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2024-03-17 01:01:32
ハウジング
財務大臣への機密メモ、国のニーズを満たすことができないと警告
マイケル・マクグラス財務大臣は、政府の住宅目標である3万3000戸は実際の年間5万戸の要件を「大幅に下回っている」と非公開文書で当局者から警告されている。
同庁が入手した内部メモによると、 ビジネスポスト当局は、州が現在「アパート開発の補助金、建設、調達に大きく関与している」と重大な警告を発した。
情報公開法に基づいて公開された文書によると、アパート建設に対する州の多額の補助金は長期的な機関投資の「重大な必要性」を示していると当局者が警告したことも示されている。
政府の「すべての人のための住宅」戦略に含まれる目標は、住宅需要を満たすにはまったく不十分であると当局者らは述べた。
「年間 33,000 ユニットという公式の完成目標は、実際の需要を大幅に下回っています。 私たちはその数が5万人に近いと推定しており、最近の報道では公式目標がその水準付近に変更されることが示唆されている」とマクグラス氏への2024年1月のメモには述べられている。
これは、政府が設立した有力団体である住宅委員会が、電気や水道などの重要なインフラの遮断が国の住宅目標に対する深刻な長期的脅威となっていると警告したことをビジネスポスト紙が入手したことを受けてのことだ。 政府の現在の計画では、2030年までに年間平均3万3000戸の住宅を建設する予定で、年間住宅支出総額127億ユーロのうち約40億ユーロを占めることになる。
マクグラス氏の公務員らは1月の重要な覚書で、国家支援を削減し住宅目標の引き上げを達成するために必要な民間投資の水準はアパート建設コストによって「大幅に制約される」と警告した。
これは、12月にビジネス・ポスト紙が明らかにした、特に初めての購入者にとって、需要に比べて供給が不足していることについて、ここ数カ月経済社会研究所が出した同様の警告を反映している。
当局者らは、民間開発と比較した市場への国家介入のレベルに警鐘を鳴らした。
「国家がすでに高密度住宅の建設を大幅に支援している現状と、そのような住宅の目標が約60パーセント増加する可能性が高いことは、長期的な制度資本の重要な必要性を示している。 この種の投資は実行可能性に大きく依存しているが、現時点では実行可能性が大幅に制限されている」とメモには記載されている。
勢い
当局者らは、同州が2023年に国民向け住宅の目標である2万9,000戸を達成したため、2023年末までの着工と完成に向けた住宅生産の勢いは「比較的前向き」であると述べた。しかし、建設コストが住宅建設にリスクをもたらすと警告した。州は目標の引き上げを達成する可能性が高い。
「現在の勢いは前向きだが、存続可能性の課題があるため、特に高密度住宅（アパート）に関してはそれが当然のことであるとは考えられない」とメモは述べている。
メモでは、アパート着工件数の増加が住宅全体の増加に貢献し、2023年11月までの12か月間で約1万3000戸の登録があり、前年11月に建設された1万500戸のアパートに比べて22％増加したことを示す「驚くべき」未公表の数字について言及した。 2022年。
同報告書は、「過去12カ月にわたる『建設から賃貸』の機関投資家による投資の『休止』を考慮すると、アパート着工件数の増加は驚くべきことだ」と述べた。
「現在、州はさまざまな制度のもと、複数の機関を通じて、アパート開発の補助金、建設、調達に深く関与している。」
財務省は問い合わせに対しコメントを拒否した。
シン・フェイン市の住宅広報担当エオイン・オ・ブロイン氏は、当局の警告は「驚くべきことではない」とし、目標拡大の必要性は長年にわたって明らかだったと述べた。
オー・ブロイン氏は、住宅委員会は近日中に発表する報告書で年間5万戸の目標を勧告する予定だが、単純な目標の修正だけでは十分ではないと述べた。
アイルランド銀行決済連盟（BPFI）が先週発表した報告書によると、アパート建設がダブリンの住宅市場を支配するまでに成長した。
BPFIのブライアン・ヘイズ最高経営責任者（CEO）は、住宅供給の安定を確保し、一部のプロジェクトの実行可能性を高めるために、州は民間部門との「リスク共有」においてますます役割を果たす必要があると述べた。
#独占政府需要を大幅に下回る住宅目標をついに認める