拡張された最初の住宅購入者スキームが始まるにつれて、上昇する住宅価格が始まります

オーストラリアの家の価値は9月に再び上昇し、専門家は、先の数か月で、ウェーハの薄い預金を使用して初めてのバイヤーの急増が価格をさらに押し上げるように設定されています。不動産調査会社のCotalityによると、全国住居の価値は0.8％上昇しました。9月四半期にわたって、値は2.2％上昇し、平均18,215ドルを家の費用に追加しました全国の中央値の住宅価値は現在857,280ドルです。ダーウィンは毎月の利益をリードし、9月に1.7％急増し、パース、ブリスベン、アデレード、シドニー、キャンベラ、メルボルン、ホバートが続きました。「年の最初の7か月間の平均30％の成長を遂げた後、私たちが見ているのは価値の増加だけでなく、春の販売シーズンに向かうにつれて増加することです」コット性は、8月の成長を0.7から0.8パーセントに修正しました。Proptrackデータは市場の強さを反映しており、9月に国家価値が0.5％増加したことを示しています。2025年までの金利削減と実際の賃金の伸びは借入能力を高めましたが、リストは低いままです。「現時点では他にもいくつかの要因があります。これは、年間を通じて消費者に見られたこの自信の増加であり、拡張されたファーストホーム保証からの活動の予想が少し増加する可能性があります」とオーウェン氏は言いました。「逸話的に、私たちは、市場の下位セグメントでの需要を高める前に、一部の人々が入り込もうとしていると聞いています。「CotalityのEliza Owenは、ホーム保証スキームにサインアップする最初の住宅購入者は、ローンの存続期間にわたってより多くの利益を支払うことを期待すべきだと言いました。 （ABCニュース：クレイグハンセン））熱を追加するための最初の住宅購入者スキーム今日から、連邦政府のホーム保証スキームには収入や場所の制限がなく、価格上限が高くなっています。バイヤーは、貸し手の住宅ローン保険（LMI）を避けて、わずか5％のデポジットで購入できます。連邦 政府は、20％の預金の残りの期間、保証人として行動します。専門家は、拡張されたスキームが価格の伸びを促進すると警告しています。RBAガバナーは、住宅供給の迅速な修正はありませんまれな率直な瞬間に、準備銀行の知事は、政策立案者の最善の努力にもかかわらず、少なくとも今後2年間は慢性的な住宅の下流が継続することを認めています。たとえば、シドニーでは、最初の住宅購入者は、以前は価格上限が900,000ドルだった最大150万ドルで住宅を購入することができます。財務モデリングは、ポリシーが6年間でわずか0.5％増加する値を上げることを示唆していますが、他のアナリストは懐疑的です。「それが行う可能性が高いのは、需要を赤熱している不動産市場に追加することです。供給の相関関係がないため、価格はさらに上昇する可能性があります。特に今年の3つの現金金利削減に拍車をかけられます」たとえば、 オーストラリアの保険評議会は最近、このスキームが最初の年だけで10％を膨らませる可能性があると予測しています。最初の住宅購入者はより多くの利息を支払うように設定されていますCotalityの分析では、5％のデポジットは、20％の預金と比較して、30年以上にわたって数十万人以上の利息を支払う95％のローン間住宅ローンを獲得することを意味します。「プライベートレンタル市場でさらに多くの支払いをし、20％のデポジットを節約しようとしている場合、それでもうまくいきますが、その合計を実行して、スキームがあなたに合っているかどうかを理解することが重要です」とオーウェン氏は言いました。賃料の中央値が週801ドルであるシドニーでは、コタリティは、預金を節約するために必要な時間を6年休み、家賃約251,000ドルを節約できると推定しています。住宅ローンブローカーのナサニエル・トルオンとの最初の住宅購入者Saheel Mukadam。 （ABCニュース：スコットプレストン））シドニーの住宅ローンブローカーであるナサニエル・トルオンは、以前は収入上限によって締め出されていた高収益の上流在宅のバイヤーが現在市場に浸水していると語った。「不動産を見た、または入会前の既存のクライアントでさえ、10月1日から再加工しています」と彼は言いました。Truong氏は、競争はすでに激化しており、バイヤーは拡張されたホーム保証スキームの下でより多くの借りができると述べた。 「私には約115万ドルの予算があったクライアントがいますが、この新しいスキームのために、彼が購入した不動産は130万ドルです。「彼はLMIで約30,000ドルから40,000ドルを節約しましたが、不動産価格は上昇しました。だから私の質問は、あなたは本当に保存しましたか、それとももっと多くを費やしましたか？「彼のクライアントであるSaheel Mukadamは、今ではさらに伸びることができる上位の稼ぎ手の一人です。「私たちにとって、利点はLMIの節約であり、特にシドニーの不動産価格が12〜130万ドルである場合、20％の預金ですべての貯蓄を排出しません」と彼は言いました。ムカダム氏は、オフセットアカウントに余分な貯蓄を維持することにより、返済を減らすことを計画しています。「5％を支払うことは、不動産にもう少し支払っているにもかかわらず、日々の費用と緊急基金として支援するために、銀行にその緩衝液を持っています。」2人の子供が3歳未満で、彼は購入が安定性をもたらすと言いました。「住宅ローンが高いことは少し心配ですが、私たちは信仰の飛躍を遂げています。「銀行のための恩恵Sally Tindallは、Canstarのデータ洞察ディレクターです。 （ABCニュース：ジョン・ガン））初めてのバイヤーがより大きなローンとより多くの利息を獲得しているため、銀行は懸命に競争しています。 Canstar Researchは、参加貸し手が他の借り手よりもスキーム参加者に低い変動率を提供していることを示しています。「確かに、このホーム保証スキームのメンバーであることは、これらの銀行が融資の本を成長させるのを支援するための1つの戦略です」とティンダル氏は言いました。5％のデポジットを持つ初代バイヤーのCanstarデータベースの最低変動率は4.99％です。Canstarによると、借り換えを求めている既存の借り手の競争力は5.25％です。「私たちが長い間見たのは、データベースの最低変動率が最初の住宅購入者に排他的であることです」とティンダル氏は言いました。「通常、これらの料金は、かなりの量の資本を持つ精製業者向けに予約されています。「Sophie Huangは、ホーム保証スキームが最初の住宅購入者の中にどれほど人気があるか確信が持てません。 （ABCニュース：Rhiana Whitson ））主に最初の家のバイヤーが出席したメルボルンの検査で、スキームに対する反応は混合されました。「私にとって、私は今、預金を返済したいだけで、長期間にわたって支払う関心が少なくなります」とあるバイヤーは言いました。 「本当に贅沢なことです。もしあなたが置くのに十分ななら。」不動産エージェントのソフィー・ファンは、このスキームを使用することを計画していないバイヤーでさえ、価格を上げる前に購入することに熱心であると述べた。「彼らのほとんどは私に彼らの貯蓄を見せています - 彼らはすでに20％を節約しており、市場に参入する準備ができています。」舞い上がるための住宅債務ほとんどの専門家は、拡張されたホーム保証スキームは、現在の高収益購入者の収穫にほとんど利益をもたらす短期的なソリューションであることに同意します。平均収入者は単純に 新しい価格キャップの上端で不動産の返済を行うことはできません。オーウェン氏は、拡張されたホーム保証スキームは個人レベルで魅力的であるが、より広い結果について警告したと述べた。「最初の住宅購入者がより多くの借金に入ることを奨励し、最終的に最初の住宅購入者の次のコホートにとってそれを難しくすることを奨励しています」と彼女は言いました。「それはまた、ゲームでより多くのスキンを作成します。最初の住宅購入者のコホートが彼らの財産の価値に95％の負債レベルで入っているというコホートを持っているなら、彼らは時間の経過とともに家の価値を上げることを望んでいます。「それは、実際に将来価格を下げる政策に影響を与えることを難しくしています。」 #拡張された最初の住宅購入者スキームが始まるにつれて上昇する住宅価格が始まります