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2025-10-28 00:01:00
英国の 1,100 万人以上の民間借家人に、この世代で最も大幅な権利拡大が与えられました。昨夜、政府の借家人権利法案が成立し、閣僚らは借家人を不当な扱いや不安にさらしてきた制度を廃止することを期待している。
同法の中核は、第21条の「無過失」立ち退き（数千人をホームレスに追い込んでいる慣行）の廃止である。この地殻変動により、テナントは報復立ち退きを恐れることなく、劣悪な条件や不当な家賃値上げに異議を唱えることが容易になるだろう。
この改革により、賃貸人には2か月前の予告で賃貸契約を終了する権利が与えられると同時に、この分野への継続的な投資を支援する差し押さえ根拠の強化を通じて正当な家主の利益が保護されることになる。
首相 キア・スターマー 「すべての家族には、安全で安心な家の尊厳が与えられるべきです。
「あまりにも長い間、何百万人もの賃貸人が、将来が危ういまま、悪徳家主や不安定な契約に翻弄されて暮らしてきました。私たちはそれに終止符を打ちます。
「安全な家は単なるレンガとモルタルではありません。それは機会、安全、より良い生活の基礎です。子供たちは、家なしで育つべきではありません。」
スティーブ・リード住宅長官は、「私たちの歴史的な法律は、一世代で借家の権利における最大の前進を示すものである。私たちは、何百万人もの人々が家を失う恐怖にさらされ続けてきた歴代政府が監督してきた不正義をついに終わらせようとしている」と述べた。
「何十年もの間、天秤は借主に対して不利な立場にありました。現在、私たちは借主と家主の間で公平な立場にあります。
「私たちは民間賃貸部門の不正義の壁を取り壊し、テナントが保護され、尊重され、権限を与えられる未来を築いています。
「これは全国の賃貸人にとって歴史的な瞬間であり、私たちはそれをお届けできることを誇りに思っています。」
賃貸人は、入札合戦に終止符を打ち、家主が1か月以上の前払い家賃を要求するのを阻止するさらなる改革が期待できるだろう。
テナントは不当な家賃値上げに異議を申し立てたり、ペットの飼育を要求したりすることもできるようになるが、これは家主にとっては正当な理由がなければ断ることができないことだ。
借家人権利法は差別にも正面から取り組み、家主や仲介人が子供がいる、あるいは手当を受けているという理由で借主を拒否することを禁止し、地方自治体の執行を強化し、初めて民間賃貸部門にまともな住宅基準とアワーブ法を導入する。
新しい民間賃貸部門オンブズマンも、テナントの苦情に対して迅速かつ拘束力のある解決策を提供する予定です。
このサービスは、テナントに対して公正かつ公平かつ拘束力のある解決策を提供し、家主に対して謝罪、情報提供、是正措置の講じ、および/または補償金の支払いを強制する権限を持ちます。
シェルター、ジェネレーション・レント、シチズンズ・アドバイス、ACORNを含む借家人改革連合のディレクター、トム・ダーリング氏は、「借家人改革連合のメンバーは10年間、借家人の権利の世代別アップグレードを求めて運動してきたので、今日はイングランドの1200万人の借家人にとって素晴らしいニュースだ。さまざまな点で激しい反対に直面してきたこの画期的な法案を最終的にゴールラインに乗せてくれた政府に感謝する」と述べた。
「あまりにも長い間、イギリスの借地人は、第21条の『無過失』立ち退きを恐れて、家主に異議を申し立てたり、必要な修繕を要求したりすることを恐れてきた。新法が施行されれば、第21条はついに歴史のゴミ箱に捨てられることになり、借家人は重要な保護を受けるとともに、家主の責任を問う新たな権限を得るだろう。」
ジェネレーション・レントのベン・トゥーミー最高経営責任者（CEO）は「今日はイングランド中の賃貸人にとって画期的な日だ。この新しい法律は賃貸人と家主の間の力の再均衡に向けた重要な一歩であり、祝われるべきだ」と述べた。
「私たちの家は私たちの生活の基盤ですが、あまりにも長い間、破綻した賃貸制度により、膨大な数の借家人が貧困とホームレスの樽を見つめる一方、地方議会に多大な負担をかけてきました。何十年もの間、第21条による立ち退きにより、借家人は家から芝生が張り出されるのではないかという恐怖の中で暮らすことを強いられ、私たちは家主に正当な懸念を表明することができませんでした。ついに、この時代遅れで不公平な法律が梱包されつつあります。
「この新しい法律は、何もないところから現れたわけではありません。これは、一般の賃貸人たちの献身と力と並んで、賃貸人運動による長年のたゆまぬ運動の結果です。私たちが一緒に達成したことを認識して、イングランド中の賃貸人たちが今夜少しでも楽に休めることを願っています。」
「政府は今、施行日を速やかに発表し、借家人に新たな権利をできるだけ早く導入することで借家人や家主に明確さを与えなければならない。」
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