定期的な賃貸物件検査の前に実際に行う必要があること

リサ・コールマンさんは「たとえ手がベタベタしていたり、小さな子供がいたりしても、私たちはかなり良い入居者です」と語る。メルボルン北部の内陸部で夫と2人の子供とともに「長期賃借人」として暮らす彼女にとって、定期的な賃貸物件の検査はいつも予想よりもうまくいったが、最も都合の悪い時にやってくることがよくある。「とても忙しいか、誕生日の週末か、義母が泊まりに来るか。」リサさんは、おそらく必要以上に掃除をしなければならないと感じていると言います。かつての定期検査では、飼い猫のティトを籐のバスケットの中に隠し、非常に戦略的にタイミングを計って散歩させることも含まれていた。最近では、ティトの存在が皆に知られるようになり、勤勉な不動産管理者にとっては「良い印象を与え、体裁を保つ必要性」から、必死に掃除をするだけになった。リサ・コールマンと彼女の猫ティト。 （提供：リサ・コールマン）テナント・ビクトリアの弁護士ベン・コーディング氏は、定期的な検査は賃借人にとってストレスが多く、「かなり侵入的」なものになり得ると語る。特に、将来的に賃貸契約の更新や紹介のために不動産管理会社に頼る必要がある場合が多いことを考慮すると、これは重要です。定期検査は何のために行うのですか? ニューサウスウェールズ州北部の海岸沿いで不動産業者を営むティム・カストロ氏は、定期的な検査は不動産所有者や管理者にとって重要だと語る。それらは「物件が長期にわたって良好な状態に保たれることを保証する」ものであり、「潜在的な問題」を早期に発見することを可能にする。「これにより、物件を良好な状態に保つことができますが、安全でよく管理された空間で生活していることも保証されます。」しかし、入居者にとっては「少し不便に感じるかもしれない」と彼は認めている。定期検査のストーリーと準備方法を教えてください。メール 毎日@abc.net.auどれくらいの頻度で実行する必要がありますか?コーディング氏は、賃貸物件をどのくらいの頻度で検査できるかを規定する法律は州によって異なると語る。ビクトリア州では6か月ごとに最大1回の検査が行われ、オーストラリア首都特別地域では同様に12か月ごとに2回の検査が行われます。南オーストラリア州、西オーストラリア州、クイーンズランド州、ニューサウスウェールズ州、タスマニア州、ノーザンテリトリー州の賃貸物件は、通常、3 か月に 1 回、または 12 か月間に最大 4 回まで検査を受けることができます。コーディング氏は、ビクトリア州の入居者には検査の少なくとも7日前に通知する必要があると述べている。これはオーストラリア全土に当てはまりますが、タスマニア州では24時間前までに通知するだけで済みます。テナント・ビクトリアの弁護士ベン・コーディング氏は、検査のために家がショールームのように見える必要はないと語る。 （提供: テナント・ビクトリア）不動産管理者や所有者は何を求めているのでしょうか? カストロ氏は、定期検査では、物件が適切に維持管理され、良好な状態にあるかどうかに重点が置かれていると語る。彼が注目しているのは:漏れ、ひび割れ、摩耗など、修理が必要となる可能性のある損傷の兆候「煙探知機、配管、電気システムなどのすべての基本設備」が適切に機能していることを確認するメンテナンス上の問題が発生する可能性がある。たとえば、ドアがきちんと閉まらない、蛇口から水が漏れるなど。家が清潔で整頓されているかをチェックするための「全体的な見回り」。賃貸住宅のスタイリングのヒントあまり手間をかけずに、借りている家を暖かく、居心地がよく、スタイリッシュにしましょう。弁護士のコーディング氏は、検査のために家がショールームのように見える必要はないが、安全上の理由から、アクセスが遮断されていることは「かなり深刻に受け止められる」と語る。庭にペットの糞が落ちても、それが損害を与えるのと同じように、悪い理由で目立つことになる、と彼は言う。コーディング氏は、住宅の元々の状態によって検査が若干異なる場合があることに気づいたと語る。「新しい物件であれば、どんな小さな傷でも拾ってもらえることが多い」が、古い物件であれば「ざっと目を通してみる」だけで十分かもしれない。何を期待するか カストロ氏は、検査中に写真を撮ることは許可されているが、それは「一般的な性質のもの」だと述べた。「特別な損傷やメンテナンス項目がない限り、追加で写真を撮ることもあります」と彼は言う。「ワードローブを開けたり、個人の持ち物に触れたりすること」は「禁止」です。「私たちはあなたの持ち物を調べたり、検査に直接関係のないものに触ったりすることはありません」と彼は言う。ティム・カストロ氏は、定期的な検査は物件が良好な状態であることを確認するのに役立つと語る。 （提供: ティム・カストロ）コーディング氏は、ビクトリア州の法律では、不動産業者や家主は「必要以上に滞在することはできない」ため、「合理的な方法」で検査を実施しなければならないと述べている。全ての食器棚や引き出しを調べるのは「あまり合理的ではない」と彼は言う。コーディング氏は、損害を与えた、または家が十分に清潔でないという通知を受け取った人は、懸念がある場合は地元の賃貸アドバイスサービスに連絡するようアドバイスしている。検査の実施方法について一般的な懸念がある場合も、そこに行くとよいでしょう。それを有利に活用する方法 コーディング氏は、検査に立ち会うかどうかは借り主の判断次第だと語る。保証金請求への異議申し立てシドニーの賃貸人ハミッシュ・クローザーさんは、清掃と害虫駆除のために650ドルの損害賠償を求めて家主を裁判所に訴え、勝訴した。同氏は、検査はメンテナンスや修理の問題を提起する良い方法になり得るが、さらに事態が進む必要がある場合に備えて口頭の報告に頼らないよう警告している。「私たちは、お客様に『点検の際に床板が腐っていることや浴室のカビについてお伝えしたことを確認させていただいています』という内容のメールを送ることを強く勧めています。」リース更新の可能性を気軽に「探る」機会になるかもしれません。検査は不動産業者や家主に会う貴重な機会にもなり得ると彼は言います。「とてもロマンチック」ですが、お互いを知ることは、借りる側と借りられる側の両方にとって有利になります。 #定期的な賃貸物件検査の前に実際に行う必要があること