アパートや家を手に入れるにはさまざまな方法があります。最も一般的なのはレンタルと購入です。個人顧客向けの新しいサービス、不動産リースが開始されました。車と同様に、不動産も最初にリースしてから、顧客が後で家やアパートを購入するかどうかを決定することができます。全体として、これまでのところ、このニッチ分野で活動しているプロバイダーは非常にわずかです。
住宅ローンの代わりに分割払い
リースは、従来の建設資金を使わずに不動産を購入する方法です。不動産の将来のユーザーはローンを組む必要はなく、毎月固定の分割払いを支払うだけです。彼は所有者と同じ権利を持っていますが、保険、メンテナンス、修理の費用も支払わなければなりません。
「不動産リースは車両リースと同じように機能します」と、金融サービスプロバイダーである Dr. の CEO、マイケル・ニューマン氏は言います。小さい。通常、銀行の子会社である貸手は、契約で合意された期間、借手に不動産を譲渡します。これにより、契約期間中、毎月のリース料金が支払われます。
契約期間終了後、物件は貸主の所有となるか、借主の所有となります。 「原理的にはレンタルと似ていますが、購入オプションが追加されています」とマイケル・ニューマン氏は言います。 「通常、テナントが賃貸物件を後から購入することは不可能であるため、利害関係者はリース モデルを利用することでこの柔軟性を得ることができます。」
裁判中の生活
リースの利点の 1 つは、顧客が資本を必要としないことです。 「これは、株式を寄付できない、または寄付したくない高収入の人々のためのものです」と建設金融の専門家は言います。 「しかし、このようなことは頻繁に起こるものではありません。それに応じて市場セグメントも小さいです。」
このオファーは、購入の意思はあるものの、その物件が本当に自分に適しているかまだ分からない顧客を対象としています。または、数年以内に引っ越しを計画している人。原則として、受領者は、最終決定を下すことなく、試験的に自分の所有地に住むことを希望する若者です。
ハンブルク消費者センターの建設金融専門家ダーク・スコベル氏は、「キャリアを始めたばかりで平均以上の収入がある若いカップルがこのモデルを考えられるだろう」と語る。ただし、人生のこの段階には多くの不確実性があるため、貸主にあまり長い間縛られるべきではありません。その場所に留まるのか、子供を産む予定があるのか、仕事を変えなければならないのかなどです。 「リース契約はできるだけ短期間で、確実に解除できるようにすることが望ましい。」
リースは従来の購入よりも高価です
そして、リースは通常、従来の不動産を購入するよりも高価です。 「それは単純な計算です」とダーク・スコベル氏は言う。 「結局のところ、そこには別のパートナー、つまり不動産を購入した賃貸人がいます。そして、彼は支払いを望んでいます。原則として、不動産の将来の購入価格は契約の開始時に合意されます。」ほとんどの場合、不動産の価値が上昇すると想定されるため、この価格は現在の価格よりも高くなります。
「想定される価値の増加は貸手の利益となります」とマイケル・ニューマン氏は説明します。もちろん、今日では不動産市場がどのように発展しているのか誰も知りません。顧客が幸運であれば、購入時の合意価格が当時の市場価格よりも低い場合もあります。しかし、ほとんどの場合、貸し手は財務上のバッファーを構築するため、購入価格は高くなります。
個人顧客にとってはほとんど価値がありません
不動産リースは、ビジネス上の利点を得ることができる企業とは対照的に、個人顧客にとってはほとんど魅力的ではありません。このモデルを使用すると、企業は自己資本を節約し、それを他の投資に使用できます。リース料を事業経費として税金から控除することもできます。 「リースモデルのこうした古典的な利点は民間部門には当てはまりません」とダーク・スコベル氏は言う。
Michael Neumann 氏は、不動産リースに興味がある人は、不動産リースの是非を決定する前に慎重に計算することを推奨しています。 「特に信用格付けの高い高額所得者は、銀行を通じて夢の不動産に100パーセント融資することができ、さらに必要に応じて追加の取得費用の一部を融資することができます。結論としては、通常はこの方が安いということです。」
#家を購入するのではなく賃貸する誰にとって価値があるのでしょうか