政府は「税金の偏り」を是正し、長期レンタルだけでなくAirbnbタイプのレンタルも含む家具付きレンタル制度を支持するつもりだ。
今日、所有者にとって、長期であろうと短期であろうと、家具付きアパートを借りることの方がはるかに興味深いものになっています。今週木曜日、10月10日の2025年予算案の発表で、政府は非専門向け家具付きレンタル（LNMP）に対する税の抜け穴を削減することを提案した。
この状況では、少なくとも 1 年 (学生の場合は 9 か月) のリース期間を持つ長期および中期の賃貸物件だけでなく、Airbnb などの季節賃貸物件も見つかります。
したがって、政府は両方に同時に取り組んでいます。これまで、このステータスは、一定の条件の下で賃貸料収入に課税されなかった所有者にかなりの利点を与えていました。
所有者は「したがって、特別な税制上の優遇措置があり、裸の賃貸人の家具付き賃貸への移行を促進する可能性が高い」と政府は書いている。 コンテクスト。
現在、減価償却制度のおかげで、受益者の大多数（最近の議会報告によるとその70％）は、受け取った家賃に対して税金を支払っていません。そのため政府は、不動産が転売される際のこれらの所有者への課税を引き上げたいと考えている。
再販にかかる税金
100,000 ユーロで購入して賃貸した不動産の例を考えてみましょう。オーナーは長年にわたり、家賃収入の申告で減価償却費として2万ユーロを差し引いてきた。つまり、税金はほとんど、あるいはまったくかからないことになります。
彼は自分の財産を手放したいと考え、それを20万ユーロで売ります。したがって、キャピタルゲイン、つまり10万ユーロに対して課税されます。しかし、この新たな措置により、政府は減価償却額を不動産の最終価値に再統合したいと考えている。したがって、販売者は再販時に12万ユーロの課税を受けることになります。
SD ConseilsのStéphane Desquartiers氏によると、現状では、この金融法案により、再販時のキャピタルゲイン計算の課税標準が3倍になるという。この税金の抜け穴を狭めることで、政府は2025年に20万ユーロを節約したいと考えている。
「賃貸市場の緊張」
政府によると、この税制上の優遇措置は、所有者が長期入居者ではなく短期賃貸プラットフォームで家を借りることを奨励するため、「賃貸市場の緊張の一因となっている」という。特に、市場には裸のレンタルが不足しているためです。
しかし、この分野の専門家らは、Airbnbタイプの宿泊施設に影響を与えるだけでなく、素泊まり物件の魅力を高めることなく、家具付き賃貸物件を攻撃する条項について疑問を抱いている。
したがって、賃貸住宅が不足する状況において、家主にとってまだ魅力的な唯一のセグメントが消滅するのではないかと彼らは懸念している。 「私たちは家具付きのアパートも破壊するつもりです。そうすれば全員が死ぬことになります」とステファン・デカルティエは結論づけた。
さらに、前議会中に、アンナイグ・ル・ムール議員（ルネサンス）とイニャキ・エチャニス議員（PS）が、Airbnbなどの季節レンタルに与えられる税制優遇を具体的に削減することを目的とした法案を提案していた。今後数カ月以内に再開される可能性がある。
#政府は家具付き賃貸に対する税制上の優遇措置を削減することを提案している