意見 | オーストラリアが住宅危機を移民のせいにすべきでない理由

来年は純移民数が減少すると予想されるものの、オーストラリアの人口は2025年と2026年に年間1.4％の割合で増加すると予測されている。実際、政府のデータによれば、2034年までに人口は3,090万人に増加すると予想されている。人口増加は長い間オーストラリア経済の決定的なテーマであり、商品やサービスへの追加需要を生み出し、政府がスキル不足に対処するための手段を提供してきました。また、人口増加は深刻な人口動態上の課題を抱える他の経済圏とオーストラリアを区別するものです。 特に日本。オーストラリアの急速な人口増加は、世界中の投資家にとって魅力的なメガトレンドであり、 国の不動産業界「これは間違いなくオーストラリアの経済的成功の一部だ」とオーストラリア不動産協会の最高経営責任者マイク・ゾルバス氏は語った。2023年3月7日、メルボルンの不動産業者の窓の前を歩く人々。写真：-不動産会社CBREによると、昨年から2025年までのオーストラリアの人口増加予測は、工業・物流スペース520万平方メートル（5,600万平方フィート）、小売スペース110万平方メートル、ホテル客室13,500室、住宅475,000戸の需要増加につながる。商業用不動産投資市場では、移民から最も恩恵を受けるセクターが金利の急上昇にもかかわらず好調な業績を上げている。昨年、新興の集合住宅や 賃貸住宅建設 （BTR）部門と 学生専用宿泊施設 MSCIのデータによると、PBSA部門は前年比86％増となり、過去最高の年間水準に達した。日本の人口減少とオーストラリアの人口増加の著しい対照は、日本の投資家が昨年、過去20年間の合計を上回る資本をオーストラリアに投入し、BTRプロジェクトに多額の投資を行った理由の一つかもしれない。ショッピングセンターも投資家にとって魅力的である。その理由の一部は賃貸利回りの高さだが、需要の高さもある。コリアーズによると、オーストラリアでは開発可能な土地の不足やその他の物流上の制約により、今後10年間でショッピングセンターのスペースが不足する恐れがある。 02:16シドニーで移民協定が締結された後、インドとオーストラリア間の往来が増加する可能性シドニーで移民協定が締結された後、インドとオーストラリア間の往来が増加する可能性しかし、こうした需要と供給の不均衡こそが、移民の増加が深刻化させた問題の根幹にある。人口増加は経済生産を大幅に上回っており、一人当たりの生産量は明らかに減少している。コアロジックによると、メルボルンとシドニーの一部地域では、昨年の国内および海外からの純移民が地域人口の10～25％を占めた。当時 関心度 住宅価格が12年ぶりの高水準に達し、消費者信頼感は崩壊し、移民の流入を吸収する経済の能力が厳しく精査される中、住宅価格の高騰により移民問題は重要な問題となっている。パンデミックによって引き起こされた移民の急増は一時的なものだが、その影響は住宅不動産の価値に最も顕著に表れている。2021年までの5年間に到着した人の60％強が賃貸住宅に住んでいた。借入コストの高騰、労働力不足、建設コストの上昇が供給制約をさらに悪化させていたまさにそのとき、需要ショックがさらに悪化した。新型コロナウイルス感染症の流行以来、家賃が約3分の1上昇するなど、家賃が高騰している住宅価格の高騰により、政府は移民規制の強化などの措置を講じざるを得なくなっている。 学生ビザ制度 純移民数をコロナ前の水準まで減らすことを約束した。2020年6月24日、新型コロナウイルス対策のロックダウン措置が緩和された後、中国からの留学生がシドニーオペラハウス近くのウォーターフロントを散歩している。写真：ロイターしかし、大きな問題は、オーストラリアが、高い移民数と住宅危機という2つの課題から正しい教訓を引き出せるかどうかだ。純移民数の急増と賃貸価格の変化との関連は薄い。純移民数が最も急増したシドニーとメルボルンの地域では、海外からの移民ではなく国内からの移民が到着者の大多数を占めているとコアロジックは指摘した。海外への純移住者数が多い地域でも、移民数の増加は「弱いプラス [migration-rental value] 相関関係」は、供給制約や手頃な価格など、他の要因がより重要であることを示唆している。「私たちが抱えているのは住宅問題であり、移民問題ではない」とゾルバス氏は語った。良いニュースは、政治家たちが危機の根本的な原因である、人気のある郊外の中高密度住宅計画を阻む制限的な計画法に取り組み始めていることである。シンクタンクのグラッタン研究所は、「賃借人の政治的影響力が高まり、YIMBY [‘yes in my backyard’] 運動は勢いを増している」。確かに、新しい住宅を建設するには時間がかかり、需要側の改革、特に住宅の全面的な見直しは困難です。 税制 不動産投資家にインセンティブを与える一方で、初めて不動産を購入する人々への支援はほとんど行われていない（これも同様に重要である）。しかし、住宅危機の原因を移民のせいにするのは誤りだ。特にオーストラリアは、切実に必要としている何十万もの新しい住宅を建設するために、より多くの熟練労働者を呼び込まなければならないのだから。ニコラス・スピロはローレッサ・アドバイザリーのパートナーである。 #意見 #オーストラリアが住宅危機を移民のせいにすべきでない理由