専門家は、これはこの国で二層構造の住宅ローン市場が形成されたことを意味すると述べた。
非銀行系金融機関から住宅ローンを借りた人は、固定金利が終了すると住宅ローン金利が最大3.5パーセントポイント上昇することになる。
今年、すべての貸し手全体で最大8万人の住宅所有者が固定金利の終了を迎えると推定されています。
アイルランド独立系銀行Doddl.ie住宅ローン切り替え指数によると、一部の中核銀行が金利を最大1%引き下げた一方で、ファイナンス・アイルランドやICSなどの非銀行系融資機関は資金調達モデルの違いにより、市場最高水準で停滞している。
これは、これらの金融機関の住宅ローン保有者が固定契約を解除すると、返済率が6%を超える可能性があることを意味する。
Doddl.ie の最高経営責任者、マルティナ・ヘネシー。写真: コナー・マッケイブ
Doddl.ieの最高経営責任者マルティナ・ヘネシー氏は、ノンバンク系金融機関と住宅ローンを組んでいる何千人もの借り手は、固定期間の終了時に、さまざまな金融機関を比較検討し、市場に基づいたアドバイスを受けるべきだと述べた。
「最近、金利は大幅に下落している。しかし、市場全体では大きな格差がある」とヘネシー氏は語った。
住宅ローン金利の低下により、最近は乗り換えが急増しており、6月末までに承認件数は前年比24%増加した。
最新の第 2 四半期の Irish Independent Doddl.ie Mortgage Switching Index によると、現在利用可能な最高住宅ローン金利と最低住宅ローン金利の年間支払額には 7,200 ユーロの差があることが明らかになりました。
ヘネシー氏は、これは住宅所有者が乗り換えによって節約できる大きなチャンスを浮き彫りにしていると述べた。
標準金利は3.6％から6.9％の範囲で、最低金利を確保することで住宅所有者は月に最大602ユーロを節約できると彼女は述べた。
これは、過去四半期に25年間で引き出された平均新規住宅ローン309,679ユーロに基づいています。
グリーン料金の対象となる場合、節約額はさらに大きくなり、グリーン料金は市場最低の 3.45% となります。
ヘネシー氏は、銀行は自らの預金を通じて借入の一部を賄うことができ、それが銀行にとって安価な資金源であると述べた。
しかし、非銀行系融資機関は預金を持たず、オープン市場で資金を調達する必要があるため、競争力を維持するのに苦労している。
同氏は、欧州中央銀行（ECB）が6月に初めて利下げを行うのを前に、主要4行が金利を最大1ポイント引き下げ、最大2％のキャッシュバックを含む新たなサービスを開始したと述べた。
「しかし、非銀行系貸し手は、場合によっては主力銀行の金利よりも2％以上高い金利を提供し続けている」と彼女は述べた。
「アイルランドの住宅ローン市場では、非銀行系融資業者が消費者に選択肢を提供するという重要な役割を担っています。しかし、今のところ、融資モデルのせいで競争力のある金利の提供が制限されているようです。」
典型的な3年間の固定金利2.25%の住宅ローン保有者は、ファイナンス・アイルランドでさらに3年間の固定金利を確保するために、6.7%の変動金利または5.75%の返済に進むことができる。
これは当初固定されていた金額より3.5ポイント高い額であり、25年間の平均30万ユーロの住宅ローンに対して毎月579ユーロの増加を意味する可能性がある。
Doddl.ie の責任者は、この切り替えは多くの人にとって大きな変化をもたらす可能性があると語った。
ヘネシー氏は、スイッチャーパッケージは追加のインセンティブであり、1,500ユーロから住宅ローンの最大2％の現金返還までの範囲であると述べた。
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#専門家は何千人もの住宅所有者が値上げの影響を受けるため住宅ローン市場の二層化を警告している
2024-08-26 01:30:00