本日、2026 年 1 月 31 日の住宅ローン金利と借り換え金利: 6% を下回る

30年固定住宅ローンの平均金利は依然として6％を下回っている。現在の30年金利は 5.91%、Zillow貸し手市場から収集されたデータによると。年15%の固定金利は、 5.44%。 Zillowは、調査方法が異なるため、フレディマックよりも低い住宅ローン金利を頻繁に報告している。詳細については、このページの下部をご覧ください。

最新のZillowデータによると、現在の住宅ローン金利は次のとおりです。

• 30 年固定: 5.91%

• 20年固定： 5.86%

• 15 年固定: 5.44%

• 5/1 アーム: 5.93%

• 7/1 アーム: 6.04%

• 30年間のVA: 5.50%

• 15年間のVA: 5.13%

• 5/1 VA: 5.16%

これらは全国平均であり、100 分の 1 に四捨五入されていることに注意してください。

住宅ローン金利を最も低くするための 8 つの戦略をご覧ください。

最新のZillowデータによると、これらは今日の住宅ローン借り換え金利です。

• 30 年固定: 6.09%

• 20年固定： 5.95%

• 15 年固定: 5.57%

• 5/1 アーム: 6.16%

• 7/1 アーム: 5.86%

• 30年間のVA: 5.54%

• 15年間のVA: 5.29%

• 5/1 VA: 5.34%

繰り返しますが、提供される数値は、百の位を四捨五入した全国平均です。住宅ローンの借り換え金利は、住宅購入時の金利よりも高くなることがよくありますが、常にそうとは限りません。

以下の住宅ローン計算ツールを使用して、現在の金利が毎月の住宅ローン支払いにどのような影響を与えるかを確認してください。

Yahoo Financeをブックマークできます 住宅ローン返済計算機 住宅や金融機関を探すときに将来使用できるよう、手元に保管しておいてください。コストを入力するオプションもあります。 民間住宅ローン保険 (PMI) 該当する場合、住宅所有者協会の会費。これらの詳細により、単に住宅ローンの元金と利息を計算する場合よりも、より正確な月々の支払額の見積もりが得られます。

30 年固定住宅ローンには 2 つの主な利点があります。それは、支払額が安くなり、毎月の支払額が予測可能であることです。

30 年の固定金利住宅ローンは、たとえば 15 年の住宅ローンよりも長期間にわたって返済を分散するため、月々の支払額が比較的低くなります。変動金利住宅ローン (ARM) とは異なり、金利が年ごとに変わることはないため、支払いは予測可能です。ほとんどの場合、月々の支払いに影響を与える可能性があるのは、支払い額の変更だけです。 住宅所有者保険 または 固定資産税。

30 年固定住宅ローン金利の主な欠点は、短期および長期の両方で住宅ローン金利がかかることです。

30 年の固定期間は、より短い固定期間よりも金利が高く、30 年の ARM への導入金利よりも高くなります。レートが高いほど、月々の支払額も高くなります。また、金利が高く期間も長いため、ローン期間中ずっと多くの利息を支払うことになります。

15 年固定住宅ローン金利の長所と短所は、基本的に 30 年固定金利の長所と短所が入れ替わります。はい、毎月の支払いは予測可能ですが、もう 1 つの利点は、期間が短くなるほど金利が低くなるということです。言うまでもなく、住宅ローンの完済が 15 年早くなります。したがって、ローン期間中に数十万ドルの利息を節約できる可能性があります。

ただし、同じ金額を半分の期間で返済することになるため、月々の支払い額は 30 年の期間を選択した場合よりも高くなります。

変動金利住宅ローン あらかじめ決められた期間レートを固定し、その後定期的に変更します。たとえば、5/1 ARM の場合、料金は最初の 5 年間は同じままで、残りの 25 年間は 1 年に 1 回上下します。

主な利点は、通常、導入金利が 30 年の固定金利よりも低いため、月々の支払いが少なくなることです。 (ただし、現在の平均金利は必ずしもこれを反映しているわけではありません。場合によっては、固定金利の方が実際には低い場合もあります。どちらを選択するかを決める前に、貸し手に相談してください。 固定または調整可能なレート。）

ARM では、導入金利期間が終了すると住宅ローン金利がどのようになるかわからないため、後で金利が上昇するリスクがあります。最終的には費用が高くなる可能性があり、月々の支払い額は年ごとに予測できません。

ただし、導入金利期間が終了する前に引っ越しを計画している場合は、将来の金利上昇のリスクを冒さずに、低金利のメリットを享受できる可能性があります。

初めに、 今は家を買うのに良い時期です 数年前と比べて。住宅価格は新型コロナウイルス感染症のパンデミック最盛期のような高騰はしていない。したがって、すぐに家を購入したい、または購入する必要がある場合は、現在の住宅市場についてかなり満足しているはずです。

住宅ローン金利も昨年の今頃から下がっています。

通常、購入に最適な時期は、自分の人生の段階に合わせて適切な時期です。不動産市場のタイミングを計ろうとすることは、株式市場のタイミングを計るのと同じくらい無駄かもしれません。自分にとって適切な時期に購入してください。

Zillow によると、全国平均の 30 年住宅ローン金利は現在 5.91% です。 Zillow の料金が通常、フレディ マックなどで報告されている料金よりも低いのはなぜですか?各ソースは異なる方法でレートを集計します。 Zillow は貸し手市場から金利を取得し、Freddie Mac は引受システムに送信されたローン申請書から情報を取得します。しかし、 住宅ローン金利は州によって異なります さらには郵便番号、貸し手、ローンの種類、その他多くの要素ごとに異なります。だからこそ、複数の住宅ローン金融会社を利用することが非常に重要です。

金利は下がると予想されますか?

あまりない。 1月の予測によると、MBAは30年住宅ローン金利が2026年まで6.1％近くになると予想している。ファニーメイもまた、年末までの30年住宅ローン金利が6％近くになると予想している。

全体として、住宅ローン金利は昨年５月末から徐々に低下している。 30年固定金利は2025年1月に7％超に達し、その後数カ月にわたって上下を繰り返した。 2025 年 5 月 29 日の 30 年金利は 6.89% で、ゆっくりと低下し始めました。

多くの点で、住宅ローンの借り換え金利を低く抑えることは、住宅を購入したときと似ています。信用スコアを向上させ、信用スコアを下げるように努めてください。 負債対収入比率 (DTI)。より短い期間に借り換えると金利も低くなりますが、毎月の住宅ローンの支払額は高くなります。