデリジェンスを実施することがお客様の利益になります。基本的に、不動産の所有権や建設遅延の可能性とそれに伴うリスクを確認する責任は買主（つまりあなた）にあります。
住宅ローンを返済するあなたの責任は、法的紛争または建設業者側の過失により、あなたがその不動産を所有できないかどうかとは無関係です。理由の如何を問わず、建設業者側の工事遅延については銀行は責任を負いません。良い信用格付けを維持するには、結婚後もEMI利息を支払い続けるべきでした。過去 1 年間プレ EMI 利息を支払わなかったということは、あなたの信用履歴を台無しにしたことになります。
悪い信用履歴は、クレジット カードであれ、その他の種類のローンであれ、信用システムから借りる能力に長期的な影響を及ぼします。この損なわれた信用履歴が、現在個人ローンを組むことができない原因となっています。古い住宅ローンを完済しない限り、既存の住宅ローンの不履行が信用情報機関の記録に残るため、どの貸し手からも新たに融資を受ける機会はありません。未払いの住宅ローン EMI を解決した後でも、損なわれた信用履歴が改善されるまでには非常に長い時間がかかるため、長期間にわたって信用を得ることができなくなります。
(専門家によって表明された見解は彼/彼女自身のものです。投資に関するご質問は、[email protected] まで電子メールでお問い合わせください。専門家パネルがご質問にお答えします。)
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