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2025-05-12 07:54:00
[SINGAPORE] 一般的に、ここの個人住宅は、長期的な投資と見なされています。資本上昇の主な要因には、シンガポールの経済を変革する能力、住宅供給の着実な増加、安定した市場をサポートする政策、良好な都市計画、一定の公共インフラのアップグレード、都市の裕福で政治的安定性への魅力が含まれます。
さらに、多くの人々がここで私有地を所有することを目指しており、高品質の住宅への欲求は、他の財産資産タイプを混乱させる可能性のある技術的変化に関係なくそのままのままであると見られています。
それでも、個人の家の長期的な見通しは前向きですが、米国のハイキング貿易関税と米国と中国の貿易戦争は、新しいコンドミニアム市場を傷つける可能性があります。
ただし、4月のコンドミニアムの打ち上げでは、キャブアップ率はより緩やかでした。米国は4月2日に掃引料金を課しました。発売週末には、1つのマリーナガーデンが937ユニットの38％を販売し、メディアサークルのブルームズベリーレジデンスは358戸の25％を販売しました。
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多くの新しいコンドミニアムバイヤーは、住宅開発委員会（HDB）の家を所有している所有者の職業のために購入しています。 HDBの住宅所有者は、貿易の緊張によって引き起こされる経済的不確実性が仕事の安全性に対する懸念を高め、賃金パッケージを減衰させるためにコンドミニアムのアップグレード計画を一時停止する可能性がありますか？
「持っているのがいい」という新しいプライベートな家を購入することは、大きな財政的コミットメントを表しています。 900平方フィートの3層郊外の新しいコンドミニアムユニットには、約200万Sドルの費用がかかります。
国内経済が弱まると、バイヤーが大規模な財政的コミットメントを引き受け、HDB再販フラットなどのより手頃な価格の住宅オプションを選択することをためらうことができるため、新しいコンドミニアムの需要が衰える可能性があります。
購入への緊急性が少ない
新しいコンドミニアム市場で重くなる可能性が高いのは、潜在的な買い手の間で見逃すこと、またはFOMOを逃す恐怖の減少です。
FOMOがバイヤーの間で勝つと、高価格に対する抵抗が弱まり、人々はすぐに購入しないと、価格がますます手の届かないところになる可能性があるのではないかと恐れて購入することを強化します。
次に、FOMOは、主要なコンドミニアムの打ち上げでの強力な象徴の報告が潜在的なバイヤーの緊急性の感覚を高めるため、新しいコンドミニアム市場での勢いを促進します。
より弱い経済が迫るにつれて、潜在的な新しいコンドミニアムの買い手の間でFOMOは消滅し、フェンスの座りに置き換えることができ、それはそれ自身の勢いを生み出します。
主要な新しいコンドミニアムでのテイクアップレートが中程度の発売の場合、潜在的なバイヤーは購入への緊急性が少なく、代わりに競合するプロジェクトを慎重に評価するのに時間をかけることがあります。
おそらく、パンデミック以来、価格が強く上昇していることを考えると、新しいコンドミニアムの打ち上げでの採用率が遅いことを歓迎する必要があります。
それでも、新しいコンドミニアムの発売の売り上げの大幅な減速は、特に経済の遅いことを背景にすることに懸念があります。
不動産業者の生計が影響を受ける可能性があります。重要なことに、開発者は家を建設し、家をアップグレードするのは、経済成長と仕事の支援に貢献しています。
さらに、新しい民間住宅の需要が強い場合、開発者は州の土地入札またはEN Bloc市場から住宅サイトを購入するのがより強気であるため、長期的に十分な住宅供給が確保されます。
一方、新しいコンドミニアムの購入感情が弱くなると、住宅サイトの州入札に入札することが抑制される可能性があります。シンガポールでは、州の土地の販売から過去の準備金までの収入があります。
メディアサークルの州の入札（小包B）は、最初はコマーシャルでゾーニングされた住宅であり、約500の個人の家を生み出すことができますが、入札が4月29日に閉鎖されたときに入札を引き付けませんでした。
銀の裏地？
しかし、貿易関税が新しいコンドミニアムの需要を和らげている可能性があるため、開発者は、追加の買い手の印紙税（ABSD）レートの低下によって銀の裏地を見ることができますか？
より柔らかい経済が来るために新しいコンドミニアムの打ち上げの潜在的な減速が来ているため、ここの総選挙の終了を投稿すると、ABSD率を下げるための良い窓が提供される可能性があります。
買い手のプロフィールに応じて、責任を負う住宅購入者は、買い手の印紙税（BSD）に加えてABSDを支払います。 ABSDとBSDは、購入価格またはプロパティの市場価値のいずれか高い方で計算されます。
おそらく、シンガポール市民と永住者（PRS）が複数の家を購入し、非PR外国人が家を買うためにABSDの料金を下げることができます。
今日、シンガポール市民は、2番目の家を購入するために20％のABSDと30％のABSDを支払い、3番目とその後の家を購入しています。 PRは、2番目の家で30％のABSDを、3番目の家とその後の家で35％を支払います。住宅を購入する外国人以外の人は、60％のABSDを支払います。
上記のバイヤープロファイルのABSDレートを削減することは、上記のバイヤープロファイルがABSDで有意義な金額を支払うことを意味する可能性があり、ABSDがそのような買い手に適用されないため、シンガポール市民が最初の家を楽しんでいるため、最初の家を購入することを損なうことはありません。
一方、より多くの所有者が新しいコンドミニアムユニットを購入する場合、これは適切な将来の民間賃貸住宅の供給を確保するのに役立ちます。また、外国人以外の外国人による住宅購入でいくつかのピックアップを行うことは、主要な地区でのコンドミニアムの需要に特に役立ちます。
常に、ABSDレートを下げると、開発者や金持ちに友好的であるとそのような動きを見ている人々の間で反発を引き起こす可能性があり、おそらくそのような家をより手頃な価格にすることができます。
それにもかかわらず、政府がリラックスしたABSDを取り巻く認識を管理するために、経済が遅くなり、最近強力な選挙命令を受けた与党があるより大きな部屋があるかもしれません。
米国の貿易関税の状況は流動的ですが、米国の貿易政策は、ここでセンチメントを購入する新しいコンドミニアムの住宅を酸っぱくする可能性がありますが、ABSD率の低下への道を開く可能性があります。
#新しいコンドミニアム市場のFOMOが消えるとABSDレートを下げることができます