建築社会市場は縮小中：シュヴェービッシュ・ホールが若い顧客からポイントを獲得

ドイツの困難な経済状況を考慮して、建築業界は来年について慎重になっています。 「したがって、将来の建物貯蓄への貯蓄意欲は、広範な規模で信頼を回復できるかどうかにも左右される。住宅所有権の購入に対するより大きな支援を提供し、住宅所有権が引き続き成功できるよう奨励することで、政治がこれに大きく貢献できる」と州建物貯蓄銀行協会のアクセル・グスマン理事は述べた。民間建築協会協会は、住宅政策の初期衝動が楽観主義を生んだと説明した。

高金利段階の終了後、住宅金融公社のビジネスは正常化を続けています。 「欧州中央銀行（ECB）による8回の利下げにより、主要金利は2.15％に引き下げられた」と業界リーダーのCEOは強調した。 シュヴェービッシュ ホールマイク・カンマン。契約数に基づくと、市場全体は1月から9月にかけて約15％縮小した。市場リーダーもそれを実感している。州建設協会でも新規事業の低迷が続いた。

今年の最初の 9 か月間で、約 29 万 7,000 件の新たな建築貯蓄契約が締結され、金額は 165 億ユーロに達しました。これは、前年同期と比較して、契約数では 13.9% の減少、建物貯蓄額では 20.8% の減少に相当します。バーデン＝ヴュルテンベルク州、バイエルン州、ラインラント＝プファルツ州に事業地域を置くLBS Südもマイナス成長から逃れることができなかった。

CEO のベルント・ヘルトヴェック氏によると、ヴステンロートは 2025 年に市場を上回る成長を遂げることができたという。独自の計算によれば、市場シェアは 9 月末までに約 5% 増加して約 17.5% となった。それ以上の具体的な情報は提供されなかった。州の建築協会がドイツ市場の 3 分の 3 を占め、残りは民間機関が分担しています。

業界の中心地はバーデン ヴュルテンベルク州です。市場のリーダーはシュヴェービッシュ ハルです。独自の情報によると、建築協会は償還された新規事業の市場シェアの約 34% を占めています。建物の貯蓄は通常、古い世代に関連付けられています。カマン氏は「現在、初期契約の半分以上を28歳未満の顧客と締結している」と述べた。

基本的に、建物貯蓄契約は 2 つのフェーズに分かれています。貯蓄者は、数年後に比較的低い金利でローンを受ける権利を得るために、定期的にお金を支払います。これにより、たとえばアパートを購入する際などに、計画を立てる際の安心感が得られます。さらに、クレジット残高に対して利息が付きます。

しかし、建設融資事業は順調に推移している。シュヴェービッシュ・ハルの最高経営責任者（CEO）によると、売上高は77億ユーロで、21％の大幅な増加となり、第3四半期末時点の計画を大幅に上回ったという。 「主な目的は依然として既存物件の購入であり、多くの場合近代化と組み合わせられます。」ドイツには合計 8 つの民間建築協会があります。

州建設協会の事業は、協会理事のガットマン氏が発表したように、低金利ローンの売上が3年連続で増加していることも特徴としている。 「建築や購入を希望する人々は、もはや建築貯蓄契約をプロジェクトの資本として利用するだけでなく、低金利の建築貯蓄ローンもますます利用しています。」 2025 年の最初の 9 か月間で資本支払額は 97 億ユーロで、州建設協会は前年と同様の良好な結果に向かうと述べています。公的機関の住宅社会融資残高は９月までに９２億ユーロに増加した。

シュツットガルトに本拠を置くLBS Südは、新規融資事業、つまり、建物貯蓄ローンとノンコレクティブローンの新規承認は、今年これまでのところほぼ前年水準であり、特に建物貯蓄ローンはその安価で信頼性の高いローン金利により需要が高まっていると説明した。 「LBS資金のほとんどは現在、改修と近代化対策に使用されており、その後、固定金利の期限が切れた際の継続的な資金調達のために既存の建設ローンの返済に使用されます。」

シュヴェービッシュ・ホールのカマン所長は、建設融資市場の音楽は今もポートフォリオで流れており、同研究所の融資の3分の2がここで行われていると付け加えた。新規建設件数は年初以来わずかに増加したが、例えば新築一戸建て住宅の建築許可件数は年初から第３四半期までに１７．４％増加した。 「しかし、本当の傾向はまだ認識されていません。」