「コリアーズ」は、この増加は取引数の増加によるものではなく、価格の上昇によるものだと説明している。 2023 年の新築アパートの平均登録取引額は 152,000 ユーロで、2022 年の平均は 131,000 ユーロでした。
2023 年の登録販売取引数は、2022 年と比較してわずか 6% 減少しました。2022 年の 2290 件の取引と比較して、昨年登録された販売取引は 2170 件でした。
レポートでは、2022年と同様に、これらのプラスの数字は、2021年から2022年半ばまでの建設段階での予約件数の多さに関係していると説明しています。2023年には、登録取引の69%が以前の期間からの予約に基づいていました。一方、2022 年にはこの数字は 63% でした。
改修プロジェクトの分野では、開発業者は内装なしのアパート販売に切り替え、これにより低価格を維持できるようになった。 これらの変更の結果、平均取引額は変わらず、約 100,000 ユーロとなりました。
報告書によると、2021年から2022年の建設費増加の影響を反映し、2023年の平均登録取引価格は毎月安定した上昇を示したという。
2022 年と比較して、登録取引の平方メートルあたりの価格は平均 14% 上昇しました。 建設段階の提示価格は2022年秋以降比較的安定している。2022年比で平均14％上昇したにもかかわらず、2022年下半期の価格修正以降、市場では価格上昇は見られない。
「コリアーズ」は、2023年末の時点で、販売可能なアパートの総数（3,840戸）が2022年末と比較して7％減少したと伝えています。しかし、利用可能な完成済みアパートの数（1780戸）は50％増加しました。
一方、建設中のアパートの数（2060戸）は1年前に比べて30％減少した。 2021年には建設中のマンションの約半数が予約済みとなった。 2022年末にはこの指標は38％に低下し、2023年末には開発段階にあるアパートの32％のみがすでに予約されていました。
2023年末時点で建設中のアパートのうち、650戸が予約され、1410戸が利用可能となった。
報告書では、2023年の建設段階の活動はいくつかの要因の影響を受けたと述べている。 まず、資金調達コストの上昇により、潜在的な買い手の数が減少しました。 第二に、利用可能な既製アパートの数が増加し、購入者は待つ必要がなく、紙の上だけでなく実際に見ることができました。 第三に、一般的な感情はエネルギー危機と生活費の上昇によって影響を受けました。
これらの要因の結果、予約活動はさらに 36% 減少し続け、活動が初めて発展途上市場に移った 2021 年に観察された指標の 42% に達したにすぎませんでした。
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#昨年新しいアパートは3億500万ユーロで販売された
2024-02-13 15:34:00