矛盾する数字：オタワ市はウィンザー市の住宅分野での取り組みがはるかに少ないと主張

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クラウン住宅ローン代理店は、ウィンザー市の昨年の住宅着工件数が346件にとどまっていることを知っていると述べ、市の主張にもかかわらず、その数はその3倍近くになる可能性があるとしている。

カナダ住宅ローン公社の広報担当デビッド・ハリス氏は、「当社では現場調査員を雇用しており、彼らは自治体の計画部門から提供される建築許可書を使って住宅着工を確認している」と述べた。

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ウィンザー市は昨年、1,154戸の新築住宅の許可を発行したと発表したが、そのうち何戸の建設が始まったかは明らかではない。 地元当局は今週、それらの住戸の「ほとんど」で建設が始まった可能性が高いと述べたが、市は住宅着工件数を追跡していない。

今週、ショーン・フレイザー連邦住宅大臣がドリュー・ディルケンス市長に対し、政府が住宅加速基金を通じて市に最大7,000万ドルの連邦資金を提供することを拒否していると通告したことで、住宅着工数と住宅ユニットをめぐる論争が勃発した。

連邦政府は2023年3月に40億ドルの基金を立ち上げ、煩雑な手続きを省き、2025年までにカナダ全土で少なくとも10万戸の新築住宅の迅速な建設を支援した。

基金への申請に成功した都市は、ウィンザー市議会がやらなかったことを一つ実行した。それは、どの住宅地でも4世帯住宅を許可するようゾーニング条例を変更したことだ。 ディルケンス氏は、この拒否は近隣地域の特色と、既にそこに住んでいる人々の住宅価値を保護し維持するためであると述べた。

ウィンザーの申請書には、47キロメートルの輸送通路と1,000エーカー以上の土地に沿った高密度化の提案が含まれていた。

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木曜日、イレク・クスミェチク議員（左派、ウィンザー・テカムセ）はフェイスブックで市の姿勢に対する失望を表明した。

「元市議会議員として、近隣の性格を維持することに住民が懸念を抱いていることに感謝します」と彼は書いた。 「他の30の市や町が、住民がフォープレックスやその激化について抱いている恐怖を認識し認めなかったわけではない。

「他のコミュニティは、この問題について別の方法で話すことを選択したということです。つまり、恐怖ではなく事実に基づいて話を進めるということです。」

同氏はまた、フォープレックスを合法化することは、ウィンザーがフォープレックスの「波」に備える必要があることを意味するものではないと主張した。 同氏は、市内の9万戸の住宅用地のうち、2023年にウィンザーで発行されたトリプレックスの許可（現在は権利として許可されている）は26件のみで、その大部分は大学の周囲に建設されたと指摘する。

フレイザー氏は水曜日、ディルケンス氏への書簡の中で、ウィンザー氏は「ベストプラクティス」に至らなかったと述べた。

同氏はまた、ウィンザー市が昨年新たに住宅を許可したのは346戸のみだったが、その数字は実際には着工数を指していると述べた。

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「それが彼らの決定に影響を与えたかどうかはわかりません」と市の経済開発・イノベーション担当長官のエレナ・ペイン氏は語った。 「しかし、それが言及されていることを見て私は少し驚きました。」

フレイザーが言及していた オンタリオ州のオンライン住宅追跡、カナダ住宅ローン公社によって収集されたデータを使用します。

CMHCによると、ウィンザー市の2023年の住宅着工件数は346件で、州が設定した目標の953件には遠く及ばない。

ペイン氏は、市はトラッカーの更新が遅れていると考えられる問題に対処するために州当局に連絡を取ったと述べた。

オンタリオ州は、「Building Faster Fund」と呼ばれる住宅ストックを増やす戦略を通じて、数十の自治体が資金提供を受ける資格を得るという目標を設定した。

ウィンザー国勢調査都市圏（CMA）には、ウィンザー、テクムセ、ラサール、レイクショア、および アマーストバーグ、2023年に1,208の住宅着工件数を記録した。ウィンザーの346件の住宅着工件数が正しければ、CMAの郡部分には昨年の住宅着工件数が市の2倍あったことになる。

CMHC は、住宅着工を住宅ユニットが設置される建物の「建設工事の開始」と定義しています。 これは、コンクリート基礎が注入されているか、地下室のない建物と同等の工事が完了していることを意味します。

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CMHCは、許可が発行された敷地を毎月訪問することで住宅着工データを収集していると述べた。

「着工・完了調査は現場訪問を通じて実施されます」とCMHCはウェブサイトで述べている。 「これらの訪問は、新しい住宅ユニットが建設プロセスの所定の段階に達していることを確認するために行われます。

「ほとんどの自治体は建築許可を発行しているため、建設許可は建設が行われる可能性のある場所を示すものとして使用されます。」

木曜日のメディアリリースで、ウィンザー市は「住宅着工数」と「住宅ユニット」を区別しており、そこに焦点を当てている。

一戸建て住宅とは一戸の住宅のことです。 マンションには複数の住戸が集まっています。

ペイン氏は木曜日、市が昨年482件、合計1,154戸の許可を発行したと述べた。 この戸数により、市は住宅目標を21パーセント、つまり201戸上回ったと発表した。

しかし、昨年60軒の住宅が取り壊されたことを考慮すると、許可は実際には1,094戸の住宅の純増加に相当する。

「私たちの自治体では約60戸しか減少していないので、増加に比べればそれほど多くはありません」とペイン氏は言う。

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市は発行した許可の数を宣伝しているが、そのうち何戸が建設開始に至ったのかについては正確には明らかにしていない。

ペイン氏と市の建築主任ジョン・レベル氏は木曜日、「ほとんどがそうなるだろう」と述べたが、実際の数は把握していなかった。

レベル氏は、市は住宅着工数を具体的に追跡していないが、その数は市の検査報告書を手動で調べることで特定できる可能性があると述べた。 同氏は、それは木曜日にはできないと述べた。

「建設中には一連の検査が行われるため、検査記録から何が起こっているかを知ることができる」とレベル氏は語った。

同氏は、ほとんどの請負業者は準備が整わない限り建築許可を取得しないため、1,154戸のほとんどで工事が始まっている可能性が高いと付け加えた。

「彼らは、ただ座っているだけで私たちに4万ドル以上の小切手を渡すことはありません」とレベル氏は言う。 「それで、彼らはできるだけ早く建設を開始するつもりです。」

— Taylor Campbell からのファイル付き

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