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時間通りに家賃を払うと、本当に住宅ローンを手に入れるのが簡単になりますか？

あなたはニュースを聞いたことがあります。 FHFAディレクターのビル・プルテは、ファニー・メイとフレディ・マックに、すぐにVantagesCoreのクレジットスコアを受け入れるように命じました。通知は非公式であり、最近はソーシャルメディアプラットフォームXのツイートで発砲されました。これにより、住宅ローンの貸し手は、「新しいインフラストラクチャ」を構築するための要件はありません。しかし、大きな問題は、FICOスコアの代替案を採用する貸し手の数が、消費者のコストが削減されることです。さらに、実際には、住宅ローンの貸付量が大幅に増加するのでしょうか、それとも不均衡に吹き飛ばされているのでしょうか。VantagesCoreは、2022年から住宅ローンの貸し手が使用することで承認されています最初にいくつかのクイック背景。ファニー・メイとフレディ・マックを監督する連邦住宅金融機関（FHFA）は、2022年10月にヴァンテージスコアの使用を承認しました。はい、あなたはそれを正しく読みます。ほぼ3年前。しかし、ほとんどすべての銀行、貸し手、信用組合、およびブローカーは、FICOスコアのみを使用し続けています。2022年以前でさえ、2018年のクレジットスコア競争法があり、皮肉なことにトランプ大統領が最初の任期で法律に署名し、代替クレジットスコアのために道を開いた。それにもかかわらず、VantagesCoreは少なくとも大規模に商業的に採用されたことはなく、再びFICOが町で唯一のゲームでした。しかし、2022年の指令は、ファニー・メイとフレディ・マックに、2025年の第4四半期になる3年以内にVantagesCoreで得点した住宅ローンの受け入れを開始することを要求しました。そのため、実際には、Pulteは数か月までに注文を前方に微調整したか、少なくともそれをより明るくしました。単純にツイート言った「ファニーとフレディは、貸し手がVantage 4.0スコアを使用できるようにします。」彼らがそれを使わなければならないとは言いません。言い換えれば、これが何かを変えるのか、それとも物事をスピードアップするのかは不明です。FICOの価格の上昇は、変化の先駆けかもしれませんPulteのツイートはさておき、実際に住宅ローンの貸し手がVantagesCoreを採用するようにする可能性があるのは、FICOで行われた価格の引き上げです。今年の初め、米国上院議員ジョシュ・ホーリー（R-Mo。）尋ねた司法省（DOJ）反トラスト部門は、その「反競争的慣行」に関するFICOの調査を開始しました。ホーリーは、消費者クレジットスコアリングスペースで実質的にゼロの競争に直面している会社は、「住宅ローンのオリジットのスコアあたり3.50ドルから4.95ドルに、2024年に40％以上増加した」と述べています。fico 書かれたそれを集める王族は、「住宅ローンの閉鎖費用に一般的に含まれる他のすべてのコンポーネントの中で最も低い」と説明する記事。しかし、それは大衆がそれを購入しているようには見えず、住宅ローンの貸し手、住宅ローンブローカー、融資担当者などもそうではありません。したがって、VantagesCoreは単に安価な代替品であることから利益を得るかもしれません。そして、VantagesCoreが本当により資格のある応募者を本当に引き込むことができれば、それはさらに速く、より多くの住宅ローン会社によって採用されます。さらに1兆ドルの住宅ローンは資格がありますか？VantagesCoreにはあります主張した独自の分析によると、「クレジットスコアコンペティションの導入により、最高品質の住宅ローンで最大1兆ドルの住宅ローンが可能になる可能性があります。「古いクレジットモデルは、何百万人もの適格な借り手を日常的に除外した」とさまざまな方法で指摘しています。たとえば、FICOは、申請者が最近のクレジット活動をしていること、またはクレジットファイルが6か月以上古いことを要求する場合があります。これらの古いモデルは、家賃、ユーティリティ、通信支払いなどの信用力を証明できる代替データソースも除外する場合があります。そのため、住宅ローンの資格を希望する人は、多くの場合、クレジットカードを開きたり、自動車ローン/リースを取り出して、住宅ローンに進むために必要なクレジットを構築することを余儀なくされます。たとえ彼らがクレジットを望んでいない/必要とせず、現金で車を購入することを好むか、購入にデビットカードを使用することを好むでしょう。これは常にクレジットスコアのCatch-22であり、クレジットを得るためにクレジットを取得する必要があります。ゲームの一部になるにはゲームをプレイする必要があります。そうしないと、クレジットが魅了され、住宅ローンの取得を禁じられている可能性があります。ただし、VantagesCoreは、家主が信用局に報告するか、テナントによって自己報告された家賃のみを考慮していることに注意する必要があります。言い換えれば、それは、家賃が実際に報告されていない場合、実際に意味のある違いをもたらさないかもしれない大きな主張です。テクノロジーが家賃を追跡することを容易にするため、将来的になると思いますが、その間に、私の推測では、数え切れないほどのテナントと家主が家賃を追跡しないため、住宅ローンの資格を得るのに役立ちません。おそらく、より良いアプローチは、クレジットを控えめに使用し、バランスを低く保ち、毎回時間通りに返済し、債権者に責任者にある日を奪うのに十分な債権者に示すことです。このサイトを作成する前に、私はロサンゼルスの卸売抵当貸し手のアカウントエグゼクティブとして働いていました。 2000年代初頭の私の実践的な経験は、19年前に住宅ローンについて書いて、住宅バイヤーが住宅ローンのプロセスをよりよくナビゲートできるようにするために、住宅ローンについて書き始めるようになりました。ホットテイクについては、Xで私に従ってください。Colin Robertsonによる最新の投稿（すべてを参照） #時間通りに家賃を払うと本当に住宅ローンを手に入れるのが簡単になりますか

執筆 nipponese 更新 2025年7月12日

あなたはニュースを聞いたことがあります。 FHFAディレクターのビル・プルテは、ファニー・メイとフレディ・マックに、すぐにVantagesCoreのクレジットスコアを受け入れるように命じました。

通知は非公式であり、最近はソーシャルメディアプラットフォームXのツイートで発砲されました。

これにより、住宅ローンの貸し手は、「新しいインフラストラクチャ」を構築するための要件はありません。

しかし、大きな問題は、FICOスコアの代替案を採用する貸し手の数が、消費者のコストが削減されることです。

さらに、実際には、住宅ローンの貸付量が大幅に増加するのでしょうか、それとも不均衡に吹き飛ばされているのでしょうか。

VantagesCoreは、2022年から住宅ローンの貸し手が使用することで承認されています

最初にいくつかのクイック背景。ファニー・メイとフレディ・マックを監督する連邦住宅金融機関（FHFA）は、2022年10月にヴァンテージスコアの使用を承認しました。

はい、あなたはそれを正しく読みます。ほぼ3年前。しかし、ほとんどすべての銀行、貸し手、信用組合、およびブローカーは、FICOスコアのみを使用し続けています。

2022年以前でさえ、2018年のクレジットスコア競争法があり、皮肉なことにトランプ大統領が最初の任期で法律に署名し、代替クレジットスコアのために道を開いた。

それにもかかわらず、VantagesCoreは少なくとも大規模に商業的に採用されたことはなく、再びFICOが町で唯一のゲームでした。

しかし、2022年の指令は、ファニー・メイとフレディ・マックに、2025年の第4四半期になる3年以内にVantagesCoreで得点した住宅ローンの受け入れを開始することを要求しました。

そのため、実際には、Pulteは数か月までに注文を前方に微調整したか、少なくともそれをより明るくしました。

単純にツイート言った「ファニーとフレディは、貸し手がVantage 4.0スコアを使用できるようにします。」

彼らがそれを使わなければならないとは言いません。言い換えれば、これが何かを変えるのか、それとも物事をスピードアップするのかは不明です。

FICOの価格の上昇は、変化の先駆けかもしれません

Pulteのツイートはさておき、実際に住宅ローンの貸し手がVantagesCoreを採用するようにする可能性があるのは、FICOで行われた価格の引き上げです。

今年の初め、米国上院議員ジョシュ・ホーリー（R-Mo。）尋ねた司法省（DOJ）反トラスト部門は、その「反競争的慣行」に関するFICOの調査を開始しました。

ホーリーは、消費者クレジットスコアリングスペースで実質的にゼロの競争に直面している会社は、「住宅ローンのオリジットのスコアあたり3.50ドルから4.95ドルに、2024年に40％以上増加した」と述べています。

fico 書かれたそれを集める王族は、「住宅ローンの閉鎖費用に一般的に含まれる他のすべてのコンポーネントの中で最も低い」と説明する記事。

しかし、それは大衆がそれを購入しているようには見えず、住宅ローンの貸し手、住宅ローンブローカー、融資担当者などもそうではありません。

したがって、VantagesCoreは単に安価な代替品であることから利益を得るかもしれません。

そして、VantagesCoreが本当により資格のある応募者を本当に引き込むことができれば、それはさらに速く、より多くの住宅ローン会社によって採用されます。

さらに1兆ドルの住宅ローンは資格がありますか？

VantagesCoreにはあります主張した独自の分析によると、「クレジットスコアコンペティションの導入により、最高品質の住宅ローンで最大1兆ドルの住宅ローンが可能になる可能性があります。

「古いクレジットモデルは、何百万人もの適格な借り手を日常的に除外した」とさまざまな方法で指摘しています。

たとえば、FICOは、申請者が最近のクレジット活動をしていること、またはクレジットファイルが6か月以上古いことを要求する場合があります。

これらの古いモデルは、家賃、ユーティリティ、通信支払いなどの信用力を証明できる代替データソースも除外する場合があります。

そのため、住宅ローンの資格を希望する人は、多くの場合、クレジットカードを開きたり、自動車ローン/リースを取り出して、住宅ローンに進むために必要なクレジットを構築することを余儀なくされます。

たとえ彼らがクレジットを望んでいない/必要とせず、現金で車を購入することを好むか、購入にデビットカードを使用することを好むでしょう。

これは常にクレジットスコアのCatch-22であり、クレジットを得るためにクレジットを取得する必要があります。

ゲームの一部になるにはゲームをプレイする必要があります。そうしないと、クレジットが魅了され、住宅ローンの取得を禁じられている可能性があります。

ただし、VantagesCoreは、家主が信用局に報告するか、テナントによって自己報告された家賃のみを考慮していることに注意する必要があります。

言い換えれば、それは、家賃が実際に報告されていない場合、実際に意味のある違いをもたらさないかもしれない大きな主張です。

テクノロジーが家賃を追跡することを容易にするため、将来的になると思いますが、その間に、私の推測では、数え切れないほどのテナントと家主が家賃を追跡しないため、住宅ローンの資格を得るのに役立ちません。

おそらく、より良いアプローチは、クレジットを控えめに使用し、バランスを低く保ち、毎回時間通りに返済し、債権者に責任者にある日を奪うのに十分な債権者に示すことです。

このサイトを作成する前に、私はロサンゼルスの卸売抵当貸し手のアカウントエグゼクティブとして働いていました。 2000年代初頭の私の実践的な経験は、19年前に住宅ローンについて書いて、住宅バイヤーが住宅ローンのプロセスをよりよくナビゲートできるようにするために、住宅ローンについて書き始めるようになりました。ホットテイクについては、Xで私に従ってください。