ローマ、2025 年 11 月 23 日 – マンションオーナー間の紛争: しかし、それらはどの程度重要なのでしょうか?
有名な 「迷惑な騒音」 それはもしかしたらそこにあるかもしれない 彼らはあなたを眠れなくさせます?そして何よりも: 自分を守る方法? パオロ・ガット、 弁護士および国家大統領 アレック、無料マンション管理者協会は、「苦情や紛争は多いが、訴訟はほとんどない。35年間の活動の中で、一度は目にしたことがあるだろう。」と述べた。
1. 迷惑な騒音、訴訟を起こす価値があるのはどのような場合ですか?
しかし、それを実行しないことをお勧めする非常に具体的な理由があります。 多くの観点から見て険しい道、まず第一に、時間とお金の問題です。社長兼弁護士は次のように明言している。 迷惑な騒音や治安の妨害「しかし、訴訟は結果が出ずに何年もお金を無駄にする危険がある。訴訟が成功するのは非常に特殊なケースだけだ。 「発音によって不快感がなくなるとき – ガットは答える –。例えば ボイラーから異音が発生した場合、マンションは強制的に変更を加えたり、問題が起こらないようなシステムにすることができます。」
有害な騒音: 欧州環境庁の最新報告書 (2025 年) によると、交通騒音は国民にとって主な問題の原因となっています。
したがって、「場所の状態を変えることが可能であれば、原因を解決することができ、それを効果的に行うことができます。そうではなく、騒音が主観的なものであれば、原因は次のとおりです。」 人が遊んだり、叫んだり、犬が吠えたりする、そしてこれらはまさに最も頻繁に起こるケースであり、いかなる判決も強制することはできません。」
2. 裁判官はいつ制裁を課すことができますか?
しかし、隣人が夜遅くまで音楽を聴いている場合、どうやって身を守ればよいでしょうか? 「最近の改革の一つでは、ある規則が予見されていました。 裁判官は民事罰を科すことができる 課せられた決定後のあらゆる違反に対して – アラック社の社長が強調 -つまり、もし彼があなたに夜の10時以降は遊ばないように要求したら、 やるたびに一定の金額を支払わなければなりませんこの行動を制限するために司法官に介入することは不可能であるためです。これらは主観的な行為であり、代替不可能な行為であるため、強制執行は不可能です。何が問題ですか?彼らが所有者であれば、これは効果的な抑止力となる可能性があります。たとえば、次のことについて話しているとします。 指揮者、おそらく破産これは最も一般的なケースでもありますが、その時点で、相手の者に対して訴訟を起こすことは反経済的になります。 いかなる行動も強制することはできない」。
無料のマンション管理者協会である Alac の会長、パオロ・ガット氏: 今日、建物内での共存における最初の問題は資金不足です。
3. 治安の混乱、いつ通報すればよいですか?
では、隣人が朝から晩まで騒いでいるのに無一文だった場合、私は我慢すべきでしょうか？ “この場合 平和を乱したとして苦情を申し立てることができる、しかし、この障害が私だけに関係しているだけでは十分ではありません。そしてとにかくこれで終わります 金銭的な罰金 無一文の人の場合は、見つけたときにいつでも出ていくことになる。」
4. マンションには騒音制限はありますか?
騒音測定についてはどうですか? 限界は何ですか? 「1つあります 許容閾値」と、協会のナンバーワンを明らかにしています。しかし、それは人によって異なる場合があります…「これは別の問題です。歴史の側面も見なければならないからです。最も懸念される行動は次のようなものです。 特に敏感な人。 おそらく暴力的なキャラクターを持っている人。 80歳以上の男性が文句を言い、ついには隣人を殴った。つまり、コインの裏側もあり、自分で作る人もいます。 ノイズの探求」。
ちょっと似ています ノイズの自警団2007年の映画では、ティム・ロビンスが大都市の騒音に取り憑かれて聖戦に出るマンハッタンの弁護士を演じています。
5. マンションの一番の問題は何ですか？
しかし、マンションでは騒音が発生します 最初の問題? 「いいえ、絶対です – アラック・ジェノバ大統領はそう言います – 今日、最初の問題はマンションにあります それはお金です。とある郊外で 工事費が資産価値を超えている。介入は行われませんが、この方法では所有者が市場から締め出される危険があります。そのため、近隣住民の間で工事について多くの議論が起きています。」 潜入について。 仲良くする秘訣は何ですか？見て見ぬふりをすることも、実際には両方の場合もあります。」
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