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新たな不動産事後措置はあるのでしょうか？江南・漢江地帯の住宅価格上昇率が上昇 [김경민의 부동산NOW]

ソウルアパートメント全景(メギョンDB) (※記事理解に役立つ写真) 金允徳長官「早ければ年内に供給措置を講じる」 韓国不動産公社によると、11月第3週（17日）現在、ソウルのマンション価格は前週に比べ0.2%上昇した。 10月15日の対策発表直後の10月第3週（20日時点）の0.5％をピークに、11月第2週には0.19％まで上昇率が低下し、再び上昇幅が拡大した。特に漢江ベルト地域の上昇傾向が顕著である。城東区の新規上昇率は１週間で０．３７％から０．４３％に上昇し、広津区（０．１５％→０．１８％）も上昇幅が拡大した。 高額住宅を中心に申告価格での取引が続いた。松坡区蚕室エルス専用の59平方メートルのマンションが11月4日、31億ウォンで取引され、史上最高額を記録した。瑞草区の阪神ロイヤルの専有面積81平方メートルも10月28日、過去の最高値より2億5000万ウォン高い31億5000万ウォンで所有者が見つかった。 風船エフェクトも珍しいですね。規制区域から除外されている京畿道九里市と華城市東灘ニュータウンの大型団地で取引の報告が相次いでいる。華城市梧山洞の東灘駅のロッテキャッスルの占有面積84平方メートルが最近、16億9000万ウォンで譲渡され、新記録を更新した。 議論が深まる中、金允徳（キム・ユンドク）国土交通部長官は「風船効果により京畿道華城地域と九里地域の不動産価格が上昇する懸念がある」とし、「一部地域での規制拡大も検討する必要がある」と述べた。これは、近い将来に追加の措置が導入される可能性があることを意味します。 専門家らは、この措置は短期的な需要を抑制することに成功しただけで、長期的な住宅価格の安定には限界があると指摘した。特に、強力なローン規制によりエンドユーザーの住宅不安が増大しており、今後の規制緩和や補完政策の必要性が指摘されている。専門家らは住宅価格の上昇がさらに拡大する可能性があるとの懸念も示した。彼らは、融資規制により需要が一時的に抑制されたとしても、適切な供給策がなければ住宅価格が大幅に反発する可能性があると警告している。需給不均衡が解消されなければ、ソウルの住宅価格を安定させるのに十分ではないとの指摘がある。 政府は「不動産追加規制」をいつまでも言い続けてエンドユーザーの不安を増大させるのではなく、迅速な供給策を打ち出すべきだという意見もある。金允徳（キム・ユンドク）国土交通部長官は「文在寅政権が推進したがさまざまな困難でうまくいかなかった地域を供給地域として検討している」とし、「できれば年内に追加供給策を発表する予定だ」と述べた。文在寅政権は2020年8月、住宅供給拡大のため、ソウル市蘆原区の大陵ゴルフ場や麻浦区の西部免許試験場跡地など、ソウル都心部の遊休地を活用する計画を発表した。しかし、住民の反対や関係機関間の意見の相違などにより計画は暗礁に乗り上げ、住宅供給地として改めて見直されている。ただ、住宅供給には相当の時間がかかるため、効果は不透明だ。 [Word 김경민 기자 Photo 매경DB] #新たな不動産事後措置はあるのでしょうか江南漢江地帯の住宅価格上昇率が上昇 #김경민의 #부동산NOW