新築不動産市場は2024年春に最低水準となり、回復が遅れている。南西不動産観測所（大磯町）の統計によると、取引量は依然として少ない。過去 12 か月間に南アキテーヌ地域で 1,100 戸を超える新築住宅が販売され、2025 年の第 2 四半期にバスク地方とランド州で売りに出された新築住宅は 200 戸未満でした。
「これは災害ではない。浮き沈みはあり、波のような売りがあるが、市場は脆弱だ」とバイヨンヌのエディフィムの責任者でプロモーターのパスカル・ティボー氏は総括する。借入金利の進化はこの状況と大きく関係しています。もちろん安定してきましたが、昨年末に待望された下落は起きていません。この点で、ゼロ金利ローン (PTZ) は、初めての購入者に少しの余裕を与える上で決定的なものであることが証明されています。
低迷する市場
将来の住宅の見通しは、これほど明るいものはありません。 「需要は依然旺盛だが、生産量は5年間で3倍になった」と不動産開発者連盟（FPI）ヌーベル・アキテーヌ南アキテーヌ担当副会長アルノー・デュノワ氏は警告する。ブイグ・イモビリエのコートバスク代理店のディレクターは、土地の過大評価、異議申し立ての増加、政治的または規制上の制約に関連した追加費用、銀行の消極的など、複数の要因により財務上のバランスを保つことが難しいことを強調している。
運休
建設資材コストの安定化と開発業者の利益率の削減（活動を維持するために損失を出して販売することを好む開発業者さえいる）は、市場価格を維持するには必ずしも十分ではありません。 3,500 ユーロ/㎡ 未満で販売される住宅がよく売れる場合、市場は 4,000 ユーロ/㎡ から占拠され、4,500 ユーロ/㎡ を超えると非常に複雑になります。買い手の購買力に見合った出口価格がないために、多くの事業が無期限に延期されたりキャンセルされたりしている。大磯町では、2025年上半期だけでも、南アキテーヌ市場から撤退した200戸近くの住宅が販売されているとしている。
買い手の購買力に見合うエグジット価格がないために延期またはキャンセルされるオペレーションの数
再考すべきモデル
賃貸投資家が徐々に姿を消していることも、変化が進行していることを示すもう一つの兆候である。ピネルで販売された住宅により、多くの場合、財政的に経営のバランスをとることが可能になり、その結果、より多くの公営住宅を生産したり、地元住民向けに管理された価格で住宅を生産したりすることができました。さらに、これらは、年間賃貸市場から削除された住宅ユニットと同じ数です。この経済的、政治的不確実性の状況の中で、アルノー・デュノワ氏はそれでも楽観的なままである：「地方選挙で選ばれた役人や公的機関は、より多くの住宅を生産する必要性を認識している。人々は住宅を確保するだけでなく、不動産や建設に携わる人々を支援することも重要であることを知っている。民間家主の地位を確立するなどのアイデアが検討されている。私は永続的な回復に期待を抱いている。」
#新築建設セクターで観察される回復の脆弱さ