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2024-03-12 13:00:00
シドニーでは、UniSuper と ISPT が折半出資の合弁事業で 280 ヘクタールのグリーンフィールド物流開発用地 (Burra Park) を 8 億 5,000 万ドルで取得しました。 この施設は、新しいウェスタン シドニー国際空港の入り口に隣接しています。
UniSuperとISPTは、39億ドルをかけてBurra Parkを段階的に開発する予定で、第1段階では今後7年間で40万平方メートルを超える倉庫を備えたスーパープライムの製造、倉庫、物流施設を建設する予定である。
レイ・ホワイトの調査責任者ヴァネッサ・レーダー氏は、利下げ期待が信頼感を高めていると述べた。 「工業とその根底にある供給の問題は、高い稼働率と相まって、特に他の種類の資産を検討する場合、多くの投資家にとって魅力的です」とレーダー氏は述べた。
「オフィスの稼働率の低下が収益に影響を与えている…小売業とその様相の変化、そして代替品とその不確実な実績は言うまでもなく、今年は投資家が工業部門に回帰する可能性がある。 歴史的にオフィスが独占された後、2023 年には産業が主要な投資タイプとなり、この傾向は 2024 年も続くと予想されました。」
賃貸に関しては、ナイト・フランクの調査およびコンサルティングパートナーであるジェンネル・ウィルソン氏が、2024年上半期の賃貸の伸びは鈍化すると述べた。
センチュリア インダストリアル REIT マルチユニット ダンデノン サウス開発、サウスサイド工業団地、メルボルン
「過去2年間で25～50％という異例の高い賃料の伸びを経て、市場は賃料の安定化段階に入った」とウィルソン氏は述べた。
「予想されていた賃貸の伸びの一時停止が最終的に起こったため、第4四半期のすべての首都市場の四半期プライム成長率は2％未満でした。」
ナイト・フランクのデータによると、年間成長率はシドニーが前年比16％で牽引し、ブリスベンの前年比15％、メルボルンの8.8％を上回った。
インセンティブはほぼ安定しており、一部のシドニーおよびメルボルン地区では増加しています。 ウィルソン氏は、「今年下半期にさらなる開発を引き起こすために必要な経済的賃料によってプライム賃料が再び引き上げられるまでは」、賃貸料の伸びは抑制されたままになるだろうと述べた。
オーストラリア最大の上場工業運用会社センチュリア・インダストリアルREITのファンドマネジャー、ジェシー・カーティス氏は、同ファンドの主な焦点は都市部の高密度エリアに近い埋め立て地だと述べた。
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そこでは、商品をオンラインで購入して自宅に迅速に届けたいというインターネット買い物客の需要が高まっています。
「幅広い産業市場の空室がわずかに増加しているにもかかわらず、国内の都市インフィル産業市場の空室は依然として逼迫している」とカーティス氏は述べた。
「産業用ユーザーが大規模な人口基盤への近接性を優先し続けるため、テナントの需要は引き続きインフィル市場に偏っています。」
この基金は、シドニーのウェザリルパークにある 58,000 平方メートルの多層工業施設と、メルボルンのハラムにある 7,500 平方メートルの敷地を開発中です。
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