家賃の損失、強制労働、リスク…G 評価の宿泊施設を賃貸する際に自問すべき 5 つの質問

政治的衝突は何も変わっていない。家主の不満もありません。 2025 年 1 月 1 日の時点で、G に分類される住宅、つまり年間 1 平方メートルあたり 420 kWh から 450 kWh を消費する住宅は賃貸が禁止されています。 2023 年 1 月 1 日には、G+ に分類される住宅、つまり年間 1 平方メートルあたり 450 kWh を超える消費量に対して同じ禁止が課されました。

この規定は以下に含まれます 2021 年の気候と強靱性に関する法律 この規定は、2024 年 11 月末時点で住宅省が賃貸を宣言し記録した 646,000 戸の G クラス住宅に適用されます。しかし、これには多くの微妙な点も含まれています。寄付者が自分の道を見つけるのを助けるために、 ル・フィガロ 5つの質問を調べます。

1. 以前の入居者は 2024 年に退去しました。2025 年に再び宿泊施設を借りることはできますか?

ノン。 G 評価の宿泊施設が 2025 年 1 月 1 日に賃貸されていない場合、法的にまともではないとみなされるため、この日から賃貸市場に出すことは禁止されます。この禁止は、入居予定者が事実を十分に知った上で賃貸契約に署名する準備ができている場合にも適用されます。レンタルするということは、後で訴訟を起こされるリスクを負うことを意味します。実際には、選択肢は 2 つしかありません。エネルギー改修工事に投資して不動産を再レンタルするか、熱改修費を含む大幅な割引を受け入れて売りに出すかです。短期の季節レンタルを検討することに疑問の余地はありません。 2025 年 1 月 1 日の斧は、新しい家具付きの観光宿泊施設に適用されます。逆に、G 評価の本邸の 1 回限りの季節賃貸料は影響を受けません。同じことは、現在 G に分類されている場合も含めて、2034 年 1 月 1 日まで文字 D に達するまでの猶予期間の恩恵を受けるすべての古い家具付き観光宿泊施設にも当てはまります。

2. 私の宿泊施設は賃貸です。賃貸契約を終了してテナントに退去を依頼すべきでしょうか？

確かにそうではありません。 テナントが通知をしなかった場合、テナントは引き続きこの宿泊施設に住み続け、2022 年 8 月から権利が与えられている家賃凍結の恩恵を受けることができなければなりません。しかし、これはほんの短い休息にすぎません。なぜなら、賃貸契約が更新されると、状況はより困難になる可能性があるからです。更新は、従来の賃貸契約の場合は 3 年ごと、家具付き宿泊施設の場合は 1 年ごとに行われます。その後、テナントは、G から退去するためのエネルギー改修工事を行うようあなたに要求する可能性があります。もしあなたが拒否した場合、テナントは、テナントと所有者との間の紛争を無料で解決するか、直接交渉する部門の調停委員会に連絡する権利があります。司法裁判所へ。

E または F に分類されていると思われる宿泊施設でも、不快な驚きが待っている可能性があることに注意してください。等級を厳格化する 2021 年 7 月の改革前に DPE が実施された場合の強化。実際、リースを更新する際、リース契約時に与えられた診断の有効期限が切れている場合、テナントはあなたの費用負担で新たな診断を行うよう要求する権利があります。 。 Fnaimのロイク・カンティン社長の話を聞くと、これは多くの寄付者にとって冷水を浴びせるかもしれない。 「彼らの多くは、G 指定の宿泊施設を借りていることさえ知りません。」。

3. 裁判所は、テナントが要求したエネルギー改修工事の実施を私に強制できますか?

住宅における良識は借主の権利であり、家主の義務です。この義務は、 1989 年 7 月 6 日法律 89-462 の第 6 条 そしてで 2002 年 1 月 30 日の「良識」令近年、エネルギーの良識の問題を考慮して修正されました。物件が G に分類された瞬間から、良識の基準を満たさなくなります。そしてこれは、その企業が備えている機器や提供するサービスに関係なく行われます。これに関連して、裁判所は工事が完了するまで家賃の減額や停止を命じる可能性があります。

4. テナントは行われている工事に反対することができますか?

住宅が熱篩の場合にオーナーが改修工事を行う義務があるのと同様に、賃貸人が法令順守や基準の向上に対応する工事を開始した場合、テナントはそれを拒否することはできません。良識。テナントが建設現場で経験する楽しみの中断に対して補償を受け取る権利があるのか、あるいは改修中に再住宅を要求する権利があるのかという問題に対して、住宅省はほとんど言葉を発さず、重要な役割を果たしているように見える。

5. 共有所有権の大家がエネルギー改修工事の実施を拒否した場合はどうすればよいですか?

共有所有者が必ずしも同じ目的を持っていない集合住宅では、断熱改修は頭の痛い問題です。所有者兼占有者は賃貸禁止の影響を受けず、必ずしも高価な工事を行うことに関心があるわけではありません。同様のことが、2034 年 1 月 1 日まで延長される猶予期間の恩恵を受ける短期賃貸住宅の貸主にも当てはまります。これに関連して、AG でそのような業務を遂行するために必要な単純過半数を獲得することは、多くの場合、ミッション不可能です。 。大規模な商業用地やオフィス用地との共有所有権ではなおさらです。

請求書 誠意を持って共同所有者を保護するための緩和措置を講じることについては、おそらく 2025 年 1 月 27 日の近いうちに開催される会議で議論される予定です。本文では特に次のように規定されています。 「礼儀正しさの義務」 そうかもしれない 「満足したとみなされる」 そして 「要求されたレベルのパフォーマンスを達成できるようにすることを目的とした作業は、共同所有者協会の決定によって不可能であることが判明しました。所有者は、これらの条件を考慮して、可能な限りすべてのエネルギーコンプライアンスと改善作業を実行したことを証明できます。」制約。。

同様に、プロジェクト管理契約が締結されている建物の所有者も賃貸禁止から免除される可能性があります。 「ただし、共同所有者総会の審議により妥当な完了期限が設定された場合」 エネルギー改修工事。この文書を担当している社会党のイナキ・エカニズ議員によると、期限は３年、４年、あるいは５年になるが、まだ決まっていない。 「10 区画の共有所有権と 200 区画のうちの 1 区画の共有所有権が同じになるはずはありません。」彼は説明する。この法案は住宅大臣のヴァレリー・レタールによって支持されたが、フランスを揺るがす政治危機のため2024年には採決できなかったが、依然として動く可能性が高い。