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2024-12-30 01:01:00
今年最初の9カ月に地方自治体が検査した民間賃貸物件の4分の3近くが最低基準を満たしておらず、大手住宅慈善団体から「国家自動車試験スタイル」システムを求める声が新たに高まった。
情報公開に基づいて入手した新しい数字によると、9月末までに全国で実施された6万1,141件の民間賃貸検査のうち、71パーセントに当たる4万4,699件が最低基準を満たしていなかった。
違反は、構造修理、衛生設備、暖房、換気、自然光、防火、ガス、石油、電気供給の安全性の要件によって異なります。
42,300 件をわずかに上回る改善通知が家主に発行され、さらに 2,213 件の改善通知が送達され、改善通知からエスカレーションされました。改善通知に従わなかった場合、約 165 件の禁止通知が送達され、すべての違反が是正されるまで物件を再賃貸しないよう家主に指示されました。
プロセスのさらなるエスカレーションである法的措置は、今年の最初の3四半期に3回開始され、そのうち2回はダブリン市議会によって、1回はダンレアリー・ラスダウン郡議会によって開始された。
全体として、コーク市議会が最も多くの検査数（14,113件）と不合格（9,503件）を記録し、次いでダブリン市議会が5,747件の検査を実施し、3,738件の不合格となった。
住宅漏洩の大半は、換気扇の故障や防火用ブランケットの設置ミスなど軽微なものと考えられているが、住宅慈善団体スレッショルドによると、より深刻な漏洩には、天井の穴、大量の黒カビ、水や暖房の不足などが含まれる可能性があるという。
[ People renting out rooms in shared homes may not have tenant rights, say rental expertsOpens in new window ]
同慈善団体の国家擁護マネージャー、アンマリー・オライリー氏は、「その71％のうちの一部は悲惨な状況で暮らしている可能性があり、その他は入居者自身も気づいていない非常に単純な問題に直面している可能性がある」と述べた。
「これほど高い割合で毎年失敗しているのを見るのは非常にイライラする」と彼女は述べ、改善通知を受けても地主の間でコンプライアンスが全般的に欠如していると付け加えた。
彼女は、最初の検査後のコンプライアンスの追跡よりも、実施された検査の数に重点が置かれていると考えており、認証システムにより継続的なコンプライアンスが確保されると述べています。
スレッショルドは長年、賃貸住宅向けの国家自動車試験形式の認証システムを提唱してきた。このシステムでは、家主に4年ごとに建築専門家による物件検査の義務が課されることになる。
この提案では、家主が登録手続きの一環として賃貸住宅委員会に提出する適合証明書が発行されることになる。
[ Accommodation fraud: ‘I was homeless in a country I’d never been in before with no contacts at all’Opens in new window ]
この提案は同省によって検討されているが、広報担当者は、「予期せぬ結果や賃貸市場の混乱を避けるために、さらなる慎重な検討が必要である」と述べた。もしNCTタイプの認証システムが導入されれば、かなりの数の物件が空室のままになるだろう。関係する地方自治体による検査を待っている。」
同氏はさらに、「これらの不動産の多くは、最初の検査に不合格となり、不適合問題が解決され、地方自治体による再検査が予定され完了するまで、認定されず、さらに長期間賃貸できなくなる可能性がある」と付け加えた。これは、市場の混乱や供給の減少を通じて、レンタル市場に悪影響を与える可能性があります。」
同省は、民間賃貸物件の検査件数が2023年の6万3500件から2024年には8万件以上となり、過去最高となると予想している。
今年、地方自治体が検査を実施するために1,000万ユーロの資金を割り当てられた結果、検査が増え、民間レンタル部門全体のコンプライアンスの向上につながったと同報告書は述べた。
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