新しい家を購入する前に確認すべき10のこと – アイリッシュ・タイムズ

ショーハウスには、どこかファンタジーのようなものがあります。 塗りたてのペンキ、新しい電化製品、きれいな表面、豪華な家具、手入れの行き届いた庭園 – 何が気に入らないでしょうか? ショーハウスは開発者のショーウィンドウであり、開発者はあなたに感動を与えるためにここに多額の費用を費やしているでしょう。 ただし、コミットする前に、下調べをすることは有益です。

1. 予算

お金がなければ、新しい家に夢中になっても意味がありません。 住宅ローンの承認を得ることで、現実的な予算が得られます。

承認を得るには、お金の管理を正しく行うことが重要だと、ジョーイ・シーハン氏は言います。 Mymortgages.ie。 たとえば、「家賃」と明記された銀行口座を通じて家賃を支払うと、現金で支払った家賃では得られない返済能力の証拠が銀行に与えられます。

住宅ローンのために貯蓄するときも、資金につぎ込まないようにとシーハン氏はアドバイスします。 「毎月 1,000 ユーロを節約してそれにつぎ込むよりも、毎月 500 ユーロを節約する人を見たいと思います」と彼は言います。 銀行は規則性と一貫性を重視します。

当座貸越を利用しないようにし、クレジットカードも毎月清算するようにしてください、と彼はアドバイスします。 オンライン賭博取引は直ちに危険信号です。

2. 追加費用

売却に伴う一時的な費用も発生するので、そのための資金を確保しておいてください。 弁護士の譲渡手数料は、2,000 ユーロから 3,000 ユーロに付加価値税を加えた範囲となります。 銀行による評価費用は 150 ～ 250 ユーロ + VAT となります。

銀行は毎月の住宅ローン返済額の目安を教えてくれますが、住宅を所有すると新たな固定費も発生します。

地方の固定資産税の税率は次のサイトで確認できます。 lpt.revenue.ie。

住宅ローン保護保険も新たな出費となる。 できるだけ早くこれを導入してください、とシーハン氏は言います。 「生命保険を得ることができず、その結果、住宅ローンを組むことができない家探し者もいます。」

管理開発の住宅所有者は、ゴミ箱の収集、草刈り、公的賠償責任保険などに年間管理費を支払います。 金額を把握し、予算を立てておきましょう。

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利点としては、50 万ユーロ以下で新築を購入する初めての購入者は、Help to Buy 制度の対象となる可能性があります。

過去4年間に支払った所得税と預金利息税が還付されます。 資格を得るには、住宅ローンが購入価格の少なくとも 70% である必要があります。 これはコスト削減に役立ちます。

3. 計画ファイルを参照する

カーモディ・モラン弁護士事務所のパートナー、ニアム・モラン氏は、緑地にある真新しい不動産に家を検討しているのなら、下調べをする必要があると言う。

「この地域が今後何年も居住し続けるのであれば、その地域に提案されている開発に満足することが重要です」と彼女は言います。 「たとえば、M50 の拡張工事が今後 5 年以内に建設されることを皆さんはご存じないかもしれません。」

モラン氏によると、地方自治体の計画部門に直接問い合わせて、開発計画、その地域の区画、道路開発、およびあなたの不動産に影響を与える可能性のある計画申請書を確認してください。

「5 年後にその地域がどうなっているのか、他にどのような住宅が建設されるのか、どのような設備が整っているのかを知りたいのです」と彼女は言います。

「これは契約締結前にやってください。 契約を締結したら、必ずその不動産を購入することになります」とモラン氏は言います。 何かに署名する前に弁護士に相談してください、と彼女はアドバイスします。

ある地域に住宅計画許可が与えられている場合、その地域は地方自治体によって洪水の危険性が審査されているはずです。 ただし、洪水が心配な場合は、公共事業局のウェブサイトをご覧ください。 フラッドマップ.ie 場所から 2.5 km 以内の過去のすべての洪水イベントに関する情報を提供します。

特定の住宅に興味がある場合は、オンラインで申請して、地盤沈下や洪水補償を含む住宅保険に加入できるかどうかを確認してください、とシーハン氏は言います。 「地盤沈下や洪水の補償が受けられない場合、住宅ローンを引き出すのが非常に困難になる可能性があります。」

4. 場所、場所、場所

家の立地は日々の生活に大きな影響を与えます。 近くに学校はありますか? 良いウォーキングやサイクリングルートはありますか？ これにより、1 日に何度も渋滞や駐車場を通過する必要がなくなる可能性があります。 敷地から幹線道路に出るのは簡単ですか? 不動産が交通量の多い道路から外れた場所にあり、余分な交通量に対応できていない場合は、混雑時に行列ができることが予想されます。 その地域に詳しくない場合は、時間をずらして訪問すると問題が浮き彫りになる可能性があります。

地元の人に、託児所や学校の空き状況、一般医や歯医者の予約、スポーツ クラブの待機リストが長いかどうかなどを聞いてみましょう。 一部のベッドタウンでは、基本的なインフラやサービスを上回るペースで住宅が急増しています。

計画を買い取る場合は、開発中の不動産の位置を考慮してください。 早い段階で購入すれば、入り口に近づく可能性が高くなります。 住宅が増えると交通量も増えます。 敷地の裏手にある家の方が静かかもしれません。

5. 表面を傷つける

見世物小屋の見学はスピードデートのようなものです。 この住宅は、その価値を最大化し、将来の求婚者を引き付けるように設計されています。 しかし、表面をなぞるだけで、現実が見えてきます。

インテリアデザイナーは巧妙な戦術を使って購入者を誘惑します。 すべての照明とランプがオンになり、十分な自然光の印象を与えます。 特にキッチンのスイッチを切って、実際の光のレベルを測定します。

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広々とした印象を与えるために平均的な家具よりも背が低い、または小さいなど、目の錯覚が作用している場合もあります。 確かに、リビングルームにはそのソファが似合いますが、仲間を座らせるために必要な大きなソファはどうでしょうか?

大きなオープンプランのキッチン、リビング、ダイニングスペースが今トレンドになっています。 現在のショーハウスの多くは、小さなソファをキッチン兼ダイナーに押し込むことで、この条件を満たそうとしています。 ゴミ箱、ランドセル、犬用ベッド、そして子供たちが遊んでいる現実の生活が始まったときに、そのスペースがどれほど混雑するかを考えてください。 このレイアウトや動線スペースの不足にイライラするでしょうか?

見世物小屋に何が欠けているのかにも注目してください。テレビ、冷蔵庫、キッチンの収納箱、勉強机はどこに行くのでしょうか?

4ベッドの家は3ベッドの家よりもお金がかかりますが、寝室のうち2つがボックスルームだったり、奇妙な形だったりすると、子供たちがすぐに成長してしまう寝室にお金を払うことになるかもしれません。 3つのまともなサイズの寝室とコンバーチブル屋根裏部屋のある家を購入することは、より安くて住みやすいことが証明されるかもしれません。

屋外では、空間感を与えるために見世物小屋間の仕切りフェンスが省略されることがよくあります。 これにフェンス、ゴミ箱、物干し竿を付けるとどうなるでしょうか?

あなたとあなたのゲストのための十分な駐車場があるかどうか自問してください。 「毎晩、駐車スペースを確保するために仕事から急いで帰宅するのは望ましくありません」と、公認建築測量士であり、アイルランド公認測量士協会の会員であるノエル・ラーキンは言います。

6. 計画の買収

計画を買い取る場合は、物件番号ごとに完成日をエージェントに尋ねて、自分や他の人がいつ入居するかを確認してください。また、開発の最終段階で何戸になるかについても尋ねてください。 アパート群や託児所によって視界が遮られる第 3 段階が計画されていると知ったら驚かれるかもしれません。

計画外の不動産購入の方向性を確認します。 南向きまたは西向きの庭では、午後と夕方に日照時間が長くなります。 販売にはどのような電化製品や付属品が含まれているか、完成した家に縁石、舗装、フェンス、庭の物置などが期待できるかどうかを確認してください。

7. リファレンスチェック

建築業者を調べてください – 見て比較できる他の家を建てたことがありますか? 彼らは品質と期限内に完了するという優れた実績を持っていますか? 他の住民は開発と建設業者について何と言っていますか? すでに入居している人のドアをノックすることを恐れないでください。

8. 成長痛

新しいビルドを購入するときは、将来性を考慮してください、とラーキン氏は言います。 家族が増えたら、家も一緒に成長できますか?

プランを買い取る場合は、屋根裏部屋を簡単かつ手頃な価格で改造できる屋根トラスの設置について建築業者に相談してください、とラーキン氏はアドバイスします。

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在宅勤務と成人した子供の増加により、家庭菜園のさやが爆発的に増えています。 後部への拡張も一般的な変更です。 購入する前に測量士に相談すれば、これらのものを収納できる十分なスペースと側面からのアクセスがあるかどうかがわかると彼は言います。

ソーラーパネルの設置に興味がある場合、屋根の種類と向きが可能かどうかを測量士がアドバイスしてもらえます。

9. 引っ掛かり

家が新築だからといって測量士が必要ないわけではありません。 ラーキン氏によると、開発業者は、新しい家の問題点を特定するために 1 ～ 2 週間の猶予を与えられる可能性が高く、その後修正してくれるそうです。 経験豊富な調査員は、何を探すべきかを正確に知っており、開発者が修正するためのリストを作成します。 閉まらないドアや不安定なタイルに至るまで、鋭い目で不具合を見つけられるため、今後 20 年間は問題に悩まされることはありません。

10. 参加する

おめでとうございます。新築を購入されました。 自治会がある場合は参加しましょう。 適切に管理された不動産は、あなたとあなたの隣人の生活の質、そしてあなたの家の現在および将来の価値に大きな違いをもたらす可能性があります。