昨年の櫛を歩いてロックされた銀行
今年の生活安定主談隊の拡大
貸切貸付ローンも幅広く許可
インターネット銀、住宅ローンを10億増やす
中途償還手数料も半額で
写真拡大 ソウルのある銀行融資案内。 2025.1.8 [사진 = 연합뉴스]
銀行が年初の家計ローンの櫛を開く。昨年末、銀行は金融当局融資管理強化方針に合わせて家計融資に各種制限をかけたが、新年を迎えてこれを大挙緩和するものだ。流動性が緊急だった家計に資金がかかるという点で肯定的という評価が出る一方、今四半期に家計融資が急増するという懸念も出ている。金融当局は今年の融資管理を月別、四半期ごとに細かくすることで、特定の時期に女神が集まる状況を防止する方針だ。
９日、ＮＨ農協銀行は１０日から家計融資制限を緩和すると明らかにした。まず、他の銀行で対面住宅担保ローンを受けた借主が、NH農協で代弁融資を受けることを許可する。首都圏の2住宅以上の所有者を対象とした住宅担保生活安定資金の制限も、既存の1億ウォンから2億ウォンに増やす。また、昨年中断したモーゲージ信用保険（MCI）とモーゲージ信用保証（MCG）も再開する。住宅ローン保険商品を適用すると、個々の借り手が受け取ることができるローン限度が最大5500万ウォン増える効果がある。
他の銀行も今月初めから家計ローン制限緩和を続々と知らせている。多数銀行が住宅を担保とした生活安定資金限度を緩めた。 KB国民銀行は物件別に2億ウォンの限度で阻止したことを無制限に、カカオバンクとケイバンクなどインターネット銀行は1億ウォンで結んだものを10億ウォンまで解決した。住宅担保生活安定資金は、一般的に30～40年間原理金を均等償還する商品であり、総負債原理金償還比率（DSR）適用対象である。
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貸切資金ローンに付いた各種制約も緩和した。新韓・ウリ銀行は昨年、有住宅宅を対象とした首都圏の貸し出しを阻止したが、今年に入って解放した。国民・ハナ・ウリ銀行はチャーターローンの乗り換えを昨年までも禁止したが、今年一部解除した。国民銀行は賃借保証金の増額の範囲内でチャーター貸出限度を制限したことを解除した。
ＭＣＩやＭＣＧなど住宅担保ローン住宅ローン保険加入は５大銀行が全部再開した。ただし、有住宅者が首都圏住宅購入を目的に担保融資を受けるのは、ほとんどの銀行で制限を維持する。住宅担保ローン満期を40年から30年に縮小運営することも相当数の銀行で持続することにした。
主要銀行が融資制限強度を下げる理由は、年が変われば融資総量規制限度が新たに設定されるためだ。昨年末には限度がほぼ車競争的に制限に乗り出したが、新年には限度が「リセット」されて先を争う家計融資を増やすのだ。
主要銀行が住宅担保ローンなどの与信制限を大挙緩和することにより、家計融資が第１四半期に急増する可能性があるという懸念も出ている。家計が後半に行くほど貸し出しが難しくなる状況を憂慮し、第1四半期に急いで貸し出される「オープンラン」が発生する可能性があるからだ。これに金融当局は、今年の月別または四半期ごとに家計融資の総量を管理することで、特定の時期に融資が集まるのを防止する方針だ。
金融当局はまた、借主の負担を下げ、借金を返済することを推奨するために中途償還手数料率を調整することにした。出発する新規融資から中途償還手数料率が下がる。住宅担保ローンは、手数料率が0.87ポイント下がる。償還手数料率を公開する。
例えば、国民銀行で30年満期分割償還固定利率で住宅担保ローンを保有した借主が1年間利用した後、中途償還したとき、手数料は既存の119万8356ウォンから61万9151ウォンに減る。 １年満期の一時償還固定利率で受け取った５０００万ウォン規模の信用融資を６カ月ぶりに返済すれば、従来は１７万５９５６ウォンを中途償還手数料として出したが、今後５０２７ウォンに落ちる。
#家計借金は深刻だがお金は回らなければならない銀行券家計融資