ボリグトッパー氏は、政府の提案には数十億ドルの費用がかかり、住宅市場への参入に時間がかかる可能性があると考えている。
写真: Håkon Mosvold Larsen / NTB発行: 発行:
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住宅価格は過去10年間で大幅に上昇しており、専門家の言うことを信じるならば、今後も上昇し続けるだろう。
同時に、政府は協議のための計画ガイドラインの提案を出した。
「これは重くて退屈な話だが、それが我々が心配していることだ」とノルウェー住宅協会（NBBL）の理事長で元国務長官のバード・フォルケ・フレドリクセン氏は言う。
土地利用、流動性、効率的な計画プロセスといった重い概念の中に、住宅爆弾が埋もれているかもしれないと、複数の業界団体が懸念している。
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NBBLNBBL住宅建設チームの業界団体。現在、Norsk EiendomNorsk Eiendom不動産業界の業界団体。メンバーは開発、管理、賃貸に従事しています。、ObosObosノルウェー最大の住宅建設会社。主な事業拠点はオスロです。およびBoligproduktorenes ForeningBoligproduktorenes Forening住宅を建設する企業の利益団体。とともに、この提案に反対しています。彼らは、この提案が導入されれば、次のような望ましくない結果がいくつか生じると考えています。
- 住宅建設を計画する際に、より多くの意見をテーブルに上げます。
- 計画プロセスが長くなり、官僚主義が増す。
- 住宅市場の高騰/建設業界へのコスト打撃。
業界団体は現在、この提案が元の形で導入されないことを祈っている。
「すでに何万もの住宅が建てられているが、それらは小さすぎる。これを導入すれば、中古住宅の価格が必要以上に高騰するだろう」とフォルケ・フレドリクセン氏は警告する。
– これを引き出しに入れてもう一度試してください。
さらなる異議申し立ても歓迎
同省は開発プロセスに関するより詳細なガイドラインを提案している。
私 提案 中心市街地開発、商業・産業地区の開発、文化環境など、さまざまな項目が挙げられており、それぞれの項目について、どのように進めるかについてより詳細なガイドラインが示されています。
NBBL の CEO、Bård Folke Fredriksen 氏。
さらに、州行政官などのセクター当局は、異議を申し立てることができます。異議とは、自治体の決定案に対する正式な抗議です。異議は、土地利用に関する重要な計画事項で使用されます。
「異議申し立てには非常に長い時間がかかり、案件が保留される。そうなると、オスロで計画プロセスに現在予想される5～6年よりも長い時間がかかる。善意の専横とコスト爆弾になる危険性がある」とフレドリクセン氏は言う。
彼は、住宅価格が制御不能に高騰しないように十分な住宅を建設したいのであれば、この提案は間違った治療法だと考えている。
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これにより、2022年にマッキンゼー、BCG、ベインのパートナーを獲得しました。
ノルウェー国営放送局長で元オスロ市議会議員のトーン・テレヴィク・ダール氏は彼の支持者だが、ダール氏はこの提案には時間節約策が含まれていないと考えている。
「私たちは、敷地に適した開発が実現されるように、さまざまな考慮事項が重視されるべきだと確信しています。しかし、効果的な計画プロセスのためには、もはやその考慮事項は重要ではありません。住宅建設がほぼ停止し、住宅不足がますます深刻化している時代に、それは恐ろしいことだと思います」と彼女は言う。
ノルウェーの永遠のトーン・テレヴィク・ダール。 写真: トーレ・クリスチャンセン / VG / NTB
住宅建設は長らく低迷しており、着工・建設のペースは歴史的に低い水準に達した後、現在はほぼ横ばいとなっている。
専門家や建設業界は、これが住宅市場に及ぼす影響について悲観的な見通しを示している。
彼らは追跡する 解雇、 住宅価格の急激な上昇 そして 家賃の大幅な値上げ。
住宅危機
ノルウェー住宅製造業者協会によると、新築住宅の低迷の影響が完全に表れるのは来年までないという。その結果、新築住宅は少なくなり、住宅市場では供給が需要を下回ることになるだろう。
フォーキャストセンターによると、 今後4年間で4万戸の住宅が完成する見込みだが、不足している。
これは価格の急騰につながる可能性がある。ハンデルスバンケンは、住宅価格は今後3年間で20％以上上昇すると予想しており、サムフンコンコニック・アナライズは、2027年末までに30％まで上昇する可能性があると見ている。
ノルウェー統計局の数字によると、計画提案から市議会での決定までの全国平均は近年増加している。全国平均はほぼ3年だが、オスロなどの大都市ではさらに長くかかっている。
遅れは社会に多大な損害を与える。 社会経済分析 住宅建設が一時的に1年遅れると、社会に12億ノルウェークローネの損失が発生します。これが恒久的なもの、つまり今後すべての年で以前よりも1年長くなると、230億ノルウェークローネの損失が発生します。
海の眺め
遅延
これまで指摘されてきた問題の一つは、圧力地域において建設計画の承認を得るのに時間がかかりすぎることである。
建設業界は、この新しい提案によりこのプロセスがさらに遅れるのではないかと懸念している。テレヴィク・ダール氏も、新しいガイドラインにより州レベルまでいくつかの問題が浮上すると考えている。同氏は、新しいガイドラインにより自治体の権限が弱まるのではないかと懸念している。
「私たちは、これらの提案が開発問題における自治体の相当な権限と権限を奪うと考えています。ノルウェー全体が、計画プロセスの迅速化と住宅価格の引き下げに関心を持っています。この提案は、その目的に沿ったものではありません。建設業界の予測可能性という意図を損なうものです」と彼女は言う。
珍しい：近年の新興企業は非常に少なく、建設現場の数はますます少なくなっています。写真：ゴーム・カレスタッド/NTB
NBBLのフォルケ・フレドリクセン氏は、最悪のシナリオでは住宅市場への参入の道のりがさらに長くなると考えている。同氏は住宅市場への参入に最優先で焦点を当てることを望んでいる。
「それは非常に費用がかかり、非常に遅れるでしょう。若者が住宅市場に参入するのであれば、住宅建設が一定期間優先され、健全な需要と供給のバランスが確保されるよう確保されなければなりません」とフォルケ・フレドリクセン氏は言う。
ノルウェー国営企業は、協議への回答の中で、十分な住宅建設の目標数値を設定することを提案しています。この数値は、予想される人口増加を考慮に入れ、少なくとも年間の規制対象住宅ユニット数と年間の着工許可数の両方を含める必要があります。
プレッシャーエリア以外にも注目
この提案に対して 190 件を超える協議回答がありました。
シグルン・ウィゲン・プレストバクモ国務長官（スペイン語）は、政府は最も圧力がかかっている地域以外での住宅建設を容易にしたいと考えていると述べた。
市町村・地区省のシグルン・ヴィッゲン・プレストバクモ副大臣（スペイン語）。写真：ヘルゲ・ミカルセン/VG/NTB
「政府にとって、圧力がかかっていない地域外で、よりシンプルな住宅建設を確実に開放することが重要だった」と彼女は言う。
– 都市部でも田舎でも、もっと住宅が必要です。
彼女は、彼らはこれから時間をかけて協議提案をすべて読むことになるだろうと指摘する。
「政府は、簡素化と異議の数の削減という業界の目標を共有しています。ガイドラインの明確化はこれに貢献する1つの要素であると信じています」とプレストバクモ氏は言う。
写真: ヴィダール・ルード / NTB
2024-06-28 05:06:33
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