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2024-09-24 01:30:00
トラッカーは過去2年間の欧州中央銀行（ECB）の相次ぐ金利引き上げにより最も大きな打撃を受けた。
トラッカー住宅ローン保有者の数は現在、約18万人から約12万7000人近くまで減少している。
これは、5万3000人の住宅ローン保有者が変動金利から固定金利に切り替えたか、住宅ローンを完済したことを意味すると、ダウリング・ファイナンシャル・サービスのブローカー、マイケル・ダウリング氏は述べた。
ケルトの虎が絶頂期にあった当時、トラッカーは「黄金のチケット」とみなされ、住宅ローン保有者の10人中6人がトラッカーを所有していた。ダウリング氏によると、これは約42万件の住宅ローン口座に相当した。
トラッカー住宅ローンの金利は、ECB が提供する借り換え金利に連動しています。
通常、トラッカー金利はECB金利より0.5%から1.2%高い水準で設定され、借り換え金利が変わった場合にのみ金利が変わる。
これは、ECB金利が10年以上にわたって0%だったときに、トラッカー保有者が何年もの間わずか0.5%の利息を支払っていたことを意味します。
しかし、昨年9月までの10回のECB金利引き上げにより、トラッカー型住宅ローンはもはや割安ではなくなった。トラッカー型住宅ローンを続けている住宅所有者は、返済額を数千ユーロも余計に支払うことになった。
15年間で10万ユーロを支払う必要のある典型的なトラッカー保有者は、10回の金利引き上げにより、6月のECB金利引き下げ前に1年で2,400ユーロ余分に支払うことになった。
ダウリング氏は中央銀行の最新の住宅ローンデータを確認した。同氏は今年3月、自宅所有向け住宅ローンが703,308件あることを発見した。そのうち464,183件は固定金利で、住宅ローンの約66%を占める。
この数字は、1年から3年の短期固定金利の口座が70,331件あることを示している。
固定金利が3年から5年の住宅ローンは323,521件、固定金利が5年以上の住宅ローンは70,331件あります。
合計126,595口座、つまり18%がトラッカー金利を利用している。これは、住宅ローン保有者の約5人に1人が引き続きトラッカー金利を利用していることを意味する。
市場関係者は、トラッカーレートに18万の口座があると推定していた。
中央銀行の統計によると、変動金利の口座は112,529件あり、これは住宅ローン残高の16%に相当する。
「トラッカー住宅ローンの件数は明らかに減少している。以前は約18万件という数字を算出していた」とダウリング氏は語った。
同氏は、このことから、金利引き下げの原因は2つの要因にあると推測した。借り手は、金利が4.5%上昇した際に、連動金利から固定金利に切り替えたのだ。
ECB金利が急騰する前は、固定金利は2%という低さだった。
ダウリング氏は、もう一つの要因は借り手がトラッカーローンを返済することだと述べた。トラッカーローンは固定金利ローンと異なり、消費者がペナルティなしで全額返済できるからだ。
#明らかにトラッカー住宅ローンの件数が大幅に減少かつてのゴールデンチケットが消滅の危機に