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2025-09-13 13:18:00
土地開発局は今週、財務省の資金調達オプションに関する財務省の報告書が、この10年間の残りの間、毎年50,000の家が完成しているという政府の目標に「マイナーな貢献」をするだけだと結論付けたときにumbreageを奪いました。
2018年の設立から昨年末の間に2,054の住宅を届けた代理店は、この声明に「同意しない」という声明をすぐに発行し、6,000の家が建設中で、現在は「アイルランド最大の住宅生産者」になっています。
ソーシャルおよびコストレンタルの住宅に焦点を当てたプロジェクトTosaighは、民間のレンタル部門とは異なる最終市場を持っている可能性がありますが、そうでなければ近年建設されていなかった数千のユニットを慢性的にサプライし続けている市場で提供するのに役立ちました。
もちろん、LDAは一人ではありませんでした。民間料金を支払うことも自分の家を購入できない人々に賃貸する承認された住宅団体は、近年アパートメント部門で最大のプレーヤーでした。これは、完了すると家のブロックを獲得するための取引を通じて（前方購入契約として知られています）と、プロセスと資金の建設にはるかに早い段階で関与する前向き資金取引がますます増えています。
[ LDA will make only ‘minor contribution’ to housing targets in near term, report findsOpens in new window ]
そして、承認された住宅団体は部門の報告書の焦点ではありませんでしたが、住宅市場への州の多目的な関与についてしばしば混乱している私たちにとって非常に歓迎されるワンストップの本の一部として、このセクターに光を当てました。
それは、子牛からクレルとスターまで、さまざまな頭字語の反発的な資金調達スキームの役割の説明を完全に備えています。
これは、多くの人が財政的に苦労したように、監督と必要性の厳しい監督と必要性によって推進される20年前に州にあった信用組合の数を超えています。信用組合の数は、それ以来60％近く減少し、約180人に減少しています。
承認された住宅団体の大部分は、微小サイズまたは小型の組織であり、本には100軒未満の家があります。ただし、近年、多くの中程度から大規模なエンティティのバランスシートが急になっています。
2016年、4つの最大の承認された住宅団体（Clúid、Tuath、Respons、協同組合の住宅アイルランド）は、合計14,855の家を管理しました。報告書によると、2023年までに、この数字は37,824ユニットでした。より広いセクターは、今年末までに82,772ユニットを管理している予定です。
報告書によれば、LDAは、プロキシにより、状態は、開発の前進資金により関与することにより、建設リスクに直接さらされて、リスク曲線を上昇させた」と述べています。
「開発の前進資金は、国家のリスクの増加を考えると、配送コストを削減し、実行可能性を改善する可能性がありますが、民間市場から州への建設リスクの再割り当てを正当化する強力な証拠があるはずです」と述べています。
しかし、承認された住宅団体の多くは、特により大きな住宅団体には、印象的な金融の背景を持つマネージャーと役員がいますが、セクターの熱心なオブザーバーによると、他の人には経験のギャップがあります。
彼らは、たとえば、LDAのフォワード資金取引が、特定の目標が満たされた後にのみリリースされるように、機関が土地購入資金をエスクローに入れていることを確認する方法を指摘しています。情報筋によると、同様の承認された住宅団体取引では一般的ではない保護層です。
ジョン・ホーガン財務長官は、昨年住宅省の彼のカウンターパートとの私的な通信でかなり鈍い、その後12月に情報の自由法の下でアイルランド時代に釈放された。
「急速な証拠 [AHB] 彼は、「配達の開発段階への資金提供によって推進されたバランスシートの成長は、綿密に監視されるべきである」と彼は述べた。
規制当局からのデータによると、主に住宅株が主に18％増加してほぼ98億ユーロであるため、セクターの長期負債 – 主にローン – は昨年14％以上増加して80億ユーロに増加しました。
承認された住宅団体は、主に州の支援スキームと住宅金融機関を通じて資金提供されており、これは主に国家財務管理機関（NTMA）に依存しています。 NTMAは、国際債券市場での資金を調達しています。
住宅用に有限の政府資金が利用できるようになった – 水、電気グリッド、輸送インフラの欠点にも取り組むことを目指しているからです。なぜ州組織が納税者が資金提供した承認された住宅団体と競合するのはなぜですか？確かに、LDAがソーシャルハウジングを開発し、住宅団体に販売する方がより理にかなっているでしょう。
代理店は資本をリサイクルして、開発リスクのより厳しい制御を確保し、おそらくLDAが元々はそうすることになっていたが決してない民間部門から借りることを容易にすることができます。
#州組織が新しいアパートを開発する際に納税者が資金提供した住宅団体と競合するのはなぜですか #アイルランド時代