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2024-09-25 04:47:25
将来 住宅購入者 銀行が融資のリスクを負って購入しようとしないため、小さな問題から危険な欠陥までさまざまな欠陥のあるアパートを現金で購入する購入者（主に海外投資家）に負けているのだ。
アイリッシュ・タイムズの調査によると、 モーゲージ認可を受けた購入者は、修復工事（場合によっては、古い火災警報器を交換するだけの簡単なもの）を必要とする中古マンションを購入することができない。これは、修復に関する政府の計画が不透明なため、銀行が融資に消極的だからである。
不動産業者によると、1991年から2013年の間に建設され、消防法規に準拠していない、あるいは欠陥があると特定されたマンションは、将来の修復費用を考慮に入れた現金購入者にのみ販売されており、購入者が少ないため割引価格で購入できるという。
この制度の下で17,000戸以上のアパートの申し込みがなされていることを考えると、改善が完了すれば、購入者が購入できる可能性のあるアパートの数は数千戸に達する可能性がある。
レナード・ウィルソン・キーナンのアソシエイトディレクター、リチャード・トッド氏は、住宅ローン承認を受けたものの、予算がアパート購入にしか及ばない多くの初めての購入者が、銀行の懸念により購入から「完全に締め出されている」と述べた。
銀行は、アパートの問題が軽微であるか重大であるかに関わらず、融資に消極的であると彼は述べた。
「何かが火事や安全上の問題でフラグが立てられれば、それはただの悪夢になるので、それは問題ではない」とトッド氏は語った。
政府は、ケルトの虎時代の欠陥アパート10万棟を修復するために25億ユーロの修復計画を導入することを約束したが、来年まで実行されない見込みである。
一方、海外の投資家が賃貸収入を得るために、あるいはアイルランドの大学に通う子供たちの住居として数年間所有するために、欠陥のあるアパートを現金で購入している。
ブロック・デラップ不動産のディレクター、デビッド・ブロック氏は、影響を受けたマンションを「現金で購入しない人に売ろうとするのは時間の無駄だ」と語る。「現金で購入する人だけが購入しており、現金で購入する人は投資家だ。住宅ローン [buyers] 「締め出されてしまう」と彼は言った。
不動産業者でドラン・エステーツの取締役を務めるブリジット・アン・ドラン氏は、欠陥や火災安全上の問題のあるアパートは関心が高いにもかかわらず価格が下落していると語った。
「初めて住宅を購入する人たちは、課税や政府の制度を通じて救済措置が受けられるので、これに飛びつきたがります。しかし、彼らはローンを組むことができません」と彼女は語った。
ドラン氏は、欠陥のあるアパートが数多く市場に出回っているのを見てきたと語った。
「『欠陥』という言葉を聞くと、何か恐ろしいものを想像しますが、その多くは、火災警報器が期限切れになっているなど、非常に小さな問題を抱えています。それでも、火災証明書を取得できないので、銀行は融資できません」と彼女は語った。
CCアンドアソシエイツの調査員キャサリーナ・コイル氏は、欠陥のあるアパートの潜在的な購入者に対し、「欠陥が修復されるまで購入しないよう」警告した。
「購入者には、改修が完了するまでは購入しないようアドバイスします。住宅ローンの有無にかかわらず。本当に良いアパートもあれば、非常に粗雑な工事が施されたアパートもあります。それだけです」と彼女は語った。
アイルランド銀行は、アパートに既知の問題がある場合、アパートの管理会社の行動計画、問題解決の期限や資金など、追加情報が住宅購入者と銀行に要求されると述べた。
AIBとパーマネントTSBは、アパートの住宅ローン申請を「ケースバイケースで」審査していると述べた。
社会民主党 住宅担当のキアン・オキャラハン報道官は、政府の修復計画の進捗は「痛ましいほど遅い」と述べ、住宅所有者や購入希望者の「生活を停滞させている」と語った。
「現金購入者のみであれば、所有権はますます外国人投資家の手に渡ることになるだろう」と彼は語った。
「これらのアパートは国の住宅ストックの一部です。ですから、早く修復して、より安全に暮らせるようにすれば、より多くの人が売買できるようになります。しかし、資金力のある人でもそれができていないのです。」
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