ソウルと釜山に何千もの世帯をリースします
保証保険が稼働しています
破産演算子を確認する手段はありません
保険の拒否を保証します
チャーターされた詐欺が広がっていますが
土地省、インフラストラクチャ、輸送などの政府
ソウルの青少年住宅では預金が洗練されていない間、貧弱なリースオペレーターを除外するデバイスはありませんでした。釜山などの他の地方自治体は、若者や若者の家などの新婚夫婦に民間リース住宅を供給していることが指摘されています。
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14日の不動産業界によると、財政的健全性が弱い賃貸会社を検証するための地方自治体が事実上デバイスはありません。民間賃貸住宅に関する特別な法律によれば、地方自治体はリース会社の財政的健全性を判断することで登録を拒否することができますが、評価に必要なデータを提出する義務はありません。地方自治体は、資本または運用能力を証明するデータを自発的に提出しない限り、登録を確認および拒否することは困難です。
Youth -Imed Housingは、民間のリース会社がソウルの支援を受けて駅に賃貸住宅を供給するプロジェクトです。ソウルシティは、19〜39歳の若者の住宅の負担を軽減するために2016年に導入されました。現在までに、合計27,000世帯が供給されています。
しかし、最近、請負業者に時間通りにリースを支払うことができなかった場合があり、住宅が強制オークションまたは発作に圧倒されたため、住宅はテナントに預金を返すことを許可されませんでした。建設コストが増加し、家の数を減らすことができるにもかかわらず、地方自治体によって不十分に確立されている事業主を無視した結果です。
Hanyang Universityの都市工学の教授であるLee Chang -Moo氏は、「ボリューム比を上げてライセンスプロセスの簡素化など、さまざまな利点を受け取るため、オペレーターを一般に公開する必要がある」と述べました。
評価方法が変化すると、保証保険のしきい値の増加も障害として指摘されています。 6月以来の関連する法律の執行令の改訂により、以前に評価機関によって委託されていた公的支援民間賃貸住宅評価を評価する方法は、住宅市の保証公社（HUG）に変更されました。その結果、住宅の評価額は以前より15〜20％低く計算され、評価価値の低下のために住宅ローン比率（LTV）の損失は不可能でした。
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市によると、後半の14の保証保険の更新のうち10は更新を拒否される可能性があります。先月末の時点で、8人の1231世帯の失業者保証保険があり、すべての民間リース世帯の6.7％を占めています。
釜山市はまた、ホープホープハウジング、若者向けの公共のサポートされているプライベートレンタル住宅であるホープホープハウジングには、保証保険を伴う300世帯近くの世帯があることを発見しました。請負業者の場合、保証事故のための安全委員会はありません。
また、完了前に保証保険を購入するのが難しい法的矛盾もあります。市によると、青少年住宅プロジェクトの80％以上は、管理土地の信託と住宅ローントラストの形になっています。所有権は完了前に信託会社にあるため、レンタル会社は保証保険に参加することが困難であるという多くの意見があります。
その結果、保証保険に参加する時間は採用の発表に合わせて調整されるべきであると指摘されています。それは、テナントが平和であり、請負業者がスムーズになるにつれてビジネスが息を吸うことができるからです。
また、自治区の保証保険を確認する権限を試みに拡大するべきであるという意見もあります。現在の法律では、自治区は建物の使用前に保険を確認するために必要であることが義務付けられていますが、若者はサイトの確認なしで完了して承認されたことが指摘されました。
ソウル大都市政府は、リース事業主の財政状況を検証するためにシステムの改善を要求し、新しい評価計算方法の猶予期間を要求することにより、措置を準備しています。市はまた、住宅促進基金を使用して建設コストの増加により、ビジネスの不足を補うことを検討しています。
ただし、若者の住宅問題を根本的に解決するためには、土地、インフラストラクチャ、輸送省が不可欠です。ソウルの関係者は、「土地、インフラ、輸送省との継続的な協議を通じて、システムを改善することにより、補足措置を準備する予定です」と述べました。
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