サンノゼ — サンノゼにある大きなオフィスビルが、不動産価値の下落と厳しい市場状況の兆候として、差し押さえの回避を求めた破産訴訟にもかかわらず、貸し手によって差し押さえられた。
サンタクララ郡記録局に10月4日に提出された文書によると、サンノゼ北部のウェスト・タスマン・ドライブ10番地にある建物の貸し手は、オフィス用地の価値が急落することを示す価格でこの物件を買い取ったという。
サンノゼ北部の 10 West Tasman Drive にある、合計 105,000 平方フィートのオフィスおよび研究棟。
郡の不動産記録によると、オフィスビルは2,370万ドルで購入された。その価格は、貸し手がオフィスハブの所有権を取得したときに建物に設定した価値でした。
対照的に、サンタクララ郡査定局の最新の推定によれば、2024年1月時点での建物の価値は5,130万ドルだった。
これは、建物を引き継ぐために貸し手が支払った金額が、郡査定官局が計算した価格よりも驚くほど53.8％低いことを意味します。コピア・レンディングは関連会社であるウエスト・タスマン・ドライブ10を利用して建物の所有権を取得した。
商業用不動産の価値の下落は、収益の一部または大部分を固定資産税に依存しているベイエリアの市、郡、地域機関、および公立学区にとって、さらなる課題となりつつある。
オフィス、小売店、ホテルの建物の価格低下は、固定資産税収入の増加を遅らせるだけではない可能性があります。価値の低迷により、固定資産税収入が減少する可能性さえある。
どちらの結果であっても、価値の低迷が続けば、今後1年ほどにわたって政府の財源が圧迫される可能性がある。
サンノゼ北部の 10 West Tasman ビルの次のステップは、ベイエリアの商業不動産の価値の全体像の一部を提供するかもしれません。
ベイエリアの多くのオフィスビルと同様、タスマン 10 ウェストの敷地も財政的に苦戦しています。
米国破産裁判所に保管されている文書によると、総面積10万5000平方フィートのこの建物は何年も空き家だったという。ウェスト・タスマンとノース・ファースト・ストリートの角にある一等地に位置し、ライトレールの駅の隣または近くにあります。
サンノゼに拠点を置くヘリテージ 10 ウェスト タスマン LLC は、2021 年からこの建物を所有していましたが、このとき同社はこの建物を 3,000 万ドルで購入しました。米国破産裁判所の記録によると、建物の所有権や管理に関与した幹部には、ジ・ワン・ジョン氏、ソン・ホン氏、サムヤン開発、ドゥ・ピョ・リー氏、デヒョン・カン氏、ジヨン・キム氏、デビッド・ジャンコウィッツ氏が含まれていた。
所有者グループは、建物の差し押さえや損失、さらには不動産への投資を回避するという試みが失敗に終わり、破産を申請した。
世界的および地域的な経済的危機が重なって、オフィスビルの財政基盤は壊滅しました。
「パンデミックとカリフォルニアでのより厳格なロックダウンの長期化、そして企業がリモートワークを緩和して従来の労働環境に戻るまでに時間がかかった」ことにより、建物に対するテナントの関心が損なわれた、と以前の不動産所有者らは裁判所への提出文書で述べた。
現在、そのビルを所有する貸し手は、厳しいオフィス市場でそのビルの買い手やテナントを見つけるという困難な課題に直面している。
潜在的な買い手は、オフィス複合施設を買い取り、貸し手から解放するために超低価格を要求するかもしれない。このような結果があれば、その資産価値はさらに低下する可能性があります。
初公開日: 2024 年 10 月 8 日午前 8 時 30 分
#市場苦境の厳しい兆しで金融業者がサンノゼの大きなオフィスビルを押収