家賃と住宅危機：アパートに1000億ドル

これ以上ないタイミングでした。 「ターゲスシュピーゲル」紙は金曜日、最終報告書の最初の結果を発表した。 収用に関する専門委員会 ベルリンの不動産グループの。 報告書は、大手不動産会社の収用は基本的に可能であると考えている。 2021年9月の住民投票では、有権者の59パーセントが首都に3,000以上のアパートを所有する企業の収用に賛成票を投じた。 その後、当時の赤緑赤上院が委員会を設置し、2022年4月からこの問題の実施方法について助言を行ってきた。

どちらかが金曜日午後に連邦議会で行われた委員会の結果を歓迎したのかもしれない。 国会議員団体Die Linkeの招待で、科学、政治、市民社会の代表約50人が現在の家賃と住宅危機を克服するための方策について議論した。 「連邦レベルでヴォノビア・アンド・カンパニーに対して何をすべきか？」と題されたイベントの焦点は、上場住宅会社だった。 ウィッテンテナント協会のクヌート・ウンガー氏の計算によると、たとえドイツの全賃貸アパートの約5.2パーセントしか所有していないとしても、市場全体にとって大きな問題となっている。

»Vonovia のような上場企業は価格の原動力となっている。 全国平均の約1％とは対照的に、彼らの家賃の値上げは年間約4％である」とウンガー氏は続ける。 議会グループDie Linkeの家賃政策担当広報担当カレン・レイ氏も、ヴォノヴィアを「投機家」と呼んだ。 危機を克服するには全体的な戦略が必要です。 関係者全員がこれに同意しましたが、具体的なアイデアは異なりました。

特にヨーロッパ最大の不動産会社であるヴォノビアは長年にわたって批判されてきた。 ヨーロッパ全土に約55万戸のアパートを所有すると主張するダックス・グループは、そのビジネスモデルについて批判されている。 同社は常に新しいアパートや物件を購入しています。 2021年、同グループは競合会社であるドイツヴォーネンの株式の大部分を買収した。 テナント側はボノビアの家賃が高すぎると非難している。 運営原価計算や近代化に関わるプロセスも繰り返し批判されています。 高額な費用がテナントに理解できないため、しばしば紛争が発生しました。

同時に光る ヴォノビアは現在危機に瀕している することが。 一方で、同社は2023年中は新たな建設プロジェクトを開始しないと発表したことで批判を集めた。ベルリンとドレスデンは特に影響を受けている。 さらに、投資は抑制されており、同社の配当と株価は下落しており、後者は18ユーロ弱となっている。 数週間前、価格はまだ30ユーロを超えていた。

しかし、この危機は介入の機会をもたらしたとベルリンでは確信していた。 テナント活動家のウンガー氏は具体的な提案を行い、全国的な家賃上限と全国的な組合法の制定を求めた。 「Deutsche Wohnen & Co.の収用」という取り組みは、ここでのロールモデルとなる可能性があります。 緊急に必要な投資を行ったり、アパートを購入または建設したり、気候変動に影響しない方法で改修したりするには、住宅市場にも特別な資金が必要です。 「住宅市場には転換点が必要です」とウンガー氏は言う。 このためテナント協会は連邦政府に５００億ユーロ、左派は１０００億ユーロを要求している。 左翼政治家のレイ氏は、「軍にあるものはアパートにも欠けてはいけない」と言う。 バウエン・アグラル・ウムヴェルト労働組合は、やや慎重に議論した。 IG BAUによると、ボノビアの価格が低迷しているため、企業政策に影響を与えるためには州が同社の主要株主になるべきだという。 産業組合は、その前向きな例として、ニーダーザクセン州のフォルクスワーゲン社への参加を挙げた。

しかし、これらすべての要求を連邦レベルで実現できるでしょうか? ベルリンの専門家らは根本的な異論を認めなかった。 ベルリン経済法大学院のステファン・クリンスキー氏は、「企業の権力を打破することは法的レベルで十分に可能だ」と語る。 の 住宅市場の自由化 1999年の非営利住宅の廃止、ゲルハルト・シュレーダー首相の下での税制改革、アパートの大規模民営化などは、天から降ってきたものではなく、再び変更される可能性がある。 経営弁護士のクリンスキー氏は、上場企業や不動産ファンドが賃貸アパートを所有することを禁止する「市場アクセス制限」を提案した。 科学者によれば、これは法的に可能だという。 同氏はカレン・レイ氏から「証券取引会社は住宅市場に居場所はない」との承認を得た。

Tax Justice NetworkのChristoph Trautvetter氏も、上場住宅会社に利益をもたらし、変更する必要がある税法の側面に注目を集めた。 「税法は不公平に満ちている」とタウトヴェッター氏は述べ、300戸以上のアパートの所有者は相続税を免除されている一方、小規模所有者は税金を支払わなければならないという事実を挙げた。

これらの提案はすべて法的に可能ですが、特に連邦レベルではこれらの措置を実行するための政治的多数派が不足しています。 したがって、会議では、多くのテナント主導者が、特に市民社会からの圧力を通じて、住宅危機をどのように解決できるかについて意見を交換しました。 「Deutsche Wohnen & Co. expropriate」の成功は、ガイドとして使用できる最初のステップです。