国内施工能力評価1・2位サムスン物産建設部門と現代建設がソウル最大の再開発事業である龍山区漢南4区域受注のための旗挿し競争に真っ最中だ。事業費1兆6000億ウォン規模の大型プロジェクトであるうえ、南山と漢江を眺めることができる象徴性の高い開発事業であるだけに、自尊心をかけた終盤の表心をつかむことに力を注いでいる。
11日の整備業界によると、当初先月施工士船種総会を開催する予定だった漢南4区域は、年を越えて来年1月18日の日程を進行する。組合は去る7月代議員会議で工事費や入札基準などを盛り込んだ施工社選定計画案を想定したが、一部代議員が入札指針書の中で「責任竣工確約書提出」を問題として案件が否決された。
両建設業者は工事費と移住費融資、設計など細部条件で組合に有利な契約を提示し、熾烈な競争を持続している。 。
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破格金融条件・グローバル企業と協業するサムスン物産
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漢南4区域再開発は龍山区保光洞360番地の一員に地下4階～地上23階51ヶ洞、2331世帯規模のアパートを造成する事業で、「江北再開発最大語」に挙げられる。
サムスン物産は、組合の事業費負担を最小化するための金融条件を提示することに焦点を当てた。最高信用等級(AA+)を通じて安定的な資金調達を保障し、▲分担金返済最大4年猶予▲移住費LTV(住宅担保認定比率)150%融資▲移住費最小12億ウォン支援などを約束した。
組合員の分担金１００％納付を入居後２年や４年時点で延期できる「分担金納付時点選択制」も提供する。組合員の資金運用の柔軟性が拡大する見通しだ。
工事費支給条件として「分譲輸入金内既成仏」も提示した。工事費を優先する既成火とは異なり、組合が分譲を通じて収入が生じた場合、工事費を受けるという意味だ。
サムスン物産は従前資産評価額が分譲価格より高い場合、還付金が発生する組合員に分譲契約完了後３０日以内に１００％還付するなど組合員の恩恵に努めた。
漢江・南山を抱くランドマークの象徴性を高める特化造園も造成する計画だ。サムスン物産はソウル市役所芝広場(6283㎡)の5倍に達する緑地空間を5ブロックに分けて造成することにした。このため、UAE（アラブ首長国連邦）ドバイ・ブルズハリファや米国ディズニーランドなどの造園を企画したグローバル造園設計グループ「SWA」と協業する。
南山と漢江の間に位置する漢南4区の立地強みを活かし、傾斜地形の短所を克服して住居価値を最大化するという戦略だ。大規模な平地公園を造成するために漢江の眺望を最大限に確保する開いた住居棟の配置と視野を妨げる住居棟の位置も調整する。 10年ガーデンケアサービスを提供し、ペントハウスなど特化テラスを保有した各世代には無償で造園食材をするなど様々な提案も設けた。
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現代建設、工事費を下げて特化設計競争に対抗
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現代建設はサムスン物産より低い工事費を提示するなど、組合員の利益増加に努めた。詳細条件を見ると▲総工事費1兆4885億ウォン▲事業費CD（譲渡性預金証書）+0.1％金利調達▲総工事期間49ヶ月（本工事期間43ヶ月）▲アパート・商店街未分譲時100％対物弁済などした。
現代建設が提示した総工事費1兆4885億ウォンは、組合が予想した1兆5723億ウォンより868億ウォン低く、組合員当たり約7200万ウォンの負担金節減効果が予想される。
現代建設は組合員の権利と利益保障のための「５大確約書」も提出した。 5大確約書には▲責任竣工▲事業費貸出金利▲アパート・商店街の対物買収 ▲工事請負契約の日である▲代案設計人・許可責任及び費用負担を明示した。
特化設計部門では2.7m天井高と2.5m眺望型の窓戸を構想した。高い空間感と開放感をプレゼントするという戦略だ。天井高を高める設計は原価上昇だけでなく施工難易度が上がるが、漢南４区域受注のための勝負数を浮かべた。
2.5mの高さの窓戸を適用する場合、漢江・南山などプレミアム眺望権が期待される。高い窓戸設計は自然光を最大化し、日照量を増大させ、視野を広げる効果がある。現代建設関係者は「単純窓ではなく外部の風景を盛り込む巨大なキャンバスであり、室内と自然を結ぶ窓口の意味を付与した」とし、「漢江・南山の眺望を室内に引き込んだ設計を通じて自然の中にとどまるような空間感をプレゼントするだろう」と説明した。
両大型建設業者の競争が激しいだけに、漢南4区の組合は総会を控えて慎重な立場だ。組合関係者は「施工士選定総会に対する組合の方向性に対して現在では立場を明らかにすることが難しい」と話した。
ただし、施工士選定が差し迫って活発な情報共有も行われている。ハンナム4区の組合員A氏は「サムスン物産と現代建設の契約条件を比較分析し、組合員間の様々な意見を交流している」とし「不動産景気不況の中で組合員の利益を高めることができる施工会社に投票する」と話した。
#工事費1.5兆VS移住費150融資現代サムスン漢南4区域