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建て替えか移転か？決め方 – ボルチモア・サン

テイラー・ゲトラー著、NerdWallet経験豊かなハウスフリッパーのカリッサ・ブライトさんは、ジョージア州アテネの家に4年間住んだ後、自分自身、夫、そして2人の10代の男の子のために、より多くのスペースと最新のレイアウトが必要であることに気づきました。 2021 年になり、在宅勤務ということは、より大きなキッチンやパティオなどの欲しいものリストの項目とともに、彼女自身のオフィスが優先事項になることを意味しました。追加のアップデートを必要とせずに、家族全員の条件を満たした家を探すのは非常に困難であることが判明しました。とにかく、彼女は現在の場所に留まりたいと考えました。「リノベーションをすることでタイムラインをコントロールし、思い通りの家を作ることができますが、大変な作業になることがあります」とブライトさんは言います。改修中、家族は自宅と裏庭でキャンピングカーをレンタルすることを交互に繰り返した。リフォームするか引っ越しするかの選択には、費用と労力が関係すると考えられますが、感情的な要素も重要です。ご近所が気に入っていて、プロジェクトに参加することに抵抗がない場合は、リフォームによって望んでいた変化が得られるかもしれません。あるいは、新しいエリアに興味がある場合は、適合しない家を売却して、適合する家を購入するのが最善の方法かもしれません。どちらのオプションにもそれぞれ利点があり、適切な質問をすることは、自分にとって効果的な方法を決定するのに役立ちます。金利の低下により住宅所有者の選択肢が増える11月7日、連邦準備制度は次のことを投票しました。 フェデラル・ファンド金利を0.25パーセントポイント引き下げる。金利は通常（常にではないが）FRBの金利調整と同じ方向に動くため、これは住宅ローン金利がどこに向かっているのかを示唆している可能性がある。他に注目すべき経済要因には、貸し手の金利に影響を与えるインフレや雇用の増加などがあります。住宅ローン金利はここ数カ月間、緩やかに低下している。 30年金利は11月7日までの週の平均6.86％に対し、5月2日までの週の平均は7.32％だった。カリフォルニア州サンディマスにあるチャーチル・モーゲージ社の不動産投資家兼マネージング・パートナーであるマイク・ハーディ氏は、住宅ローン金利は今後1年ほどでさらに低下すると予想している。これは、住宅所有者の中には、 低金利の黄金の手錠 ようやく行動を検討できるようになります。フェデラル・ファンド金利が低下すると、第二住宅ローンの金利（通常、フェデラル・ファンド金利に3％とマージンを加えた金利に等しい）も低下します。そうすれば、大規模な改修の資金調達が容易になる可能性があります。コストを比較してください – お財布にも安心にもつながりますまずは自分のニーズを総合的に見てから、想像する変化が実際にどのような変化をもたらすのかを調べてください。改造ハーディ氏は住宅所有者に対し、ある程度の条件が必要な住宅に投資する場合と同様に、お金、時間、ストレス、リスク、投資収益率という 5 つの要素を検討してからリフォームを決定するようアドバイスしています。お金の 一般的なリノベーションプロジェクトの費用 住んでいる場所や必要な仕事の範囲によって大きく異なります。「家を改装して部屋を追加すると、すぐに費用がかさみました」とブライトさんは言います。たとえば、寝室を追加しようとしている住宅所有者は、平均で約 50,000 ドルから 62,500 ドルを支払うことが予想されますが、追加に大幅な構造変更が必要な場合、この金額は 6 桁に達する可能性があります。必ず複数の地元業者から見積もりを取るようにしましょう。大規模な改修の資金調達にはいくつかの選択肢があります。これらには、次のような第二の住宅ローンが含まれます。 住宅担保ローンまたは信用枠 (HELOC)。他のローンの種類には、住宅改善個人ローンや キャッシュアウトによる借り換え。時間、ストレス、リスクカリフォルニア州クロービスの不動産業者、アシュリー・デハート氏は「買主はリフォームにかかる費用と時間を過小評価することが多い」と話す。 「あ 不動産業者 これらの要素と、すぐに引っ越し可能な住宅を購入することで得られる利便性や節約の可能性を比較検討するのに役立ちます。」潜在的な請負業者から価格の見積もりを入手することに加えて、平均的なスケジュール、問題が発生する可能性のある例、および家の日常生活への混乱のレベルについて尋ねてください。建築業者に相談し、不動産に許可されている構造更新の種類についての情報については、市政府または HOA に問い合わせてください。投資収益率不動産業者と協力して、あなたの地域で同様のアップグレードが施された住宅の最近の販売を分析することを検討してください。これは、改修によってどれだけの価値が追加されるかを見積もるのに役立つとデハート氏は言います。また、それに伴うコストと労力が自分にとって価値があるかどうかも考慮する必要があります。たとえば、家をよりアクセスしやすくすることは、家の経済的価値を高めることにはならないかもしれませんが、移動が制限されている人にとっては、家を非常に住みやすくする可能性があります。移動引っ越しが最善の選択肢であると判断する前に、利用可能な物件、月々の住宅ローンの支払い、売買にかかる費用などを考慮してください。利用可能なプロパティご希望のエリアに条件を満たす販売住宅はありますか？どのようなトレードオフをご希望ですか?検索条件は、構造レイアウト、場所、敷地のサイズなど、コストがかかる、または変更が難しい機能に絞り込む必要があります。 「優れたエージェントは、購入者のニーズを満たす費用対効果の高い改造を提案することで、購入者が住宅の可能性を理解できるようサポートします」とデハート氏は言います。毎月の住宅ローンの支払い比べて金利が低い場合は、 現在のレート （2022 年より前に住宅を購入した場合はそうでしょうが）引っ越しをすると、毎月より高い利息を支払うことになるかもしれません。ただし、購入時よりも家の価値が上昇している場合は、その上昇分を利用して次の住宅に多額の頭金を支払うことができる可能性があります。別の地域で購入する場合は、現地の固定資産税を調べて、月々の支払いに差額がある場合は考慮してください。売買にかかる費用住宅所有者にとって、引っ越しはおそらく次のことを意味します。 あなたの家を売りに出すリストを掲載する、売り手と買い手の両方としてクロージングコストを支払う可能性があります。現在の家を売却する場合、成約費用として販売価格の 6% ～ 10% を予算しておくとよいでしょう。さらに、購入には通常、新規住宅ローン金額の約 2% ～…