科学＆テクノロジー

居住政策の計画：専門家は改善の余地を見てください

プログラムは金曜日に混合されました。 「この政府プログラムは爆弾ではないだろう」と金曜日にWIFOの専門家マイケル・クリアンはAPAに語った。大きな賃貸法改革はありません。住宅市場にとって非常に大きな影響は予想されません。しかし、基本的に、Ö1世紀ジャーナルの専門家によると、この動きはテナント保護の増加に向けています。木曜日に発表されたプログラムは、とりわけ、今後3年間の規制市場のレンタル価格を段階的にカバーすることを提供します。 2028年から、「リビングエリア全体」で賃料の上昇が最大3％に制限されています。インフレ率が3％を超える場合、増加は減速し、テナントの半分のみが取られるべきです。生活はこれらの措置を通じて手頃な価格のままであるべきです。 契約を変更することにより、より高価な家賃が頻繁に行われますただし、大きな効果は予想されていません。「賃料の調整の一部は、生活関係の中では発生しませんが、多くの契約も限られているため、新しい契約を通じて増加することが多い」とKlien氏は述べています。これは「規制によって捉えられていません」です。計画された「リビングルームインデックス」は、高インフレ率の段階にも適用されます。インフレ計算が続く場合、今後数年間で2〜3％のインフレが予想されます。 議論 新政府に何が期待できるのでしょうか？ したがって、計画された措置は、住宅市場に「大きな効果はない」ことを示しますが、「バックグラウンドのくすぶりの議論と法的不確実性」で明らかになる可能性があります。不動産、建物、生活協会（IIBW）のための研究所からのヴォルフガング・アマンは、これも肯定的な結果だと考えています。しかし、この規制が今後数十年で存在していることが重要です。そうすれば、俳優がそれに適応できるようになります。新しい建物用ではなく、再びふた計画されたレンタルカバーも政府プログラムで発表されます。これは、RentRecht法の完全な申請領域、つまりカテゴリー賃料、ガイドライン賃料、非営利団体の一部を含めることのみを目的としています。ここには、賞をかき立てる新しい建物が残っています。これにより、協会の非営利住宅が生じました。 2024年から2026年にかけて、非営利組織は投資に対して1億6,000万ユーロを欠いています - 批判によれば、賃貸市場での「真の価格運転手」としての「真の価格運転手」としての「真の価格運転手」は、当面の間は問題外になります。アマンはこれを問題と見なし、非営利団体および市の住宅建設には改修のためにお金が必要でした。制限時間が予想される場合、傾向反転はありません新政府はまた、賃貸契約の時間制限の最低期間を5年に増やしたいと考えています。エコノミストによると、これもほとんど結果をもたらすことはありません。 「制限時間に向かう一般的な傾向では何も変わりません」とKlien氏は述べています。それは「テナント側の生活条件を安定化するが、より少ない時間制限が授与されることは現実的ではない」。市の研究者であるロバート・テメルは、orf.atとの会話で同様にそれを見ています。 「最小制限の持続時間の延長は進歩ですが、私の意見では少なすぎます。時間制限の可能性は大幅に制限されなければなりません。」それは深刻な問題です：「新しい市場契約の4分の3は限られています。これは続くことはできません。」いずれにせよ、テナント法で計画された措置は「絶対的な最小」です。強い告白が望ましいTemelによると、プログラムの多くのポイントでは、「非常に重要な」地域の改修など、より強力な自白が必要だったでしょう。このプログラムによると、政府は脱炭素化を推進し、インセンティブと資金調達プログラムを通じて暖房交換と同様に、熱エネルギーの改修を促進し続けたいと考えています。改修の攻撃も検討されています。しかし、Temelによれば、「試験だけでは十分ではない」。適切な予算が必要です。テメルは、住宅補助金の目的結合の計画的な再導入を肯定的であると考えています。建設経済が建築基準の「解毒」によって後押しされるべきであることは、二重縁の剣です。建物は基準のために高価ですが、これらは常に効果があります - たとえば、Temelによると、騒音保護について考えてください。ここでは保護基準が除外されていることは賢明です。彼はまた、住宅コミュニティの観点からプログラムを評価しています。政府が非営利の住宅建設に取り組んでおり、例えば脱炭素化を促進したいと考えていることは肯定的です。しかし、彼は疑わしいと考えていますが、彼は住民の自発的な貯蓄を通じて「購入オプション付きの家賃」モデルを通じて不動産を作成する計画を考えています。非営利のアパートの販売は、このようにして連帯モデルから居住空間が撤回されることを私的利益を再び目指しています。必要な「建築土地のホルテン」に対する固定資産税アマンは、IIBWの「かなりバランスのとれたプログラム」について語っています。妥協が求められた、と住宅の専門家はorf.at.彼は、このプログラムが固定資産税のトピックを完全に保存しているという事実を批判しました。「オーストリアは、国際的な比較では地上の税金については非常に低いが、職場での税金は非常に高い。それは、献身的ではあるが建設されていない建物の土地の活性化に関連する連邦能力において非常に重要な尺度になるでしょう」とアマンは言いました。 「1980年代には本当に献身的でしたが、今では平均して建設されていない20％の献身的な土地があります。」バーは、「建物のハーテン」に前進する必要があります。協会はかなり前向きです協会は金曜日に非常に前向きでした。 「中央の道がプログラムで発見され、私たちの基本的なポイントの多くが含まれています」と、オーストリア商工会議所（WKO）の不動産富散乱国の専門協会の議長であるジェラルド・ゴレンツは述べました。非営利建設協会（GBV）は、住宅建設資金の目的の再導入を歓迎しました。オーストリアのプロジェクト開発者協会（Vöpe）は、プログラムの迅速な実装を求めました。家と土地所有者の協会（ÖHGB）は、レンタルカバーにあまり熱心ではありませんでした。 #居住政策の計画専門家は改善の余地を見てください